Растущий дом с плоской крышей у моря

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И второй вопрос - а вам дуплекс зачем?

 

PMWoman Вы чем-нибудь хотите помочь?

 

Да. Но я не могу помочь пока не понимаю для кого строится дом, сколько членов семьи, какое отопление, и ответы на другие вопросы из опросника.
Если вам помощь не нужна, то можете не отвечать на опросник

 

Я же Вам кинул в личку. Планировка немца есть. Дуплекс потому, что 2 взрослые дочери, с семьями будут приезжать. Или будет сдаваться, без ущерба основным жителям.
Вот план вот пятно застройки

 

В личке ничего нет. Поэтому я понятия не имею что именно и куда вы кинули.
И я вам уже отвечала - ответы на опросник нужны не мне лично, а всем, кто пожелает вам помочь,. Это требование данного форума, а не моя личная хотелка.

Две взрослые дочери с семьями - сколько у них детей в каждой семье? Приезжают ли они одновременно или только по-очереди?
Если планируете вторую часть дуплекса сдавать - то где будете размещаться с семьями дочерей?
Сколько людей в вашей семье (без дочерей) - только вы и жена или еще есть пожилые родители?
Где планируете разместить газовое отопительное оборудование? Или отапливаться будете электричеством - настенными радиаторами (насколько понимаю - у вас отопительный сезон достаточно короткий) и только там, где будете вы жить с женой, а дочери и арендаторы только в теплый сезон?

Если вы живете только вдвоем с женой бОльшую часть времени, то лучше предусмотреть вашу спальню на первом этаже. Зачем вам бегать каждый день на 2 этаж а то и на 3-й?
У вас сейчас в одной половинке дуплекса предусмотрено аж 4 немаленьких спальни с ваннами и гардеробами. Они для вас двоих? Или это на три семьи (ваша и дочерей)?
Если хотите часть дома сдавать в летний сезон - то лучше предусмотреть по спальне и кухне на каждом этаже. Так можно будет сдать не одной семье, а двум сразу. Одна на одном этаже, другая на другом. Тем, кто приезжает отдыхать наличие просторных гардеробных, отдельной столовой, гостиной и зоны телевизора не настолько нужно (ИМХО).

В общем как видите - вопросов пока больше чем ответов или предложений

 

Закидываю Ваш опросник. Не понимаю, почему он не пришел в личку
1. Регион застройки - Крым

2. Планируемые материалы для строительства: 1 этаж ж/б каркас, заполнение – ракушняк

2 этаж и мансарда – дерево (каркас, или брус)

3. План/описание участка с предполагаемым расположением дома и указанием сторон света, наличия хорошего вида Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Участок 21 на 19, 3 этажа, высота - 1 этаж – 3м, 2 этаж – 2,8 м, 3 этаж – 2, 8 -2, 5м

4. Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования – сначала – сезонное проживание, если понравится -ПМЖ

5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Отопление – сначала электроконвекторы, потом – настенный газовый котёл на кухне.

6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). Муж, жена и тёща – постоянно, 2 взрослые дочери с семьями - сезонно

7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить (количество спален (минимально допустимый размер), санузлов, необходимость «второго света», гостевой спальни, кабинета, отдельной постирочной, хоз. кладовки, кладовки при кухней, гаража в доме и т. п.) Спальни – на первом этапе 2-3.

8. Проверьте, пожалуйста, что объем вашей котельной для газового котла превышает 15 кубических метров (если котел газовый и не располагается на кухне). Котёл – на кухне

9. Ваше решение по следующим вопросам:

-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? Не обязательно

- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? Нужна одна кухня несовмещённая, для котла.

- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? Могут

- нужна изолированная грязная зона прихожей или не сложно лишний раз подтереть пол? Не нужна

-личный су и гардеробная при спальне мечта или излишество? Не обязательно

-вход в сан. узел не должен быть виден от входной двери или не принципиально? Не принципиально

-рабочая зона кухни не должна просматриваться с дивана или не принципиально? Не принципиально

 

На ПМЖ собираются 3 человека - я, жена и тёща. В принципе, нас устраивает 1/2 дуплекса. Вторая часть дуплекса - гостевая (дочки, или коммерческие гости, хотя это мечты)

 

Есть 2 пути строительства - либо 1/2 дуплекса вверх, либо целиком 1 этаж, и временная кровля на 3-5 лет. Потом 2-3 этажи - каркасник, или из бруса

 

Если мечты, то может и не стоит рассматиривать дуплекс?
Сделайте сначада однлэтажник на 3 спальни. Перекройте фермами. Заложить на 1 этаже место под лестницу и используйте его пока как кладовку. Если дозреете - снимаете фермы, строите 2 этаж, кроете теми же фермами и получаете 2 этаж

 

Еще вариант с лестницей - вообще сделать ее наружной. Тогда на 2 этаже вы получите отдельную "квартиру" и ее можно будет сдавать

 

Я с этого начинал. Но получается "огород". Внешняя лестница вылезает за "пятно застройки", либо делать её где-то сбоку, под общей кровлей. Я такой вариант пытался нарисовать, но уж дюже неуклюже получается.

 

Ракушка шикарный местный материал. из минусов сильная продуваемость если дом открыт ветрам зимой без доп утепления жуткий колотун, летом жара. Кладку контролируем. ночью установив мощные прожекторы внутри, снаружи и ищем свет и гоняем строителей устранять косяки. только потом штукатурка и остальная отделка. В Крыму можно найти ракушку шириной 30. чуть дороже но выигрываете на толщине стены, фундамента и внутренней площади дома при тех же внешних габаритах +100 утеплителя и красота. утеплитель рекомендуется не столько для зимы сколько для спасения от летнего пекла. Затраты на кондиционирование в Крыму в 1.5-2 раза выше чем на отопление. на смутные времена неразберихи чей крым ябы особенно не расчитывал на электрическое отопление тем более на дачах. бывали времена когда было не веерное отключение электричества. а веерное включение. когда в небольших селах электричество довалось на несколько часов в сутки. магазины скоропортящиеся продукты не брали так как холодильники просто не держали нормальной температуры. Соответственен чем забитей селенье тем меньше света и т. п. ему достовалось. В ялет свет вырубали на пару часов в сутки. в генеральском на пол дня. а какая нибуть бела скеля довали на 2-3 часа в сутки. дачи вообще нервно курили.

 

Не уверен что газ в Крыму нужен для отопления. для охлаждения летом понадобится нормальные кондиционеры. добавляем зимний комплект в них несколько десятков баксов и зимой ими подтапливаемся на 150 тысяч можно несколько десятков лет отапливаться зимой.

 

Боюсь что каркасник в крыму в 2-3 раза дороже дома из ракушки получится. Проблемы там с лесом были раньше. и не думаю что сейчас на паромах его туба навезли кучу. так чтобы цены лояльные были. с другой стороны ракушку там раньше на всю Украину добывали. Производственные мощности остались. а сбыт явно упал. так что она там щас вообще шаровая

 

а первый предложенный вариант вас тоже не устраивает?
вам именно дуплекс нужен?