Перевод сельхозземель, ВРИ - ЛПХ, в другие категории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Cedric_1, для экстремалов есть КФХ

 

Поддерживаю, меняйте вид разр. использования с ЛПХ на КФХ и счастье посетит вас. Тогда генплан менят не надо будет. Но в фермерском доме вы не зарегистрируетесь (не пропишитесь).

 

@VaSiLisKa111, рекомендую в первую очередь сходить на консультацию к юристу-земельщику.
По теме: идите в администрацию и сдавайте документы на получение разрешения на строительство, если получите отказ, идет с ним в суд и обосновываете необходимость строительства дома.

 

В ДИЗО и Архитектуре города, подсказали делать так:
1) регистрировать КФХ
2) на основании градостроительного кодекса требовать от районной администрации перевода части земель в земли поселений. По кодексу КФХ может перевести до 0.5га в земли поселений.

Таким образом получаем:
- до 0.5га КФХ землю в границах поселения
- 3.5га СХ земля КФХ за границей поселения.
Налог минимальный, но на СХ землях просто так пруд копать нельзя, надо кучу разрешений. Картина проясняется потихоньку.

 

К сожалению в нашей области (Воронежская) простым людям не разрешают строить на КФХ на пределами поселения.

 

@VaSiLisKa111, любое "неразрешение" строить можно обжаловать в судебном порядке. Закон на вашей стороне: №74-ФЗ Глава 4. п. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12131264/4/#block_400#ixzz3KUnt0Qw9

 

вы описали самый лучший вариант но, можно сделать еще проще:
1. раздел
2. изменение, но только не КАТЕГОРИИ зем. уч. с С/Х на ЗЕМ. НАС. ПУНКТОВ... а ВИДА РАЗРЕШОННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
меняете через местную (сельскую, городскую) администрация через публичные слушания ЛПХ на САДОВОДСТВО или ДАЧКУ (это дешевле и быстрее)
садоводство дешевле по налогам, и спокойно строите дом, внимательно читаете п. 1 ст. 17 Градостроительного кодекса РФ... и приходите к выводу что Вам не нужно разрешение на строительство (опять экономия денежных средств), после завершения строительства заполняете декларацию об объекте недвижимости сами решаете Жилой (если нужна прописка) у Вас дом или НЕТ ... 200 р. Гос пошлина и Свидетельство о собственности у Вас на рука...

сельхозка садоводство или дачка в 100 раз выгоднее ИЖС!
- меньше налогов
- не нужно разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию при строительстве
- и прописка разрешена