СНТ с 1.09.14

Застройщик предоставляет городу 25% в построенном жилье. Это не покупка это Принадлежащая доля города в изначальных документах застройщика. Без этого строить не дадут. Право города переходит в право аренды. НЕ собственники это не приваты, они не могут быть членами ТСН. Если участок земли это ЗОП и часть его можно сдать в аренду под магазинчик, то тогда Сторона 1 это Председатель ТСН, сторона 2 арендатор магазина (частник или юр. лицо).
Всеми участками Не приватами распоряжается Администрация с ней и будет договор.
С ней же придется Заключать договора аренды ЗОПов не приватов, которые находятся сейчас в Пользовании.
Хотя не знаю может и просто Перезаключение договоров пользования землей в виде ЗОПов (право же пользования переходит по 99 ФЗ)

 

Администрация ЧЕГО?

Застройщик предоставляет городу 25% в построенном жилье. Это не покупка это Принадлежащая доля города в изначальных документах застройщика. Без этого строить не дадут-.Sapffir,


И это не есть правило...Я сейчас Вам пишу из дома, где квадратный метр площади стоит миллионы...И никакой доли города здесь не может быть по определению...

 

Когда застройщик идет в местную администрацию, то та ему говорит- договор на аренду земли подпишем при условии включения доли города в вашем доме 25%. Застройщику деваться не куда.
Стоимость квадратного метра дома определяется прежде всего стоимостью Земли на которой строится объект. Что бы получить землю нужен узаконенный откат в виде доли города. Почитайте первоначальный Инвест контракт это там .

 

Это если суд присудит показать -"платежные бух. документы", а на практике (из судебной практики) отказ в удовлетворении иска и кивание в сторону ревкомиссии - мол ей одной и дозволено, а как члену ограничение в виде неопределенного ознакомления с протоколами, и то с копиями.
Вам не отказывал суд-то из-за того, что написали в заявлении " прошу ознакомить с протоколами.." по основаниям, что слово "копия" пропущена?

 

С СНТ немного понятно. Кооперативам и Партнерствам что делать ФЗ-66 уже на них не распространяется.

 

Арлета уже несколько раз цитату приводила.
Если вы считаете по другому, то тем кому будут выделены доли-они и будут содержать. Остальные будут пользоваться за бесплатно.

 

Опять гложут сомнения Перерегистрация и реорганизация одно- ли действие. О понятии "Перерегистрация" в нашем ГК, как поняла статьи нет. Изменение кол-ва участников, суммы уставного капитала, да и наименования юрлица - это перерегистрация, поскольку не реорганизация.
Какое имеет отношение к вопросу о реорганизации, выделенное жирным в приведенном тексте

 

Зачем фантазировать, как будет, если ни в каком законе это не отражено? В 99-ФЗ (по сути - в ГК) написано, как должно было бы быть, а как это будет в действительности и по какому пути к этой действительности придётся двигаться - то тайна великая есть. Я в этой связи говорил и ещё раз повторю одно: отсылка к 66-ФЗ как к специальному регулятору правоотношений бессмысленна, потому что ТСН - это объединение собственников, а СНТ и пр. - объединения членов. Ставить между собственником и членом знак равенства нельзя, и вы тоже это понимаете. Упомянутого в 99-ФЗ специального закона просто не существует, и попытки притянуть сюда за уши 66-й в существующем виде - это неправильно, если не сказать более грубо. Одним переписыванием аббревиатур не обойтись, нужна системная правка множества законов. На сегодняшний день законодатель от этого отмахнулся, но жизнь заставит это делать. В противном случае садоводы уйдут от правового поля ещё дальше - в дикую степь. О какой аренде речь - аренда бесплатной не бывает, а сейчас "неприваты" пользуются участками бесплатно. Вы представляете себе, какой вой поднимется по всей стране? И депутаты тут же сделают ещё одно "исключение из правил", которых уже и так - вагон да маленькая тележка. Некоммерческие, но не под законом о НКО, ПБП везде запрещено - здесь разрешено бессрочно... Про налоги вообще молчу...
Вся эта история напоминает мне сцену, когда тяжело больной пришёл к хирургу... Хирург говорит: надо резать. "Больно будет", - говорит больной. Ну хорошо, тогда сделаем для вас исключение - идите домой и примите таблеточку аспирина...
Пока нет собственности на участки, поправки не заработают. Потому что в 99-ФЗ поставлен знак равенства между собственником и членом. Но в жизни-то до этого - как до Луны. И никакая администрация в эти дела не полезет, не надо быть настолько наивными. В городах она изначально в управлении участвовала, а СНТ уже давно полностью обособились - на кой они администрации вместе с их землёй? У районов земли хватает - тысячи га лесом зарастают. Представляю себе главу администрации на собрании садоводов Мы в деревню-то с 2006-го вытащить не можем!

