СНТ с 1.09.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но это не означает, что квартиры в бесхозе. Кто будет выступать собственником ИОП со стороны государства? В администрациях при муниципалитетах примут собственность от СНТ к себе на баланс и будут сдавать в аренду? (читаем-будут её содержать)

 

Автоматом ничего не бывает. Везде необходимо прилагать определенные усилия.
Что бы их исключить необходимо взамен принять собственников в большинстве это местные органы.
Для СНТ, где больше 50% собственников в ТСН, составляет местная администрация только на руку. Они будут обязаны создавать и содержать всю инфраструктуру.
Если администрация не желает в этом участвовать, то сами владельцы участков идут и оформляют свои ЗУ в собственность. Налоги они платят и сегодня те же, что и собственник, но прав у них меньше чем у собственника ЗУ. Тем самым у владельцев ЗУ появляется стимул к оформлению своих земельных участков. Могут жить не оформляя ЗУ и не вступая в ТСН. (если их исключили из членов согласно новым нормам ГК РФ). Заключают договор на пользование, как и раньше.
Я не вижу в этом ни каких проблем.

 

Все верно с собственностью юр. лица, кроме совместной. Долевой собственность станет только тогда, когда решением ОСЧ будет принято решение перевести ее из совместной собственности членов товарищества в долевую собственность ГРАЖДАН. Пока этого не сделано, будет оставаться совместной собственностью ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА согласно ст. 4 ФЗ.№ 66- ФЗ.

 

Дважды запостился

 

Текст статьи абсолютно понятен, да вот только непонятно, как из 66-ФЗ перелезть в 99-ФЗ с вопросом по Общему имуществу

Сначала у граждан юрлицо отобрало, потом граждане у юрлица назад отобрали. Я про объекты, предусмотренные в законе как ОИ. Никак концы с концами не сходятся.
Давайте пример какой-нибудь рассмотрим.
Например условия таковы:
Вариант1 - ИОП создано на целевые, не оформлено никак. ЗОП в кол-совм. собственности. Как оформить в ОИ, чтобы уйти под юрисдикцию 99-ФЗ

Вариант2 - ИОП создано на целевые взносы, оформлено на Юрлицо полностью (и земля, и объекты инфр-ры). Что будет собственностью членов и если будет, то как оформить

Вариант 3 - Часть ИОП создана за счет спецфонда (на членские взносы). Будем делить, как предусмотрено 99-ФЗ в долевую собственность членов или передадим ТСН-юрлицу как ЕГО имущество?

Вот все, кто утверждает, что всё знает или прошёл процедуру перерегистрации - пусть дадут исчерпывающие ответы, ЧТО и КАК делать.

 

Это так же не определяет. что участки в бесхозе, хотя их таких действительно в нашей стране много.
ТСН не решает судьбу земельных участков. Их судьба регулируется Земельным и Граждански кодексами.

 

Афина, зачем вам уходить под юрисдикцию 99 ФЗ? Он не для садоводов - у них свой закон. Данный закон вносит поправки в Гражданский кодекс, не отменяя ФЗ № 66-ФЗ. Лишь в части коснулся закона ФЗ-66 ФЗ, который необходимо выполнять с учетом ФЗ 99-ФЗ. Не надо придумывать и накручивать нового. Я уже писала, что законодательство о садоводах НЕМНОГО. привели в соответствие с ГК РФ.
Все, что касалось общего имущества неоднократно прописывалось на форуме. Ничего не изменилось, закон тоже не отменен и ФЗ-99 дает указание на его использование. Вы сами привели нормы. Прочтите их внимательно. Если найдете норму отменяющую ФЗ № 66 и отказ от его применения, то сниму шляпу.

 

В него перелезать не надо - применяйте свой закон о садоводах с учетом внесенных ФЗ № 99-ФЗ поправок. Статья ГК РФ дает общее краткое понятие о ТСН.
У собственников домов и у садоводов есть свое отдельное законодательство, которым необходимо руководствоваться с учетом новых поправок.

 

Как решит общее собрание членов товарищества - высший орган управления. По имуществу выше отвечала ст. 4 ФЗ № 66-ФЗ, а оформление в долевую собственность гл. 16 ГК РФ.
begemot912 прочтите и вам тоже написала, что не раз данные вопросы обсуждались на форуме и вы принимали всегда в них участие.

 

Читаю внимательно, но вижу, что СНТ всё же рано ли поздно должны будут соответствовать ТСН. Но в том виде, в каком они есть сейчас, они не соответствовуют. Вижу, что закон о садах не отменён, но форма СНО/ДНО упразднена. Неувязки слишком очевины, чтобы закрывать на них глаза и делать вид, что всё это не касается СНТ. При любом изменении учр. доков автоматом необходимо имущество привести в соответствие с 99-ФЗ. Ну год, ну три, а дальше жизнь заставит переоформлять что-либо. Единственно без проблем могут уйти под закон 99=ФЗ только те СНТ, в которых всё ИОП в совместной собственности - там проще сделать долевую.

 

Афина, читайте внимательно закон, а не придумайте для себя того, чего нет и не надо уходит под ФЗ №99-ФЗ - он не для садоводов. Наоборот применяете нормы своего закона с учетом ФЗ № 99. А Гражданский кодекс существует уже много лет.
Когда садоводов выведут из под юрисдикции ФЗ № 66-ФЗ и скажут руководствоваться только ГК РФ вот тогда полностью все отношения между садоводами будут регулироваться (уйдете,как пишите вы) ГК РФ. Но этого не будет.
Да, и автоматом ничего не бывает. Не забывайте об этом.

 

И получаем неувязку...
Как могут состоять в ТСН НЕсобственники ?
Провели ОС СНТ - приняли решение о перерегистрации в ТСН - кто несобственники пошли вон с собрания, вы уже ни какого отношения к организации не имеете.

 

Давайте не будем обобщать... фз-66 касается только членов СНО.

 

Так как оформлять СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА. Что будет написано в свидетельстве о праве собственности?

 

Если этого не будет, то это = паровозный гудок. Будет. Нельзя существовать при столь несовершенном законе, как 66-ФЗ.