Пенаты для семьи с собакой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В последующие два дня засыпку успешно закончили еще шестьюдесятью кубами грунта.
В итоге от этого

мы все же пришли к

В общей сложности получилось около 300 кубов засыпанного объема.

Как это бывает, на последней машине грунта весь инвентарь начал отказывать. Все три рабочих тележки выведены из строя, где полопались колеса, где сломались сварные швы, где сам профиль рам.
Последние несколько кубов возили на вот таких франкенштейнах:


Спасибо погоде, всю ручную засыпку в течение двух недель дождей не было. После последней тележки через два часа полило как из ведра.
Дальше дождь и снег помогут с усадкой насыпи, сезон активных работ 2014 закончен.

 

И снова здравствуйте. Случившийся кризис заморозил все глобальные работы и внес коррективы. Долгие раздумия привели все же к правильному (будем надеятся выводу) - спланированный участок за старым домом использовать под организацию полноценного заднего двора с летней кухней/грилем и т. д.
Старый дом принято решение ремонтировать/реконструировать.

К такому решению привела совокупность причин:

1. Как обычно - деньги. Полноценная стройка выливалась в избыточные траты на решение проблем с доставкой стройматериала (газоблок не подвести, таскать вручную – дорогое безумие). Смотрели в сторону каркаса, но имея капитально построенный дом с прекрасно сохранившимся бревном, рука не поднялась.
2. Переврезка газа в ленинском районе... Это те еще приключения судя по предварительно собранной информации. Один проект газовщики обозначили в районе 100 т. р.
3. Бетон. Свайно-ростверковый фундамент под изначально планировавшийся дом на самомесе... Таджики говорили "давай-давай, мы сделаем", разум кричал "они сделают... ага...".

В общем, не буду вас утомлять, решение принято, будем мучиться.

Прошу модераторов перенести тему в «Реконструкцию домов», т. к. вопросов много. Думаю, там быстрее помогут с ними.

 

Что мы имеем на текущий момент.

1. Полностью очищенный и приведенный в порядок участок, спланированный и готовый к любым ландшафтным изыскам. Ура.
2. Подключено 15 кВт электричество.
3. Исправлены проблемы с водой (ПНД на вводе в дом).
4. Газ.
5. В ближайшее время должна появиться полноценная канализация (без септика!).

 

Теперь к главному. Дом.
10х10 крепкое бревно, судя по предварительному осмотру без подгнивших венцов.

Планировка:

Дом одноэтажный, чердак холодный (на чердаке есть "каркасная" комната, но она не в счет, т. к. на слом). Большая часть дома без подвала, пол без утепления: доска на лагах-бревнах. Пол крепкий, не подгнивший, т. е. в подполе сухо.


Видно, что делалось на совесть.

Цоколь, как вы уже поняли, кирпичный. Кладка крепкая, но отмостка (если ее можно так назвать), во-первых, есть не везде, во-вторых, оставляет желать лучшего: где-то асфальт, где-то бетонные плиты.


По одной стороне отмостки нет:

Место примыкания кладки к земле еще крепкое, но кирпич начал колоться.

Под террасами где-то столбы, где-то кладка.

Основа фундамента (до которой пока удалось добраться) - забутовка. Естественно, никакой арматуры нигде нет, но основной фундамент не трещит и не покосился. Утепления нет.

 

Начать весь процесс хочу с фундамента.
И вот тут нужна помощь.

План-максимум

1. Снос террас, временное укрытие бревна (чем? ветрозащитой?)
2. Вывеска дома
3. Обкопать по периметру до низа забутовки.
4. Утеплить ЭППСом
5. Отлить ленту по забутовке
6. Отлить утепленную отмостку.
7. Поставить дом на новый фундамент.

Далее пауза (организационно-финансовая).

1. Демонтаж пола и перегородок.
2. Демонтаж (нужно ли именно демонтировать стены) подвала и засыпка всего песком с послойной трамбовкой.
3. Заливка полов по грунту с трубками теплого пола.

Опять пауза.

1. Демонтаж кровли
2. Сборка утепленной мансарды (хорошо утепленной) с организацией примерно такой конфигурации, как на виде ниже (без эркера, конечно):
   
   
3. Окончательный демонтаж остатков обшивки бревна, утепление (чем лучше?), ветрозащита.

Снова пауза.

1. Обшивка с вентзазором (опять же под вид, показанный выше для мансарды).
2. Переход к внутренней отделке.

В этом плане-максимум планируется все кроме внутренней отделки делать руками наемных бригад.

План-минимум
Все тоже самое, но с меньшими хотелками по фундаменту: обкопать то, что есть, утеплить, отлить утепленную отмостку, кирпичный цоколь оштукатурить по сетке, пол демонтировать, собрать новое перекрытие по лагам с утеплением.

 

И, наконец, вопросы.

1. Насколько реален план-максимум при условии, что паузы между этапами могут достигать полугода-года?
2. Незаглубленная лента на забутовке и пол по грунту. Совместимость решения и какие подводные камни?
3. Реально ли лить ленту самомесом (посмотрел большие Зитреки, при определенной сноровке вроде бы 8кубов в сутки производительность). Резервный вариант - организация приемной ванны на въезде и миксеры, но очень не хотелось бы.
4. Утепление бревна - чем лучше, нужно ли делать сразу пароизоляцию изнутри или можно отложить до внутренних работ? Внутри планируется гипсокартон. Поскольку от подвала отказываеся, мокрые помещения переезжают в бревно - там планируется пароизоляция и аквапанели или цсп.

Каких проблем я не вижу на этом этапе и на что следует обратить внимание?

 

@MadGreen, Здравствуйте, у меня бы на такой дом рука бы не поднялась ломать) Я такой же почти дом ремонтирую так что, тема очень интересная жду продолжения. По пункту 4 утепляют обычно фасад, внутри бревно не утепляют.

 

@Gavrilof 717, я конечно косноязычно выразился, утепление под вентзазором снаружи и имелось ввиду.

А по поводу ломать... Ну сейчас уже рука и не поднимается, хотя понимаю, что реализация задуманного будет не дешевле, чем новое построить... И если новое можно контролировать по проекту, то тут даже подступиться проблематично.

Коллеги, жду ваших советов, очень поможете!

 

Ну не знаю, я считаю что ремонтировать конечно сложнее чем с нуля строить, но все же дешевле получается. По крайней мере у меня так
Было
Стало

 

@Gavrilof 717, не меняя конструктива (несущих стен) и фундамента, разумеется дешевле. Но тут либо обломаться в своих хотелках и двигаться по принципу - работаем с тем, что есть (утепление фундамента), штукатурка, отмостка, замена полов и т. д. (но мне сильно не хочется связываться с вентилируемым подполом), или все же делать капиталку.

 

@al185, мысль понятна, спасибо. Но, насколько я понял, там речь про деревянное перекрытие.
Такого же бюджетного варианта с полами по грунту нет?

Смущает организация вентиляции в подполе и закутанный в пленку кирпичный цоколь

 

@al185, я прошу прощения, но недопонял. Постом выше вы сочли неразумным ломать кирпичный цоколь, а тут по то ли реализация плит по груну, то ли лент. Эти разделы я уже достаточно внимательно изучал, но сделал вывод, что неразумно не ломая кирпичный цоколь пытаться устроить полы по грунту. Или я уже с этим выводом ошибаюсь?