Принципы рационального планирования (запрещено обсуждение личных планировок. Авторская тема)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

все это хорошо в теории и на картинках, а по жизни не всегда все просто. Не забываем про ориентацию не только на солнце, но и ближайшее окружение, дорогу и т. д.

 

Имхо: всё зависит от региона - чем южнее, тем беспощаднее борьба - свесы, маркизы, ставни, рол-шторы и тд и тп. Но и тут, оказывается есть нюансы
Маленький офф-топ:
Прошлое лето в нашем регионе (побережье белого моря) было похоже на "холодное лето 53-го" - по-настоящему жарких летних дней по пальцам можно было пересчитать, не говоря уже о том, что снег, впервые на моей памяти за почти 50 прожитых лет, окончательно растаял только к середине июня Это большая редкость, даже нонсенс скорее. В основном же короткое северное лето сводит с ума северян, не привыкших к жаре, в июле-августе, но белые ночи начинаются уже в мае и продолжаются почти до конца июля, хотя и тогда сумерки начинаются только после после 22.00. При относительно невысокой уличной t(+15-20*) за день солнце может раскалить застеклённую веранду до уровня сауны, а в июле-августе, - когда дневная t даже в тени переваливает за 30*- воздух в доме превращается в адово пекло, и на застеклённой веранде тогда сможет париться даже заядлый баньщик И всё это при повышенной круглогодичной влажности! С мая и по август солнце с обеда и до заката движется с востока на запад (для тех кто на севере никогда не был: у нас солнце на Севере всходит летом оно практически не садится, но светит интенсивно и достаточно высоко в июле уже с 03.00 с с-с-в и в зените в районе 10 утра ровнёхонько на востоке), а потому (с оговоркой на зимнюю розу ветров) в северных деревнях стороны дома от восточного и до западного угла максимально перекрыты пристройками (поветь, веранда, крыльцо с большими свесами), и ни в одной северной деревне никогда вы не найдёте ни одного дома с окнами на юго-запад
Мы же теперь живём в век технологий, позволяющих располагать дома без учёта розы ветров, тем более, что нет особой необходимости "ловить солнце" либо, наоборот, прятаться от него... Но лично я считаю, что кондей на 1,5-2 месяца в году, а то и считанных дней - конкретно в моём случае - излишняя роскошь. Но тем не менее, опять же с учётом технологий, настаиваю и буду настаивать на расположении дома в угоду Вида из окон! Я в этой теме выше писала уже, что если фантастический вид из окон будет открываться, к примеру, на с-с-в, то плевать на все розы ветров и солнце, но гостиная с окнами должна быть именно с той стороны, ну или веранда (она же летняя кухня и столовая в одном лице) - как минимум. В моём же случае, окна гостиной будут выходить как раз на ю-з, потому как летом там никто находиться не будет(!), - кто ж летом в доме сидит, а потому плевать на перегрев, ставни/рол-шторы в помощь, - для выполнения роли гостиной летом по максимуму будет использоваться веранда, она же летняя кухня/столовая, выходящая окнами на с-з - максимально защищённая от перегрева, закрытая домом с ю-запада, но ловящая угасающие лучи солнца, и с фантастическим видом на реку Северная Двина
\Зы. Не всегда получается вписать уже имеющийся проект дома в участок, как ни зеркаль. Мешать могут как роза ветров, так и вездесущее солнце, а печальнее всего соседский забор, в аккурат глядящий в окна гостиной. Вот, что есть настоящая печаль. А потому, - особенно актуально для тех, кто ещё только планирует покупку участка и строительство, - всё начинается с участка, на котором вы собираетесь строить дом. Оцените розу ветров (самые большие снежные заносы всегда с ю-востока, а тает быстрее с ю-запада и позже всего с с-запада), движение солнца по участку... Дом - это самое дорогое вложение ваших средств, у многих - единственное за всю жизнь. Обидно будет, если расположение участка не даст воплотится в жизнь всем вашим мечтам (например, посадить перед домом цветы или кустарники, категорически не желающие расти в предложенных условиях - садоводы поймут). Имхо, естественно

 

Добавлю: Только живя на крайнем севере в полной мере понимаешь всю прелесть рол-штор и их великое значение в жизни северянина - когда солнце в доме летом круглосуточно, и спрятаться от него можно только задраив окна наглухо. Ну, а гостиная с окнами на ю-з, никак не используемая летом, с осени до весны будет освещена солнцем в полной мере

 

@ТалиЯ-Наталия,

Спойлер: ..

оффтоп-так приятно было прочитать знакомые с детства слова-поветь,
Привет Северной Двине!
Выросла в д. Приводино Котласский р-н

 

К большому сожалению, виды могут меняться и отнюдь не в лучшую сторону И это проблема бОльшей части участков

У меня тоже был прекрасный вид на поле и лес через тупиковую дорогу, по которой ездило 2 машины в час. Княжество московское расширилось и земли сельхозназначения моментом пошли под застройку. Теперь на поле два КП - один на 600 (!) участков. Со вторым непонятно, поскольку планировали сделать элитный КП, с домами за 20-30 лямов, но ничего не продается. А чуть далее от нашей дороги, по которой сейчас все ездят мимо на строящиеся сотни домов, по плану развития московии пойдет трасса на 4 полосы, так сказать районного значения. И несколько свежепостроенных домов в КП уже продают под снос, поскольку по ним пойдет новая дорога. Можно посмотреть на фото скетч планируемого "скромного" дома в 1500 м2. Причем сначала остановились, но потом резко начали достраивать. Походу уже договорились о компенсации из бюджета.

