Соглашение о распределении дохода при распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Деньги отдавали наличными. Ну, подскажите, ещё один момент. Как вы считаете, в соглашении лучше все таки указать только этих двух собственников, у которых право собственности или все таки 4-х,но на детей написать минимальную сумму дохода (к примеру 300),да бы не было слишком много подозрений и вопросов у налоговой? Хотя, фактически, дети не получили никакого дохода. И если нет необходимости в подачи 3ндфл согласно нашему соглашению, можем ли мы лично отнести документы в налоговую, подтверждающие данный факт? Или же лучше все таки письмом? И должна ли налоговая написать какой-то официальный ответ, на наше письмо. Заранее, благодарю!

Не дописала: Указать только собственников, у которых право собственности более 3-х лет или всех 4-х

 

Лучше только взрослых без детей. Можно это письмо с соглашением и лично отнести в налоговую. Только на Вашем экземпляре пусть поставят штампик. А почему не хотите личный кабинет оформить? Мне кажется с ним удобнее. Хотя сейчас с новой версией они там намудрили...

 

ну да, с личным кабинетом заморочки больше) Нам легче самим отнести, дабы убедиться, что письмо принято и зафиксировано. Я вас уже замучила наверно вопросами, но последний вопрос, какие нормативно-правовые акты следует привести в доводы в письме? Письмо Минфина от 2014? нормы Налогового Кодекса. Нужно что-то ещё?

 

Думаю, что и этого достаточно.

 

Здравствуйте.
Продаем квартиру, оформленную в общую долевую собственностьпо 1\5 доли (супруги и 3 детей). Мы с мужем владеем долями более 5 лет, дети несколько месяцев. Квартира покупалась с использованием ипотеки и использовании маткапитала.
Договор делает нотариус. Как правильно: прописать в договоре распределение доходов от продажи квартиры или указать стоимость каждой доли, у детей к примеру 200тыс, а у родителей остальная сумма, чтобы не попасть на налог с долей детей. Это не противоречит ст 246 НК. Не знаем, как поступит нотариус. Либо у детей сделать нулевой доход, т к им дарятся доли в другой квартире?

 

Статьи наверное не 246, ведь мы о НДФЛ? Не очень понятно какая кадастровая стоимость продаваемого и за сколько продаете, может все в 1 млн. руб. помещается? Тогда и заморачиваться не нужно. Если все же больше, тогда лучший выход прописать распределение доходов, т. е. детям - ничего. Поскольку если по 200 т. р. все равно можно попасть на налог, если 0,7 от кадастровой больше 1 млн. руб.

 

Продаем за 4 млн. Кадастровая стоимость 2,6 млн. Распределение доходов можно прописать в договоре купли-продажи квартиры? Какие фразы там приемлемы? Сейчас пойду в нотар. контору, выскажу свои пожелания. Спасибо, я уже поняла, что детские доли по 200 тыс продавать нельзя, иначе попадем на налог.

 

Людочка подскажите муж владел квартирой до брака с 2005 года, потом внесли мат капитал, в 2018 году сделали соглашение о распределении долей 16/33 мне, 15/33 мужу и по 1/33 двоим детям. решили продать квартиру сейчас как избежать налога мне если в договоре купли продажи распределить доход на мужа и детей тк опека у нас нужно на счета им положить деньги. продаем по ипотеке за 6800000 кадастровая стоимость квартиры 3900000 почти. подскажите

 

Совершенно верно, но про детей можно прописать, что доходов они не получают в таком соглашении.

Про обязанность положить деньги на счета детей не знала. Надо подумать.

 

Для 9048799340
Если с супругами можно составить соглашение о распределении доходов, то с детьми все не очень хорошо. МФ РФ настаивает, что с таких доходов необходимо уплатить налог (или ждать 3 года), т. е. в Вашем случае НДФЛ с доли дохода каждого ребенка по 22 848 руб. (6,8 млн. руб. - 1 млн. руб. (имущвычет) = 5,8 х 1/33 = 175757,57 х 13%). Обязательно подать 3-НДФЛ за каждого ребенка не позднее 30 апреля следующего года и заплатить налог не позднее 15 июля.

Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в 2012 г., если в 2018 г. доли в праве собственности выделены супруге и несовершеннолетним детям.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2018 г. N 03-04-05/92596
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов, а в отношении несовершеннолетних детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
В этой связи доли в квартире находились в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и у детей образовался доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.
Учитывая изложенное, родителям несовершеннолетних детей необходимо представить от имени детей в налоговый орган налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц. При этом в представленных от имени детей декларациях родители вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса, в размере, соответствующем доле.

 

Квартира приобретена мужем до брака

Лидочка может я не поняла что то ноквартира до брака приобреталась мужем а в 2018 было соглашение о распределении долей мне и детям

 

А мы сейчас боремся не за количество лет в собственности у супруги, это письмо МФ РФ должно быть интересно в части дохода детей. А у Вас, как я в самом начале указала соглашение о распределении дохода, т. е. весь доход получит Ваш супруг, а Вы за свою долю ничего не получите.

 

Людочка, извините но там про совместную собственность ответ но у нас не было совместной муж покупал квартиру до брака может вы ещё раз прочитаете мой вопрос если не затруднит вас. Он не с 12 года владеет ей а с 2005

Там вроде как кадастровую стоимость могут применить для налога по мне

 

ОйО пропустила Вас, простите. Самое верное для Вас - подарить свою долю супругу. МФ РФ много раз разъяснял, что право собственности будет считаться от даты первоначального права. Согласна, что из неоднозначной формулировки ст. 217.1 НК РФ налоговая может зацепиться, что даже если доход Вы не получали, он должен быть не ниже 0,7 от кадастровой. Хотя звучит абсурдно:"5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, "
Т. е. все-таки доход должен быть получен, но меньше, чем 0,7 от кадастра, а Вы доход не получали, т е. он не меньше, его просто нет.
Ещё можете попробовать запросить МФ РФ или ФНС России, изложив свою ситуацию. Заручившись их поддержкой или отказом, можно планировать дальнейший действия.

 

@Людочка, Добрый день, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации: квартира приобретена на имя мужа с ипотекой в 2014г. Использовали материнский капитал. В 2018г. кредит погасили. В этом же году квартира переоформлена договором передачи в общую долевую собственность: двоим детям - по 1/100 каждому, остальное родителям - по 49/100 каждому. В этом же году квартира продается. В договоре купли-продажи за всех расписывается жена: за детей - как законный представитель, за мужа - по доверенности. Аналогично и в расписке - за всех жена. Договор датирован ноябрем, расписка - декабрем. Одновременно с продажей была и покупка новой квартиры, в которой покупатели (собственники) только жена и двое детей. Вопрос: Каким образом лучше составить соглашение о распределении дохода между членами семьи? Можно ли всю сумму записать на мужа, а жене и детям - по нулям? Учитывая, что в договоре купли-продажи и в расписке личной подписи мужа нет. И кому подписывать соглашение, если оно датируется аналогично договору? Мужу - лично или жене по доверенности, как в договоре купли-продажи? Или лучше все-таки всю сумму разделить между супругами? При этом учитывает ли налоговая, что квартира куплена в браке (тогда собственность жены больше 3-х лет) или отсчет начинается с момента регистрации в росреестре (тогда менее 3-х лет)? Что-то мы запутались... А если делать декларацию... С детьми понятно. А жена? Освобождена или нет?