Вступительные, членские и целевые взносы в СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В том то и дело, что у нас участок официально разделен с регистрацией в рег палате. У нее в документах значится, что она является владелецей 1/2 участка и дома и в моих документах тоже, у неё есть на её половину кадастровый номер и на мою половину есть кадастровый номер.

 

Еще раз - членские и целевые берутся с участка, а не с члена СНТ. Хоть десять участков имей, вот 10 раз и плати. Чтобы не платить за 10 - выходи из СНТ, не будешь платить членские, но когда будут собирать целевые, допустим на ремонт дороги, собрание постановит, например по 10 тысяч с участка, значит 10 раз по 10 тысяч и заплатишь. Вот там пишут, а если травка, дома нет и т.д. Товарищи, дорогие, надо уяснить раз и навсегда - ИМЕЕШЬ ЗЕМЛЮ В ВИДЕ УЧАСТКА И ВСТУПИЛ В ТОВАРИЩЕСТВО - ПЛАТИ ВЗНОСЫ, а что там у тебя на нем - это уже другой вопрос. На это см. 66-ФЗ что у садовода на участке должно и может быть.

Вот тогда другое дело. Значит у вас участок и у родственницы участок. Это два разных. Все, платите каждый за свой УЧАСТОК - НЕЗАВИСИМО ОТ РАЗМЕРА. Только вы сами всех запутали, если у вас официально все разделено, то про какие 1/2-е вы говорите. Есть участок Ваш кадастровый номер такой-то размером.кв.метров, и есть участок родственницы № . размером ..кв.метров. Все, председатель прав 100%.

 

Как же так... У нас один участок, но в долях, один дом, но в долях. Кстати и счетчик у нас один и водопровод один и дорога подъездная к участку одна. А вот например, если квартира одна и у каждого живущего в ней есть своя доля, ведь каждый и платит только за свою долю..

 

...А мусора вы производите за двоих... Это на данный момент времени очень актуальный вопрос, который задают себе все дачники. И как разрешить его по справедливости, пока не понятно. Потому что может быть масса вариантов, и все где-то в чём-то несправедливые. Мне кажется, что действительно было бы более справедливо платить каждому человеку (владельцу участка) пропорционально используемой инфраструктуре. Например: участков два, но в разных местах, значит дороги к нему разные, требуют каждая своего ремонта, значит платить за каждую отдельно. А если участки смежные, то дорога к ним одна? Тогда один раз. И так индивидуально к каждому собственнику. Но это утопия и головная боль правлению.

 

Так, еще раз, кадастровые номера разные? Свидетельств на право собственности два? Если да, то У ВАС ДВА РАЗНЫХ УЧАСТКА, один с домом, другой без. Коммуникации у вас не одни "на две доли", а на один бывший большой участок, так что если вы на своем участке построите дом, то все коммуникации надо будет подводить заново как к дому, построенному на другом уже участке. Если строить не будете, то и не надо. Давайте представим, что вы вдруг продаете свой участок (который составляет 1/2) от бывшего когда-то одним целым участка. Покупатель будет все коммуникации проводить себе отдельно, ведь правда же? Не будет же он бегать к вашей родственнице, чтобы открыть воду или включить себе свет, да она и не пустит, кому это нужно? Если свидетельство одно, то у вас ОДИН УЧАСТОК на двоих, поэтому как платить см. мой пост где начало "Ваш председатель не прав...".

 

Вся беда в том, что многие в своих рассуждениях пытаются сразу говорить как о членских , так и о целевых взносах. Это плохой способ выяснения истины, тем более что в 66_ФЗ они четко разделены.
Чтобы не было противоречий, нужно говорить о чем то одном.

Ваш председатель абсолютно прав в части членских взносов - они платятся каждым членом СНТ в одинаковом размере.
Целевые взносы идут на создание совместной собственности, которую Вы будете использовать.
Если Вы не собираетесь использовать что-то, что хотят создать другие, то можете и не создавать и не сдавать эти взносы.
А если собираетесь использовать, то должны сдавать взносы не пропорционально размеру участка, а пропорционально вашему конкретному влиянию на стоимость общего имущества. Часто Вы можете влиять на эту стоимость через размер участка (причем не обязательно пропорционально), можете влиять за счет других факторов. При каждом создании какого-то общего имущества , этот вопрос должен решаться конкретно для этого имущества.

 

Что вы имеете ввиду? Как можно вообще повлиять на стоимость имущества через размер участка? И какие другие факторы? Поясните, плиз.

 

1) Все дело в собственности. По закону , если ОИ создано не на средства спецфонда, то оно является ОИ граждан сособственников.
2) Применительно к гражданам действует ГК РФ. Статья 421 ГК РФ говорит о свободе договора. Так что никто гражданина не может принудить создавать то, что ему не нужно.
3) По факту Вы конечно можете какую нибудь бабулю обязать проводить газ в СНТ за 100000 руб. Но если ей этот газ ей не нужен, никакой суд не встанет на вашу сторону. И не потому, что у нее нет денег на это, а на основании закона.

