СНТ с 1.09.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ссылочкой на закон поделитесь

 

И фсё?
Samtrest, а как Вы думаете, вот у меня коллега на работе оказывается ещё даже и не приватизировала участок, кем она будет в ТСН? А? И будет ли она вообще в ТСН? А на сегодня она добропорядочный член СНТ.

 

СНТ старое? Какие документы у нее на руках на ее участок?
В чьей собственности ЗОП, провода КТП и тд и тп?
Какое имущество еще есть в СНТ? Спец фонд есть?
Мало информации, что бы делать выводы.

 

А какую роль здесь всё это играет? Объясните

 

Вот про это не спрашивала. Просто разговор зашел и она ответила, что тянули тянули с приватизацией, да так до ума не довели. Участок ещё дед получал в начале 50-х. Да у них там много таких. Старая Купавна.

 

Да у них там в семье такой раздрай, не договорились на кого регистрировать будут. Говорит, ей уже наплевать. Да дело не в регистрации. Я спросила, какая ей (их семейству) светит ситуация если участок так и доведут до конца?

 

Самое прямое.
Поиск собственности.

 

Чью собственность искать будем?

 

В 50-х годах право собственности на землю? Ну вы, ..., даёте!
Как у вас со Stora всё просто получается, прямо диву даёшься! Это переименуем, то зарегистрируем... Канцелярия, а не юротдел.

 

Относительно действующего законодательства.

Гражданский кодекс РФ (действующая редакция)
Статья 12312. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (не отменён, действующая редакция)
Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Это основа для ответа на вопрос

ИМХО Может. Таким образом, образование ТСН возможно как на основе находящихся в собственности объектов недвижимости, так и в целях получения этих объектов в собственность (в нашем случае право на получение земельных участков для садоводства и огородничества).
Другой вопрос, что не стоит затягивать с оформлением/получением собственности.

Не предполагает. Что значит переоформление других прав? Право аренды, например, вы как переоформите (самый распространённый случай)? Я знаю только один способ - выкуп.
Оформляйте всеми законными способами (в зависимости от права владения) участки в собственность. Перестаньте заниматься самодеятельностью и наймите грамотного юриста (в итоге выйдет дешевле).

Может. И зачастую, сейчас уже, по факту состоит. Что мешает оформить должным образом собственность?

Всеобщие аморфность, раздолбайство или неопределённость в семьях (по выбору или в совокупности) приводит:

Какие права?
Право нужно приобрести (в данном случае, как я понял, приватизация). Сейчас тот участок в собственности государства, поскольку приватизацию не сделали. Пусть тянут дальше...

Это относится к правам на недвижимость которые были зарегистрированы ранее принятия закона (к примеру розовые свидетельства, в основном 1993 и немногим далее годов). Т. е. при вступлении в силу закона переоформление (замена свидетельств) обязательным не было. Заменяйте по ходу действия при случае...

Извиняюсь за много букв... Накипело. Слишком много из пустого в порожнее перегоняете. Регистрируйте/оформляйте права и будет вам счастье.

 

Гм, вопрос из зала: таки нада совершать какие то действия с Уставом и печатью СНТ в свете 99-го ФЗ или не нада?

 

Не нужно делать из ФЗ99 революционный закон.
Просто разных ОПФ много развелось, ограничили список и сделали акцент на увеличение сбора налогов.
Давайте просто сравним, что меняется?
Ничего сильно не изменилось. Единственно в чем произошли изменения, так это в том, что в СНТ была совместная собственность его членов, причем В ФЗ 66 часто и о долях шел разговор, а теперь будет долевая собственность, а это простая перерегистрация собственности.
Из совместной собственность легко переходить в долевую собственность.
Еще маленькое изменение, доля в собственности следует за участком, а в СНТ, следовала за членом СНТ. Это значит, член не член, а собственность все равно следует за участком.(некая стабильность)

P. S
Что еще нового, так по мелочам, опять не повезло "индивидуалам"
1. пропала ст8.
2. у них нет доли в ИОП
3. возрастает плата за пользование ИОП.
4. снижается рыночная цена их участка.
5. придется оплачивать плоды участникам долевой собственности.