Ожидаемая стоимость дома и реальная

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну это не совсем корректно..метр двухэтажного будет дешевле метра одноэтажного строения..а трёх этажный ещё дешевле.
Да и потом метр площади большого дома. конечно выйдет дешевле чем в доме с меньшей площадью...

 

это все равно размывчато, я же конкретно спрашиваю. Скажем дом двухэтажный 10 на 9 думали 2 миллиона, а вышло 1600 или 2400

 

Сегодня сфотографировал "Ваш случай": 1 эт с мансардой, 170 м2 полезной площади, 17м Х 9 м, общая стоимость строительства, в данном состоянии = ~ 2млн. (владелец на форуме присутствует)

 

А у нас 8 на 10 это намного меньше все же) а общая площадь такая же, правда там был двухэтажный)

 

Когда определитесь с этажностью, м2 полезной площади - тогда можно сказать определенней.

В любом случае, имея 1,8-2 млн "на все\про всё" - начинать стройку рискованно

 

"Размывачно"? Точно...очень "размывачно"...из чего стены, конструктив, кровля, какой фундамент и миллион иных вопросов влияющих на цену...а вы всё пытаете, а скоко стоит дом 10х10?
Это как придти на авторынок и пытаться узнать, сколько стоят автомобили 5 метров длиной...

 

Я везде смотрю пишут от 23 тыс кв метр, а бригады звонят и предлагают от 4000 до 6000 за метр под ключ с биржи. Правда мы все равно пока со знакомым будем договариваться, но вот такой странный разрыв в ценах.

 

"Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам" (с)

 

По стоимости строительства у нас примерно получается так:
4,5 тр/кв м - работа строителей за коробку с крышей, балконами, подвалом
6-6,5 тр/кв.м - стройматериалы, окна, двери
4,5 тр/кв м - работа по отделке, разводка всех коммуникаций, отопление, лестницы, теплые полы
5 тр/кв м - отделочные материалы, сантехника, электрика
3 тр/кв м - коммуникации (свет, газ, канализация)
Вот и набежало 23 тр/кв м. Но это полностью " под ключ" - включая все купленные молотки, биты, гвозди и ведра. А также включая въезд на участок, стоянку, ливневку, дренаж и пр.
И это по минимуму плюс 10% (на всякий случай), после долгого маркетинга.

 

8*8. Коробка, лаги, частично черновой пол, крыша, внутренние стены (на 1-ом этаже). Фундамент ленточный (почва голый песок).
Стройка, включая скважину, на данный момент - 600 тыс. Все своими руками, поэтому цена только за материалы. Еще примерно 400 тыс. и можно заезжать.

 

А мне сегодня предложили построить мансардный домик из газобетона 8,5х10 за лимон (только работа) в окрестностях СПб (300 р за цоколь, 300 р за первый этаж, остальное - второй, крыша и окна)

 

такой дом должен стоить от 1500000 с материалами и работой

 

Попробуйте составить смету - считайте все - до последнего гвоздика - ничего не забывайте. А потом просто умножьте полученную цифру в два раза - получите затраты близкие к реальным

 

Если строй материалы завозить вертолётом - не на 2, на 20

А если все ОК с водой, светом и дорогой - отличия будут минимальны. Тысяч 100-200
В основном, трудно поддаются предварительному подсчету реальные затраты на земляных работах, песке\щебне и использование механизации.

 

все-таки, скорее всего выйдет 2400. Для того, чтобы вышло 2000, нужно обладать некими специальными знаниями, либо здоровьем, либо большой дружной семьей, либо отсутствием совести. Чтобы уложиться в 1600 (это минус 20% от сметы), Вы должны обладать комплексом из всех представленных выше качеств.