СНТ с 1.09.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Караул просто какой то - куда же она девается то эта доля собственности?

Вы как то странно пишете. Здесь разве вы их не отожествляете друг с другом? Здесь не просто знак равенства, а даже единение.
Вы забываете, что пишите?

 

В ТСН не по 99 ФЗ, а по ГК РФ. Это важное уточнение
Я не спорю с тем, что доля следует судьбе участка (возьмём для примера участок, так как это основное имущество в ТСН - бывших СНТ).

Не совсем понял.
Есть имущество (участок, к примеру), есть имущество общего пользования (где член ТСН имеет долю). Участок принадлежит члену ТСН полностью (есть свидетельство). Общее имущество в долевой собственности (отдельное свидетельство). Это два разных объекта права.
Судьба доли в общем имуществе следует судьбе участка.
Продаёте участок - нужно продать долю (т.е. нельзя продать участок, а долю оставить себе).
Я понимаю так.

 

Спасибо за уточнение...Полностью согласен...

Я точно так же...Просто я считаю, что делить эти понятия смысла большого нет...С точки зрения определения понятия "ЦЕНА"
-
Немного оффтопа:

Вот поэтому я в свое время и советовал покупателям квартиры в новом доме не облизывать стены своей новоприобретенной недвижимости (квартиры),а срочно бежать "столбить" общее имущество дома, пока жулики не лишили Вас принадлежащего Вам имущества, за которое Вы УЖЕ ЗАПЛАТИЛИ и которое в будущем может очень облегчить проживание в доме: в одном из домов жильцы на сдаваемую ими в аренду общую собственность неплохо жили...

 

Я не расстроился
Всё, что я говорил относилось к ситуациям (настоящим и гопотетическим) в бывших СНТ

Я уже писал ранее. Распределяется между членами ТСН.

Не странно. Не отождествлял. Не забываю. Я писал ТСН. Упоминание СНТ приведено для обозначения правоотношений именно в садоводческих объединениях. Тема у нас СНТ с 1.09.2014.
В конце концов все СНТ стали ТСН.

 

Хороший вопрос!
Давайте логически.
ИМХО.
Члены вышли из состава - доли больше нет. Осталось право на выплату стоимости.
Провели оценочную экспертизу - определили стоимость долей для выплаты бывшим членам.
Денег нет. ТСН говорит извините, сейчас денег нет - вставайте в очередь. Мы не отказываемся платить, но выплатим когда деньги будут.
Потом важный момент. В соответствии с действующим законодательством при выходе из состава членов ТСН бывший участник обязан заключить с ТСН договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (пп.9 п. 1 ст. 19 66 ФЗ).
Следовательно обязан платить деньги за пользование ИОП ТСН.
Тут два варианта:
1. выплатить стоимость доли за счёт поступлений по таким договорам.
2. произвести взаиморасчёт задолженности выплаты стоимости доли с платежами по договору пользования ИОП
Кстати, там (66 ФЗ) есть интересный момент про содержание Устава ТСН (В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается - порядок образования имущества такого объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имущества в натуре в случае выхода гражданина из членов такого объединения или ликвидации такого объединения). Это ещё одно подтверждение моего мнения про долю бывшего члена ТСН.

 

Можно подробнее?
Вот я, например, покупатель квартиры в новостройке. Как "застолбить" общее имущество? Как жулики (кто, кстати?) могут это сделать? Что тут подразумевается под общим имуществом?

 

Уже? Каким образом, простите?

И как же юридически выглядит это "распределение"?

 

Грамотный покупатель первичного жилья должен потребовать от застройщика предоставления проектной и исполнительской документации для правильного определения величины приобретаемой недвижимости...Которая состоит, как известно, из приобретаемого жилья (квартиры) и части общедолевого имущества МКД...В том числе и технических помещений, входящих в это общее имущество...Нельзя забывать, что НЕжилые помещения могут принадлежать как Вам в виде общего имущества, так и могут быть собственностью юридических лиц, на паях участвующих в застройке дома...Вот поэтому и надо СРАЗУ же добиться отделения одного от другого...Иначе "мудрецы"(их хватает-например,застройщик рад торгонуть принадлежащим Вам имуществом...А юр. лица-приобрести ворованное...) могут назвать Ваше имущество имуществом юридического лица...Часто и город отхватывает неположенное (С-Петербург)
Желательно уже на этапе строительства организоваться в инициативную группу, которая бы контролировала все нюансы хода строительства, вплоть до контроля качества с привлечением инспекции ...Игра стоит свеч...

Р. S. Под общим имуществом подразумевается (упрощенно)
1-нежилые помещения дома, используемые для обслуживания более чем одного жилого помещения
Величина их определяется как разница общей площади дома и суммы площадей жилых помещений плюс площади Нежилых помещений, принадлежащих юр. лицам. Остальные площади-общедолевое имущество... Величина Вашей доли в этом имуществе пропорциональна площади Вашего приобретаемого жилого помещения...
2-Все технические средства, служащие цели функционирования оборудования Вашего дома...
3- Земельный участок, проектно отведенный под строительство Вашего дома...со всеми растениями и оборудованием на нем...

 

99 ФЗ

Решение общего собрания членов ТСН

 

А, что у общего собрания появилось право отбирать собственность?
Интересно, как это будет выглядеть в реестре?

 

Поясните все же каким образом в связи с выходом ФЗ 99

Процедура не ясна
Можно поближе к практике, а то у нас есть уже практикующий "консультант", но в показаниях путается почему то...

 

Он что, с собой "в натуре" заберет кусок земли и два куска трубы ? Нет, он получит стоимость этой доли и по Договору будет платить столько же (!) за пользование...Или не так?

 

И каким же это образом?
Вы пытаетесь смешать два закона в один? ФЗ 99 (как ТСН) живут по ГК. А СНТ по ФЗ 66. И в ГК нет СНТ.
Никто никому не обязан в ТСН. Никому потому как каждый содержит свою долю имущества согласно ГК, а не согласно обязательств перед СНТ. (я уже говорил, что не получиться "раскорячиться как корова в бомболюке от желания выжить", обязательно что то где то лопнет, на два стула сидалища не хватит)
Выберите для себя что то одно. Либо СНТ и ФЗ 66, либо ТСН и ФЗ 99.