Как быстро продать квартиру

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем mbroshkina1, 08.09.14.

  1. Торопова_Олеся
    Регистрация:
    02.02.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    7

    Торопова_Олеся

    Участник

    Торопова_Олеся

    Участник

    Регистрация:
    02.02.15
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    7
    Нет, не продала еще.
    Вот от них и стянули)
     
  2. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    155

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    539
    Благодарности:
    155
    Адрес:
    Москва
    А чем плохо, что ваше объявление бесплатно вывесили на ЦИАНЕ - между прочим самый результативный ресурс
     
  3. olgol
    Регистрация:
    27.07.16
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    7

    olgol

    Участник

    olgol

    Участник

    Регистрация:
    27.07.16
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    7
    Недавно как раз продал 2-ку в Самаре и купил 4-х комнатную квартиру в Москве и расскажу немного на эту тему, что показалось важным.

    Первое и главное - цены на недвижимость завышены. Строится много новых домов и районов, люди берут ипотеки под 7 % при покупке таких, а вторичное жилье обычно меньше по площади, хуже по планировкам и люди неадекватно оценивают его, не слушая риелтеров.

    Денег у покупателей практически нет, так что многие пользуются ипотечным кредитованием, а банки тоже смотрят на цену и есть у них два вида цены. Одна - заявленная покупателем, вторая - та за которую квартира должна уйти за короткое время при форс мажоре. Первоначальный взнос обычно покрывает разницу между этими ценами. Но если цена на квартиру задрана выше среднерыночной, то такую квартиру банк не одобрит или попросит увеличить первоначальный взнос в соответствии с этими рисками до 20 и более %.

    Поиском на циане мы выбирали квартиры по определеным фильтрам с учетом своей суммы, которая была минимальной для данного типа квартир и площади. В неделю, из выбранного нами списка продавалось примерно 30-50% выставленных на продажу квартир. Все эти разговоры, что рынок стоит и покупателей нет, это бред. Есть неадекватные и жадные собственники, которые не хотят признавать, что купленное 3-5 лет назад жилье потеряло в цене на 5-10%, а то и больше. А риелтеры не могут до них донести этот факт так, чтобы возникло понимание.

    С учетом массивной застройки "Новой москвы", когда ЖК растут как грибы, цены на вторичку падают из-за сильной конкуренции, низкого спроса и высокого % по ипотеке. Если все это учитывать при формировании цены, то покупателя можно найти за неделю, две. И соотвественно, выйти на сделку в течение месяца.

    В Самаре продавали квартиру в бывшем "а ля элитном" доме с видом на Волгу. Оценили предложения аналогичных квартир, их достоинства и недостатки, учли то, что цена завышена. Поставили цену чуть выше, чем худшая квартира в том же доме и без балкона сходной планировки и площади. За 2 недели покупатель уже внес аванс, а за три недели сделка была завершена и деньги были получены.
     
  4. Топор
    Регистрация:
    07.02.10
    Сообщения:
    3.738
    Благодарности:
    2.417

    Топор

    живу , но не здесь , а с кем не скажу

    Топор

    живу , но не здесь , а с кем не скажу

    Регистрация:
    07.02.10
    Сообщения:
    3.738
    Благодарности:
    2.417
    Адрес:
    Самара
    Можно узнать порядок действий при продаже ? Про фото и объявления я понял, а с документами что делать ? Мама хочет продать свои две комнаты в трёшке. Правда, вида на Волгу нет, зато стадион где Крылья Советов играют бывает слышно когда гол забьют (ну, по крайней мере, в советское время точно и в 2003-2004 гг ещё).
     
  5. nastasia1
    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    735

    nastasia1

    매일 한국드라마를 봐요

    nastasia1

    매일 한국드라마를 봐요

    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    735
    Адрес:
    Москва-Балакирево
    Относительно курса стоимость упала аж в два раза.
    А относительно рубля моя квартира в хрущевской кирпичной вторичке за последние 7 лет подорожала на 1,5 млн. Если я ее выставлю сейчас, за сколько я думаю, в течение месяца продам. В нашем доме почти не продаются квартиры и все таки попадающие на рынок даже с не очень документами практически моментально уходят. В том числе под ипотеку. И продавать люди совсем не стремятся, хотя могли бы купить две аналогичные в НМ. Жилье в НМ - для приезжих или отчаявшихся купить в СМ. Для москвичей это прямо угроза: признают дом аварийным, сошлют в НМ. :)
    Резюме: от района многое зависит.
     
  6. nastasia1
    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    735

    nastasia1

    매일 한국드라마를 봐요

    nastasia1

    매일 한국드라마를 봐요

    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    735
    Адрес:
    Москва-Балакирево
    А вы про коммуналки не слышали?
     
  7. нягань
    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4

    нягань

    Участник

    нягань

    Участник

    Регистрация:
    24.12.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4
    Понизьте цену, напишите ТОРГ, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