Правила признания дома жилым

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может кто встречал в документах минимальный размер жилого дома? Можно название документа если есть такой норматив? (только не путайте с жилым помещением)

 

В документах нигде не встречал (долго искал и здесь спрашивал) в явном виде указание минимальной общей площади. Суммирование имеющихся нормативов (жилое помещение+санузел+ кухня+коридор) дает необходимую чистую внутреннюю площадь (без перегородок) не менее 26 кв м, что соответствует размеру дома по внешнему периметру не менее 5 х 6 м (с толщиной стен 0,1 м). Для признания жилым еще нужны как минимум электричество, вода и канализация.

 

Доброго времени суток!
Земля "для ведения садоводства" строю дом, хочу оформить его как жилой с присвоенный адресом и последующей пропиской, какой алгоритм действия необходим в настоящее время с продлением дачной амнистии ?

 

Построив дом, вызываете кад. инженера для обмера и подготовки техплана. Сдаете техплан в Росреестр для постановки на кад. учет и регистрации права. Получив выписку ЕГРН на дом, обращаетесь в администрацию (районную) с заявлением о присвоении адреса дому. Получив постановление, вносите изменения в кад. учет. С новой выпиской ЕГРН (с новым адресом) можете идти прописываться.

 

А может быть такое, что мне ответят отказом из за каких либо СЗЗ не смотря на "дачную амнистию" ?

 

Оснований для отказа Росреестром в вашем случае не предусмотрено, при условии, что дом построен с соблюдением градостроительных норм. В Москве и МО в данный момент регистрируют, требований закона не нарушают. Думаю, в регионах тоже должны.

 

Подскажите, собираемся строить дом из бруса 190×190 в ленинградской области. Магистральный газ, отопление, центр. водопровод, канализация. Электропроводка открытого типа в кабельканалах. Высота потолков 1 этажа 2.7. Такой дом можно зарегистрировать в качестве жилого? Толщина стена важна? Скиньте ссылочку на документы, которые помогут разобраться.

 

Я по декларации зарегистрировала "дом" назначение "жилой" в СНТ, получила на него материнский капитал в 2017 кажется. На днях решила там зарегистрировать знакомую, в ФМС нас завернули, сказали, что у дома нет адреса. Хотя в св-ве о праве указано, область, город, СНТ, участок № 26. Сходила вчера в местное мфц и подала заявление на присвоение адреса через гос. услуги. Но по факту я все равно не понимаю, почему у дома нет адреса. Какие дальше действия не представляю. Подскажите, кто что знает по существу.

 

@Schery, классика жанра
у вас не адрес. а "местоположение" - для ФИАСа не подойдет
вот тема:
https://www.forumhouse.ru/threads/359422/page-86

 

Спасибо

 

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования не признает дом жилым. Ссылаясь, на то что дом должен быть отштукатурен, перегородки должны быть определенной толщины, в доме должна быть проводка, отопление, вода, газ!(если поселок газифицирован), полы и потолки должны быть строганы! Должно быть отлито крыльцо с ступенями 20см! Участок облагорожен и приведен в надлежащий вид!
По факту:
Эл-Во заведено в дом, вода заведена в дом, полы деревянные, потолок деревянный, перегородки - одна 300мм, остальные в лист гипсокартона,
Это что за прикол такой?

Есть какие то нормативы по которым они признают дом жилым?

 

Они, часом, не на устаревший закон ссылаются? сходите к юристу.

жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям к жилым помещениям. К примеру, об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением). Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (п. 12 Положения).

ГАРАНТ. РУ: http://www.garant.ru/news/1190682/#ixzz6JEUfXy35

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

Статья 8. Требования пожарной безопасности
Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования:
1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара;
2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара;
Статья 10. Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях
1. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы при проживании и пребывании человека в здании или сооружении не возникало вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий.
2. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по следующим показателям:
1) качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений;
2) качество воды, используемой в качестве питьевой и для хозяйственно-бытовых нужд;

 

Меня удивляет то, что архитектура не дает никаких критериев для признания дома жилым. Говоирт - смотрите в интернете.

 

Друзья, а есть ли требования к минимальной площади дома в МО? Юрист говорит, что с домом 50 м2 проблем не будет, но мне бы хотелось поставить 6х6 по внешним стенам. И по фундаменту вопрос, винтовые сваи не помеха признать дом жилыми? Склон, поэтому что то другое достаточно дорого получается.
ВРИ ИЖС.