Допустим на территории вашего СНТ нужно провести электроэнергию. Вполне разумно считать, что количество эл. столбов связано с общей площадью территории СНТ. Если у Вас участок существенно больше чем у кого то еще, то так же логично, чтобы вы платили больше. Пропорционально площади , а может быть пропорционально длине участков - это другой вопрос. Все зависит от конкретного плана деления территории СНТ на участки.

Если у Вас одинаковые участки, но Вам нужно электроэнергии в 2 раза больше чем другому, то логично и заплатить Вам в 2 раза больше (это как раз другие факторы). Если Вы собираетесь купить общее радиоохранное устройство, и у Вас 2 объекта охраны, а у другого садовода только один, то и заплатить Вы должны больше (это тоже др. факторы). Все очень просто.

 

Окончательно вас запутали , а основных вопросов так и не задали

1. Кто из вас является членами организации :
-вы;
-сестра;
-вы обе?
2.Как происходило вступление в члены организации?
Вы писали заявление , было собрание на котором вас принимали , Вы платили вступительный взнос?
3. Какова площадь вашего участка и в какой области он находится?
4. У вас участок оформлен в долевую или общую собственность?

Вы ответьте на вопросы , а то непонятно как прокомментировать вашу ситуацию.
Взносы взимаются не с участка , а с ЧЛЕНА организации.
Размер взноса - не зависит от количества и размера вашего участка.
Пишите.

 

Вот у нас два участка, оба оформлены на мужа, нас 3-4 человека на участке, причем не все лето,а эпизодически, т.е. как было до этого еще на одном, а сдаем мы все взносы за два участка.
Просмотрела несколько форумом, конкретно нашла, только то, что ФЗ-66 конкретно ничего не разъясняет, все зависит от того, что прописанов Уставе СНТ и как решает общее собрание.

 

Вот только в этом случае мне интересно, если СНТ распадется, и каждый имеет право на часть общего имущества, как оно это имущество будет делиться, от членства или пропорционально занимаемому участку (за который я плачу в два раза больше)?

 

Мандрагора

Давайте ещё раз:
есть садоводство
территория садоводства состоит из участков в собственности садоводов и земель общего пользования.
Садоводы этого садоводства создали организацию.
С одной стороны - они остались собственниками своих участков.
С другой стороны - они вступили в члены организации садоводов.
Юридические отношения выстраиваются как отношения физических лиц с юридическим лицом.
Членские отношения выстраиваются как отношения членов (участников) этой организации к самой организации.

Кто у вас член организации?
Тот платит ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ.
согласно ФЗ-66 членские взносы предназначены для обеспечения работы организации.
Допусим , членов 100 человек.
Для работы организации требуется 5000 руб в месяц.
соответственно 5000 руб делим на 100чел и получаем 50 руб в месяц членских взносов.
Основная цель создания садоводческих организаций по ФЗ-66 - СОДЕЙСТВИЕ членам садоводческих организаций в ведении садоводства.

теперь возникает вопрос : для жизнеобеспечения садоводов на их участках - нужна инфраструктура садоводства.
Напомню: ваш участок - в вашей собственности.
Инфраструктура нужна для обеспечения деятельности как физических лиц , так и юридических лиц.
Здесь два вопроса: содержание инфраструктуры и обеспечение с помощью инфраструктуры.
Тут самое сложное - понять кому принадлежат права собственности на инфраструктуру и как выстраиваются отношения .
Если права собственности на инфраструктуру принадлежат организации садоводов , то стоимость обслуживания распределяется на всех членов и добавляется в членские взносы
а стоимость самих ресурсов - оплачивается отдельно и в размер взносов не входит. И оплачивается не в организацию садоводов. Потому как организация садоводов не создаётся для ведения хозяйственной деятельности. Такова специализация.
Вот - коротко. Остаётся ещё много вопросов , но позвольте остановиться на этом. Не стоит из этого милого форума устраивать филиал спец.форумов.
Вопросы очень сложные , во многом спорные , требуют ссылок на кучу нормативных документов.
Поверьте - ОЧЕНЬ СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ. ОЧЕНЬ туго решаются.
Поверьте на слово : целый ряд председателей садоводческих хозяйств в Подмосковье пытаются на практике воплотить разные варианты вышеозвученного. С разным успехом .

 

Замечательный вопрос. В нем же заключен ответ на почти все вопросы, заданные в этой теме:

Что такое СНТ - объединение садоводов, основанное на добровольном членстве - это и в ваших уставах, и в законе о садах написано.
Значит если объединение членов распадется, то не каждый садовод, а только член объединения будет делить имущество СНТ. Заметьте, ИМУЩЕСТВО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА СНТ, оформленное на это юрлицо. В РАВНЫХ ДОЛЯХ, если Уставом не предусмотрено иное.

Только у большинства СНТ имущества как такового просто нет (особенно у товариществ, образованных ДО вступления в силу закона 66-ФЗ.

"Пилите, Шура, пилите..."