Ожидаемая стоимость дома и реальная

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Werdikza13, как, в итоге, вы расстались со строителями фундамента? Удалось компенсировать то, что они пытались стащить? И что они говорили в свое оправдание?

 

Когда дойдете до отделки надоест записывать...

 

40 тыср. за кв. м. под ключ так и выйдет...

 

Тут от характера зависит - у меня больше скрупулезности появилось в процессе отделки/инженерки...

 

Я уже второй дом для себя достраиваю, как и на первом - после прохождения определенной суммы записывать перестал, просто покупаю материалы, плачу за работу и прикидываю ориентировочный общий бюджет стройки...

 

А у меня цель была - въехать в готовый за 4млн - мне нужно точно учесть всё, пусть и с опозданием на пару лет от поставленного срока

 

Не надоест. У меня муж ответственный, он уже много лет записывает расходы-доходы. В результате деньги перестали утекать неизвестно куда, стало больше оставаться на удовольствия и развлечения.

 

Стройка для нас внове - первый опыт. А опыт по ремонту и отделке у нас очень большой. За несколько лет отремонтировали 9 квартир. Так что примерно представляем себе и уровень цен на стройматериалы и дополнительные расходы. Уверены, что в 4,5 тыс. руб. за кв. м. мы достаточно легко уложимся.

Работа отделочников нам будет стоить 4,5 тыс. руб. за кв. м. "под ключ" (включая всю сантехнику, электрику, отопление, теплые полы, лестницу, отмостку, дренаж, ливневку, балконы, крыльцо, автостоянку). Сейчас бригада этого же прораба строит наш дом. Оплата строго по договору, никаких дополнительных наценок за погрузку-разгрузку и прочее (типа, это в договор не входило). Знакомы с несколькими хозяевами их предыдущих объектов. Все довольны. Платили только те деньги, на которые первоначально договорились. Так что надеемся, что и мы обойдемся без дополнительных расходов.

Планируем, что весь дом, включая коммуникации, обойдется нам в 21 тыс. руб за метр. Скорее всего выйдет 23 тыс. руб за метр. Пока ровно идем по смете, но окончательно можно будет сказать только тогда, когда въедем в готовый дом. Тогда и отпишемся.

 

Тема на самом деле интересная. Где строить что строить из чего у каждого свой кошелек. Я пока строю. На данный момент таковы.
Копка ленты сам.
Опалубка арматура залить бетон 50 сам бетон 60 4 камаза доставка 1000 рублей бетон 3000 за куб
вложить ноль 5 под. простой кирпич по 9,5 Достава 3,5 тыс
Работа 10 тыс
стены кирпич по 16 и 25 рублей всего на 90 тыс Доставка 1000 рыблей да да не ошибся всего заплочено за доставку 1000 рублей за фуру керамзитные блоки 65 тыс по 37 каждый доставка 2000 рублей
Работа за стены 150 тыс первый этаж и франтон 60 тыс
Крыша Работа 120 доски 55 тыс Железо 54 тыс
Окна 56 за первый этаж
Двери 2 шт по 13 каждая ПОКА УСЕ а сколько еще впериди один бог знает

 

И я напишу. Дом 100м2, второй этаж мансардный.
Пока на стадии коробки:
Стены газобетон 375мм D350, перекрытие дерево, крыша ЦП черепица, окна 14 шт + 2 мансардных + 2 балконных и 2 входных двери. Пол - ЭППС 5см+ППС5см+бетон с арматурой. С полной заменой грунта (110-120 кубов).
Работа - все сами. Итог 16100 евро. Считала все вплоть до гвоздика. По моему плану было 15000 евро коробка.
Вышло за рамки - улучшенные окна, доборы на черепицу. более дорогая мембрана.
В моем случае, основные вложения сделаны. Все отделочные работы продолжатся моими руками, коммуникации - совместно с мужем.
Кстати надо посчитать под ключ уже можно об этом думать.

 

Это, пожалуй, лучший результат на форуме.

 

делюсЯ, тот же результат, что и у @besjuchestj, только полностью наемный труд.

 

@170192, у вас с besjuchestj два года разница в стройке. думаю имеет значение.

 

1. дата начала стройки и дата начала темы далеко не всегда совпадают.
2.

 

Думаю интереснее не абсолютные цифры затрат, а стоимость за метр в разном состоянии дома.
Я стартовал в 2010м, метр коробки без окон, без дверей, утепления, лестницы из КББ вышел в 9000р, та же коробка, но с мокрым фасадом по пенопласту, лестницей, черновой штукатуркой, 1же 15000р за метр. С котельной, своим газгольдером, теплыми полами, электрикой, вентиляцией, трассами под кондиционеры, центральным пылесосом 27000р за метр. Сейчас отделаны все стены, потолки, свет, своя вода в доме, камин почти доделан, куплен керамогранит на первый этаж, это 30000 за квадрат. Осталось полы второго этажа, 2 санузла, двери, это примерно 2млн. или +5тыс за квадрат, СПА-зона (сауна, хамам, бассейн, санузел) еще 2млн еще +5тыс за квадрат. Газ и очистные на воду еще 0,5млн
Это без учета обустройства участка - тротуарной плитки, крыльцо, заборы, ворота въездные.