Было стало

С другой стороны участка тоже печаль - новые соседи засыпали овраг, снесли ивняк и забабахали фундамент для дома этажной площадью под 200 м2. Уж не знаю чего там построят, но вряд-ли что симпатичное.

Было стало

А я все основные окна ориентировал на бывшее поле-лес, которые уже не увидишь

В современных КП тоже не слишком мило, зелени нет, дома стоят окна в окна, причем дома то совсем не малые.

Все это надо учитывать при размещении дома. Но с учетом всех факторов нормальных вариантов поставить дом на участке может и не быть вовсе.

 

А может тогда не стоит выбирать такие участки? Дача - для отдыха и созерцания природы, а не соседних заборов.

 

Поначалу был не самый плохой вид. Во всяком случае я перед покупкой полтора (!) года катался, вообще ничего за разумные деньги не было. А о расширении града иосковского в 2008 г никто и не подозревал. Наоборот, не хотел совсем близко от Москвы именно по этим причинам. Но и не хотел слишком далеко, чтобы можно было на работу ездить, хотя бы 2-3 раза в неделю.

 

@kam711, это именно то, что случилось с нашей дачей! У чёрта на куличках и на последней улице, она всего за несколько лет оказалась в самом центре СНТ, тьфу А потому к выбору участка для ПМЖ отнеслись весьма серьезно - с ю-в стороны идёт дорога в посёлок, с которой собственно и въезд на участок, с с-в стороны по границе овраг, защищённый от оползней доп укреплениями, потому как через него эта же дорога в посёлок идёт, а по дну оврага бежит ручей в реку (не засыпет никто и не построится ) по с-з границе река, а на ю-з границу мне плевать с высокой колокольни, ибо дом со всеми постройками максимально будет прижат к с-в границе, чтобы по максимуму использовать солнечный участок с ю-з под сад/огород, а моей(!)земли там ещё предостаточно, чтоб не обращать внимания на соседей, если вдруг таковые появятся, даже если это цыганский табор будетучасток достаточно высоко, чтоб не бояться наводнения, а береговая линия и спуск к реке достаточно пологи, каменисты и укреплены кустарником, чтоб не бояться оползней... С трёх сторон нопасаран

 

Типичная ошибка большинства - пытаются найти дешевый участок, а потом построить на нем "хоромы". А надо - наоборот Искать перспективное место, а дом можно и компактный. Со временем хороший участок будет только дорожать, а вот дом - только дешеветь, т. к. физический и моральный износ никто остановить не может

 

Себе сделал так - Т. к. вокруг меня уже были участки, а с ю-в стороны уже был построен дом, то я прижал дом ближе к дороге и к уже построенному так, что меня ни кто не затеняет и если на других участках построят дома даже вблизи моего забора, то они мне мешать не будут.
Конечно одного непредсказуемого соседа не смог предвидеть - он построил дом через дорогу и максимально близко к дороге и поднял фундамент, чтобы окна смотрели не на забор, а выше и теперь будем с ним переглядываться в окна, расстояние между нами метров 15-17, но ни чего, посажу какие-нибудь кусты.

 

Нюансы у всех разные. Да и участок ни разу не дешевый, рынок 2008 года был перегрет конкретно. Тогда у многих все было очень хорошо.

Через участок соседи, так у них дома для прислуги больше многих домов на форуме. И пруд размером с мой участок. Правда видать надоел, решили сделать парковку. А то машины гостей негде ставить - паркуются как оборванцы вдоль дороги

С другой стороны бывший дом генерала Рохлина, квадратов на 400 с лишним. На фото виднеется с красной кровлей.

Да и вообще по улице "хором" хватает. Вот у этого дома сейчас прекрасный вид на заезд в КП.

И уж вряд-ли предполагал этот человек, покупая участки в КП, что дом не успеет достроить, поскольку через него подготовят проект новой дороги.


А еще я видел проект новой дороги вдоль элитного КП, в аккурат мимо домов, примыкающих к лесу. И даже ничего сносить не надо - просто сделать просеку. Дома стоимостью в несколько миллионов совсем не рублей моментом станут в разы дешевле. Таковы реалии - либо в тайгу, либо загородная жизнь полна сюрпризов

 

Чтобы такого не было в США принимают градостроительный план по которому указаны дороги, и др комуникации, участки учитывают рельеф а не режутся прямыми линиями.

 

@kam711, вы лишь подтверждаете то, что я сказал - главное правильно выбрать участок. В противном случае любые вложения в него - трата денег и не более. ​

 

именно согласно нового градостроительного плана дорога пойдет через несколько свежепостроенных или еще недостроенных домов в КП Певчее.

Мы просто говорим о разных вещах. Никто не отрицает, что крайне важно участок правильно выбрать.

Но в большинстве случаев никто не сможет предсказать, как повлияет глобальная и локальная экономика на его стоимость. К примеру, в моем случае вряд-ли кто-то смог бы в 2008 году подумать о подобном расширении Москвы. И что расширение пойдет однобоко, а не очередным кольцом. Добавим нефтяной кризис и последующие огромные вливания во строительство дорог и инфраструктуры. Такие глобальные перемены предсказать точно не возможно.

 

@kam711, То, что рядом будут строить большие дома - было очевидно, то что сделают дополнительную прирезку - было весьма вероятно, ну а дорога - только дополнение. Я всегда удивляюсь, когда люди покупают квартиры с прекрасным видом, не обращая внимание на соседний пустырь, который будет застроен следующим и закроет весь вид Тяга к КП - пережиток советских садоводств