Отказ в выдаче ГПЗУ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет ссылок. "... необходимо оформить сервитут... для доступа... в соответствии с действующим законодательством".
С остальным согласна. Осталось объяснить это администрации.
Отказ и ГПЗУ могу отправить на почту, если адрес скажете.

Заказала, получила. И там русским по белому, с картинками, расписано про сервитут! Ну хоть что-то нашлось)
Спасибо!

 

• Уважаемые форумчане, пожалуйста, помогите разобраться. Подали заявление на получение ГПЗУ в Московской области, а нам пришел отказ. Отказ мотивирован тем, что участок находиться в зоне будущей реконструкции переезда через ж/д путепровод. Ограничения на эту зону были наложены в марте 2016 года, а покупка участка была в мае 2016. Документы все в порядке, никаких ограничений по документам для купли-продажи не было. Обратилась в отдела архитектуры и градостроительства, мне ответили, что стройтесь без разрешения, а потом в судебном порядке получить разрешение на регистрацию дома. Жалобу сказал, подавать нет смысла, так как ответ прийдет такой же, но несколько в другой формулировке. Ограничения на это территорию, со слов сотрудника отдела архитектуры и градостроительства ставятся по формальному признаку. Просто влепили кружок на карту. Он мне показывал, туда попали и участки с уже давно построенными домами. Их можно продавать и покупать, но вот присоединять дополнительно землю (физически есть такая возможность) нельзя, как и получать ГПЗУ. Был ли у кого подобный опыт? На сколько вероятен отказ в регистрации дома в последствии? Стоит ли еще попытаться в до судебном порядке обжаловать решение?

 

@CABA_00, по сути, в ГрК указана причина отказа в ГПЗУ как отсутствие ПЗЗ. после утверждения ПЗЗ ГПЗУ должны выдать (ст. 57.3 ГрК).

Досудебку отправьте, хуже не будет. Но и не надо надеяться, что досудебка решит проблему. Не решит.
Срок обращения в суд - три месяца с даты отказа.

ГПЗУ - это не РнС. Мотивация, что там нельзя строиться - это не мотив для отказа в ГПЗУ. Вот пусть в ГПЗУ и пишут, что строиться нельзя.

Ну а почему нет? Вероятен, с формулировкой, что строиться там нельзя было из-за ж/д.
Самострой зарегистрируют только тогда, когда нормы не нарушены.

 

Отсутствие ПЗЗ, как и ПТТ не является основанием в отказе выдачи ГПЗУ. В соответствие с. 2. ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать отношения принадлежащего ему имущества любыми действиями..., Если нет ограничений, которые устанавливаются нормативными документами ПЗЗ (ППТ\ППМ-ненормативные), значит должны выдать ГПЗУ где должно быть указано что строительство разрешено на всей территории ЗУ. Заштрихован должен быть весь ЗУ под возможную застройку. Ограничения к застройке только в частности соблюдения требований ВРИ, СНИП, пожарных норм, и ВК РФ (водоохранные зоны). В соответствие с этим ГПЗУ и общими нормами к застройке, делается проект.

 

Ну и совершайте, кто ж не дает? Можете продать, сдать... Можете даже построиться, но это не значит, что строиться на конкретном участке можно.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Купили участок в черте города. Правила застройки и землепользования есть. И в них недавно были внесены очень большие изменения. В том числе по зоне, где расположен наш участок. А был он в зоне ж3. После внесения изменений в ПЗЗ, как нам разъяснили в архитектуре, зона ж3 так и осталась, но с условно разрешененным видом использования - ИЖС. Мы хотели получить Гпзу, но в архитектуре нам сказали, устно, не выдаём сейчас, выдаём только тем, у кого нежилве здания на участке. Незаконно ведь это?

 

Прошу посоветовать порядок действий для решения проблемы. Купив участок, столкнулся с отказом в получении ГПЗУ по причине отсутствия утвержденной документации по планировке территории (п 13.2.2. №30РВ-497). В качестве разъяснения причины, приводятся постановление правительства МО о нахождении участка в зоне (строительства) реконструкции объекта транспортной инфраструктуры.

 

Здравствуйте! Как решали вопрос? Получили такой же ответ, собираемся писать жалобу. Отсутствие планировки территории не может служить отказом, ведь по ПЗЗ участок в зоне жилой застройки ж2, ни в какие зоуит не входит.

 

Вопрос решился. Для консультации пришлось позвонить в мособлархитектуру. По результатам разговора мне посоветовали заказать услугу "Определение вида документации, необходимой для размещения объектов капитального строительства на земельных участках, полностью или частично расположенных в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур в Московской области, установленных схемами территориального планирования Московской области" на сайте госуслуг Московской области.
По результатам услуги я получил файл с наложением моего участка на карты лесного фонда, водоохранной зоны, зоны реконструкции дорог и пр. В заключении было сказано, что разрешено строительство жилого дома.
После этого я повторно подал запрос на подготовку ГПЗУ, который был успешно выполнен.

 

При заполнении формы на сайте нужно поставить галочку, что заявитель не собирается размещать объект жилой недвижимости, как с этим быть? Пока пытаемся выяснить по телефону в Мособлархитектуре, пока безуспешно.

 

Пришлось ставить. В противном случае не получится перейти к следующему шагу заполнения формы. Мне архитектура говорила, что под этой галочкой изначально имелись в виду многоквартирные дома.

 

Спасибо огромное, наша Чеховская архитектура сказала тоже самое. Отправили, будем ждать.