СНТ с 1.09.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Марина-они у тебя квартиру ремонтируют или содержат твою долю в общем имуществе?
Чем больше квартира, тем больше доля в общем имуществе.
Давайте сначала с долями разберёмся.

 

- тем больше плата за содержание и ремонт этого имущества

 

Председатель не может быть УК это разные формы. Председатель это член ТСН, а УК это любая УК наделенная лицензией, т. е. Это отдельное юр лицо со своими документами.
Председатель вправе заключить с УК договор на обслуживание ТСН только и всего.
Точно так же как сейчас везде в городах.
У Председателя есть лишь право выбора из нескольких УК в округе.
Никто Предам никакие лицензии не даст.

А вот про второе жилье скорее всего так и будет. Стимул отказа от непосильного содержания имущества опять таки.

 

Правление станет УК если оно выйдет из под СНТ и создаст УК. Быть одновременно УК и правлением не получиться. Пусть создадут. Снимут помещение (либо у ТСН, либо вне), платят за расходы как отдельное юр. лицо, потом пробуют оказать услуги.

 

уже легче.
Разве ТСН обязано нанимать УК?

 

Да. Но нужно доли и имущество определить.

 

ну определил - соседу принадлежит 5 кв. м. лестничной клетки, тебе - 10
Легче?

 

Истинно так. Вот потому я и говорю, что система УК как в МКД полностью для СНТ не подходит, а лишь частично. Т. е. это вывоз ТБО, ремонт дорог и т. п.

 

Обязательно ибо теперь Членские взносы собирать нельзя, а нужно теперь Заключать договора на обслуживание и Обозначить какие услуги нужны, а какие нет. Оказывать услуги может теперь только УК с лицензией.
т. е. ни Пред ни сторожа, ни разнорабочие, ни активы УСЛУГИ оказывать НЕ В ПРАВЕ
т. к. по договору оплата уже будет через банк и УК еще обязаны в конце года отчитываться письменно перед клиентами. Отчет не простой, а по определенной установленной законом форме.
Насочинять и замылить левые доходы уже не получиться.
ВСЕ ЧИСТО И ПРОЗРАЧНО

 

Олег про ИОП в СНТ в долях интересуется. Как делить будут, по соткам или в равных долях по участкам.

 

почему это не подходит? очень даже отлично подходит и по этой системе собственники даже очень могут съэкономить.

 

Есть еще вариант. Налоги оплачивают собственники, они же имеют свою долю общего имущества.
Ст 123.13 п3:
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

 

В МКД не я определил, а закон. Действительно мне 5, соседу 10. Только дом есть неделимый комплекс имущества. (хотя тоже спорно-вон от мусоропровода отказались)
Дело тут не в этом. Чтобы определять 26 руб с кв. м-нужно под этим что то подразумевать. Нужно мыть лестницы столько то раз, чистить мусоропровод, проверять противопожарный водопровод, готовить систему отопления...
Что мы можем определить для СНТ? Дорогу делаем когда провалится, трансформатор меняем когда сгорит, воду носим из колодца... Правление нужно мыть регулярно? Так при УК здания (сооружения) правления не будет. УК отдельная организация.

 

будет так же как в домах.
по ГК общая собственность не делима, т. е. доли в ней не определены, Свидетельство о собственности по долям отсутствует. Есть лишь одно Свидетельство где указана общая площадь и слово ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ.
Отчуждать долю можно путем например продажи своего участка, где в ДКП теперь просто войдет абзац что в месте с участком отчуждается и доля в общем имуществе ТСН. А новый собственник обязан теперь его содержать.

 

где написано?
в поправках есть о "размерах обязательных платежей и взносов членов товарищества"
Членство то никуда не делось.

P. S. Вы не сотрудник УК?