Небольшой (узкий) участок, можно ли построить дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Позвольте дилетантский вопрос. Сейчас вот продлили дачную амнистию. Она разве не включает регистрацию по факту возведенного, без сбора чего-либо перед стройкой? ГПЗУ брать обязательно? Даже если это формально нежилые хозпостройки?

 

Нет никакой дачной амнистии.

Если Вы сейчас даже на СНТ (не говоря уже про ИЖС/ЛПХ) не подадите "уведомление о начале строительства дома" а это подразумевает и указать в своем СПОЗУ отступы, то дом Вам без суда не зарегистрируют. Вашу постройку просто признают "самовольной" и затем могут обязать снести.
https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

Можете не брать, если Вас ограничения на Вашем участке не итересуют. Рисуйте СПОЗУ наугад, прокатит или не прокатит через 7 дней после подачи -увидите.

На бани, сараи, гаражи и курятники - "уведомление о начале строительства " подавать НЕ надо. Это не жилой дом!

 

@около, попробуйте пообщаться с кадастровыми инженерами. С местными и неместными.
С СНТ (ВРИ садоводство) может быть что угодно. Может - зарегистрируют по дачной амнистии, если подсуетитесь. Может - скажут, что дом должен был быть построен до августа 2018г, а на свеженький нужно уведомление и соблюдение минимального размера участка и отступов от границ. Может - не зарегистрируют по дачной амнистии, если, например, Росреестр упрется в отступы от границ.

По-правильному - да, надо заморачиваться на уведомления. По ситуации - может получится и обойтись, но слишком много переменных в данном уравнении. По опыту - можно (нужно) искать того КИ, который сделает так, как хочется. Ибо даже склады под ЛЭП КИ регистрируют без угрызений совести...

 

Дано: участок 4,5 сотки в Одинцовском р-не МО, на нём маленький ветхий дом в общедолевой собственности с соседкой. По ПЗЗ данного района мин. размер участка ИЖС - 8 соток, поэтому построить на нём новый дом уведомительным порядком нельзя (хотя отступы соблюсти можно). Соседка делить или сносить старый дом отказывается, превращая таким образом участок в неликвид и надеясь выкупить его за бесценок.

Вместе с тем, предусмотрено получения разрешения на отступление от этих ограничений:

"В случае, если владельцы участков, предельно допустимые размеры которых ниже минимума, установленного нормами градостроительного законодательства, если форма участка или иные основные параметры земельного надела негативно сказываются на эксплуатации такого участка, то собственники имеют возможность потребовать разрешение на то, чтобы нарушить незаконные ограничения на осуществление строительных работ при возведении объектов капитального строительства. В таких случаях за основу берутся нормы строительного регламента, принятого в муниципалитете, в ведении которого располагается земельный участок. Если такие требования соблюдены, то владелец участка может получить разрешение на отклонение от пределов допустимого возведения капитальных объектов и их реконструкцию."
Источник: http://uropora.ru/zemlya/predelnye-minimalnye-i-maksimalnye-razmery-zemelnyx-uchastkov.html

Каковы шансы на такое разрешение в данной ситуации, и что нужно, чтобы реально оценить их? Можно ли решить этот вопрос до покупки участка? В тех же Мытищах минимум 3 сотки. Буду благодарен за любую информацию по этому поводу.

 

Долго изучаю форум и интернет никак не могу понять, обязательно-ли соблюдение противопожарных норм на землях ДНТ сельхоз с назначением дачное строительство? В администрации кп говорят что отодвиньте 3м от забора, 5 от дороги и остальное не важно, стройте из любых материалов, на двух соседских участках дома уже начали строить в 3м от забора, могу ли я построить например деревянный каркасный дом? если отталкиваться от расстояния в 15м, то получается на 4 сотках вообще дом не построить по нормам(

 

На дачном строительстве скорее всего будет действовать закон о дачной амнистии со всеми вытекающими дополнительными радостями)
Если вдруг нет - то важны отступы по пзз, отступы между постройками сейчас никто не проверяет.

 

Добрый день! У меня тоже участок порядка 3 соток. Чем закончилась ваша история?

А если СНТ, то требования мягче?

 

Если снт, то делайте что хотите и регистрируйте по амнистии. На отступы всем плевать.

 

Все не так плохо. Я могу поставить дом 6*6 или 7*5 с отступом по 3 метра от границ участка. Вот только непонятно, что со старым фундаментом делать.

 

Добрый день!

Приобрел участок в станице, Краснодарский край.
Разрешенное использование: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Участок узкий. Как действовать чтобы получить разрешение на строительство с нарушением нормы минимального расстояния между домом и соседским участком – 3м.

Имееются два согласия – от соседей обычные, не нотариально заверенные.
Сканы прилагаю.

Посещал специалиста в администрации – он заявляет, что все это филькина грамота, подавайте план, в соответсвии с нормами, получайте разрешение, стройте с нарушением.

 

здравствуйте!
есть участок 25*40, планируется построить маленький домик, а потом большой. возможно ли как-то уменьшить расстояние до забора меньше трех метров для маленького домика, на что это повлияет?

 

Расстояния до забора устанавливаются ГПЗУ. Там смотрите, если есть. Если нет- получайте.

 

Здравствуйте. Хочу приобрести участок в СНТ 3сотки. Размер 9*35м.
Необходимо построить жилой дом 5*15м. Отступ от соседей получается
По 2м. Возникнут ли проблемы с получением уведомления о строительстве и смогу ли потом перевести в ИЖС.

 

Подскажите пожалуйста.

Чтобы получить ГПЗУ надо зарегистрироваться в ИСОГД ? (ну и потом пригодится для РнС, которое отменили?)
Для этого в Госуслугах нужно прикрепить Топографическую основу (которая еще и номерная, т. е. где-то зарегистрированная?).

Или все не так?