 

Земельный налог и налог на имущество - это местные налоги, поэтому недавно у нас глава сельского поселения чуть ли ни лично развешивала на опорах "требования" к владельцам участков представить копии свидетельств, кадастровых паспортов и личных паспортов владельцев.

 

вопрос на засыпку - В КАКОМ СТАТУСЕ ЗЕМЛЯ?
СТ выделели землю в собственность по голубому свидетельству в глухом году. После этого Самозахватили кусок земли на 10 участков с Зопом. Пришла комиссия обнаружила Самозахват наложила штраф 9 миллионов рублей. ОС заставило платить тех несчастных кто оказался на самозахвате. Платили по 500 тыщ (не разделяя свои участки и ЗОП) На основании уплаты утвердили ПОЛЬЗОВАНИЕ землей СТ в фактических границах
как понять фразу утвердить в ПОЛЬЗОВАНИЕ в фактических границах.
Пользование не является Бессрочным, так же бесплатным его не назовешь
От СТ к СНТ не понятно право пользование могло ли перейти каким либо документом
а с 01. 09.2014 СНТ вроде может передать этот кусок если будет ТСН, как право пользования

КАК БЫТЬ ? (ни юристы, ни геодезисты ни главный архитектор, ни в архиве ничего вразумительного не отвечают)
А налог за такое ЗОП нужно платить? КОМУ теперь с 01.09.2014?

 

С 1 сентября 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Изменения касаются вопросов организационно-правовых форм юридических лиц, а также некоммерческих корпоративных организаций.
Предусматривается, что учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. Изменение фирменного наименования юридического лица в связи с приведением его в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требует внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие его прежнее фирменное наименование. Учредительные документы указанных юридических лиц до приведения их в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) действуют в части, не противоречащей указанным нормам.
Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным ранее юридическим лицам будут применяться следующие нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона):
* к садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам, а также товариществам собственников жилья — о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14);
* к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим или дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам — о потребительских кооперативах (статьи 123.2 — 123.3);
* к сбытовым (торговым) потребительским кооперативам — о производственных кооперативах (статьи 106.1 — 106.6);
При регистрации изменений учредительных документов юридических лиц в связи с приведением этих документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) государственная пошлина не взимается.
Созданное до дня официального опубликования настоящего Федерального закона некоммерческое партнерство, участником которого является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, может состоять из одного участника.
Учреждение, созданное до дня вступления в силу настоящего Федерального закона несколькими учредителями, не подлежит ликвидации по указанному основанию. Такое учреждение, за исключением государственного или муниципального учреждения, по решению своих учредителей может быть преобразовано в автономную некоммерческую организацию или фонд.
Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2014 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки вступления их в силу.
Примечание вот стати 12.12-123.14
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 653 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 653) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
6. Казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации
http://sntmedik.forumsiti.ru/viewtopic.php?id=1450

 

Это положения статьи 123.12
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Ну и? а у нас в СНТ, официальных собственников, с гулькин фиг... а с остальными что делать? они то кто?
Афигеть а не закон.

 

Подумал... подумал... вот еще
вот затыкачки.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 653 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
То есть, отсутствует такой высший орган - как общее собрание, что избирается 1 раз в два года. Получается, выбрали преда и правление, и все до скончания веков... фиг сковырнете?
еще...
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 653) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
лезем...
Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (статья в редакции, введенной в действие с 3 июля 2007 года Федеральным законом от 26 июня 2007 года N 118-ФЗ.
ну и каким боком?

 

Читаю, читаю, одного понять не могу. Все эти изменения касаются только СНТ? А если у меня участок в ДНТ, то всё по-старому, в ТСН ничего не преобразуется и собственником инфрастуктуры остаётся ДНТ?

 

относится и к вам - цитирую закон
к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14);