СНТ с 1.09.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Давай те вы попробуете систематизировать свои знания, мысли и тем более выводы. Тему читает очень много людей, не подготовленных к вашему напору. Притом напору несколько сумбурному, сваливавшему все в одну кучу.
Так люди бросятся в панику и начнут наступать на грабли там, где их даже не предполагали.
1. По зонированию. Я так понимаю, что идет все же разговор об использовании под которое предназначались ЗОПы. Они и сейчас под это предназначаются. И будут предназначаться. А уж кто будет ими владеть садоводы, ТСН или администрация, как лучше и как быть - это вопрос личных предпочтений. Кто захочет быстрее оформит и платить налоги с содержанием, кто то отдаст Администрации и вздохнет с облегчением. Не вижу причин для волнений.
Вообще данный вопрос не так прост, чтобы его рассматривать поверхностно - есть первичные документы, есть просто хотелки, есть изменения законодательства.
Про ИОП разговор отдельный. Там как раз указано самое важное, что оно не является Комплексом по Лю. Ну а коль собственник - будь добр.

 

Давайте еще раз разберем.

Итак нас сейчас интересует что же такое СОБСТВЕННОСТЬ СНТ?
(то что члены СНТ думают что это собственность СНТ)
Это- дороги
это земля СНТ (ЗОП)
Свет
колодцы
пож. пруды
сторожка сторожа
забор
шлагбаум
водонапорная вышка

а что же на самом деле ?
а на деле собственность только то, что оформлено как собственность СНТ, поставлено на баланс и с этого взимается налог.

но подавляющие большинство хитромудрых Председателей не ставили на баланс и не оформляли имущество, не межевали земли с целью не платить налоги, мотивируя это тем, что их никто заставить не может.

Получалось, что имущество вроде есть, все за него платили, его можно пощупать, а по документам оказалось что его нет.

А вот теперь с 01.09.2014г.
СНТ должны быть преобразованы в ТСН.

В СНТ имущество и земля принадлежала юр. лицу т. е. СНТ

а вот в ТСН по закону земля и имущество уже не принадлежит ТСН.

Значит при переоформлении АКТОМ нельзя буде передать имущество от одного юр лица другому.

Имущество передается Товарищам (членам ТСН) в совместную собственность.

Однако, если люди не захотят объединиться в ТСН, то кому имущество перейдет?

Оно окажется априори Бесхозным!

Например сторожка сторожа это что?
это недвижимость на которую нужен документ Свидетельство о Собственности на жилое строение.
А оно скорее всего отсутствует.
Мнение многих о том, что все что стоит на моей земле, то мое в корне не верно ибо на Строение нужен свой отдельный документ. Потому как Земля может быть в собственности у одних, а строение в собственности у других.
Пример многоквартирный дом в Москве.
Квартира это недвижимость и документы есть человека собственника этой квартиры.
Но земля под домом не принадлежит Собственнику квартиры, она принадлежит государству.
И везде все точно так же.

Вот и получаем, что земли не межеваны, на сторожку сторожа нет Свидетельства, пруд оказался в лесу не на территории СНТ, помойка тоже, забор стоит без межевания, на водонапорную вышку документов нет, она не на балансе.
Все это БЕСХОЗНОЕ сплошь и рядом!

 

Бесхозное-да, а вот бесхозяйным его ещё признать нужно...

 

Налоговая подаст на ликвидацию СНТ в ЕГРЮЛ, ЕГРЮЛ ликвидирует запись об СНТ. Как СНТ после этого сможет на себя вообще что либо оформить?

Основание ГК

 

Железная логика.
Как несуществующее юр. лицо может хоть что-то оформить на себя, если его в природе нет ?

 

Интересно чем ЗОП является в остальных если учитывать, что по закону они и так относятся к ИОП ?

 

Ясно.
Просто я подумал, что что-то ещё может быть.

Т. е. налоговики предлагают нарушить закон ?

+1

 

Касается названия - только после принятия нового устава, соответствующего требованиям к ТСН, вот тогда и будет перерегистрация. Но требования к СНТ по закону уже с 1 сентября такие же, как к ТСН - в 99-ФЗ так и написано. Должен быть какой-то разъяснительный документ, вот и ждём его. Мне почсму-то кажется, что зарегистрированное на СНТ имущество - так же, как и незарегистрированное - должно будет превратиться в долевое имущество членов ТСН.

 

Кажется мне, что разбираться не будут - просто сделают, как в ТСЖ Общим имуществом пропорционально площади. Неправильно, но слишком сложно и долго разбираться. Поживём - увидим. Скорее всего будет волевое решение - всем одинаково на кв. метр.
Ведь собственно этот процесс - распределение ИОП - и есть ликвидация СНТ.

 

Это и есть ликвидация "индивидуалов", как формы неосновательного обогащения + уменьшение нагрузки на суды.

 

Интересно какая взаимосвязь ?