Соглашение о распределении дохода при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот такой пункт есть.

 

Т. е. в договоре у Вас написано, что деньги уплачиваются продавцАМ, посредством аккредитива. Делайте простое соглашение о распределении полученных доходов, без нотариального оформления, все подробно в нем распишите (к какому договору, как производятся расчеты по договору, кто конкретно получает и в каком размере).

 

делать как доп. соглашение к договору? или просто соглашение на основание договора?

 

Это смотря что у Вас в основном договоре написано про все изменения и дополнения.

 

И распределять в любой пропорции можно? (или же только в соответствие со стоимостью доли каждого по кадастру (т. е не меньше этой стоимости)?)

 

Может, я Вам на почту скину посмотреть договор? Вы посмотри и скажете? Если Вам не трудно.
P. S. Я не нашел про изменения и дополнения.

 

В конце договора обычно стандартная формулировка как вносятся все изменения и дополнения.
Специально для Вас размещаю письмо МФ РФ
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов физлиц при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, если порядок распределения доходов определен не в договоре купли-продажи квартиры, а в дополнительном соглашении.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 28 августа 2014 г. N 03-04-05/42984

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о порядке налогообложения доходов физических лиц при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
В случае если порядок распределения доходов не был определен в договоре купли-продажи квартиры, но при этом было заключено дополнительное соглашение о распределении дохода, то доходы от продажи указанной квартиры учитываются для целей налогообложения в соответствии с таким соглашением.
Обязанности налогоплательщика подавать налоговую декларацию при отсутствии подлежащих налогообложению доходов Кодексом не установлено.

 

В самом договоре не каких стандартных фраз нет, не про изменения, не про дополнения.
Из письма следует, что должно быть дополнительное соглашение. Вот только не совсем понятно, это должно быть дополнительное соглашение к договору (в свою очередь должно ли подписываться всеми участниками? или же это как просто дополнение, то есть дополнительно прикладывается соглашение между продавцами?)? Так же не понятно должно ли быть доп. соглашение и соглашение нотариально заверено?

 

Соглашение между продавцами в простой письменной форме без нотариального заверения.

 

Гляньте мое сообщение выше на этой же странице.
Делайте простое соглашение о распределении полученных доходов, без нотариального оформления, все подробно в нем распишите (к какому договору, как производятся расчеты по договору, кто конкретно получает и в каком размере).

 

У нас посредством аккредитива, соответственно деньги перечислялись безналом (при этом у нас была встречная покупка и часть денег уходила на счет других продавцов, часть на счет мамы).
Как нам указать кто получил.
Вот такое подойдет?

Соглашение о распределении дохода, полученного от продажи квартиры по договору купли-продажи

Мы, гр. Российской Федерации _года рождения, место рождения: _, паспорт серия _, выдан _, код подразделения_, зарегистрированная по адресу: _, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей:
гр. Российской Федерации _года рождения, место рождения: _, паспорт серия _, выдан _, код подразделения_, зарегистрированная по адресу: _,
и гр. Российской Федерации _года рождения, место рождения: _, паспорт серия _, выдан _, код подразделения_, зарегистрированная по адресу: _,

в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились распределить доход от продажи на территории РФ _ доли квартиры в праве общей долевой собственности расположенной по адресу: _, кадастровый номер _, в сумме _ (_тысяч рублей 00 копеек), находящейся в общей долевой собственности, указанном в п. 6. договора купли-продажи № б/н от 11.06.2020г., следующим образом:
-
-
-
Или же надо, еще чего-то добавить?

 

Вроде бы все хорошо, можно повторить из договора как поступили деньги, но не обязательно. Мне только не нравится, что сама получающая доход выступает в интересах своих несовершеннолетних детей. Другое лицо (отец) не может выступить в их интересах? Если нет, то ничего другого и не остаётся.

 

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации.
Продали квартиру, находящуюся в общей долевой собственности (мама, папа, трое несовершеннолетних детей). Условием органа опеки для продажи - дарение долей детям в другом объекте недвижимости. Подарили (этот объект, где подарили, был куплен в браке, оформлен на мужа, он же и даритель, в нем все проживаем и прописаны). Двое детей общих, один от первого брака. Со слов налоговой надо за пасынка платить налог. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ... Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Мой сын от первого брака и муж являются членами семьи, но в налоговой сказали что не все члены семьи освобождаются от налогообложения, а только те, которые указаны в п. 18.1 ст. 217 НК.
Права ли налоговая? Если нет, то почему?

 

Я правильно понимаю, что дарили долю неусыновленному ребенку? Тогда налоговая права. И в п. 18.1 ст. 217 НК РФ об этом же. В Вашей ситуации или перед дарением ребенок должен был быть усыновленным или супруг должен был Вам подарить, а уж Вы - ребенку. Потому что членами семьи согласно ст. 2 Семейного кодекса являются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные).
А близкими родственниками являются согласно ст. 14 СК РФ: (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

 

Спасибо, Людмила за ответ. Членами семьи нас может признать суд (есть судебная практика подобных ситуаций), но проблема повторюсь в том, что не все члены семьи освобождаются от налогообложения, а только те, которые указаны в п. 18.1 ст. 217 НК.