Небольшой (узкий) участок, можно ли построить дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Еще зависит от типа улицы - мне дали в ГПЗУ 3 метра от улицы, а не 5. По поводу отступа от соседей - может быть нюанс, в зависимости от того где расположены их дома, из чего они построены и соот-но будут ли соблюдаться необходимые противопож. расстояния.
см. табл. 1 в СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
и п. 4.13 Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учётом требований подраздела 5.3.
Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются
А также см. СНиП 30-02-97*ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6.5*. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.
Есть еще требования по санитарно - бытовым расстояниям, но имхо санитарно-бытовые - не так страшно нарушить, тут главное знать где у соседа септик , чтобы свою скважину для воды сделать подальше.

 

Строений у соседей вообще нет пока. я буду первый строиться

 

Тогда у Вас преимущество и у Вас и улица и проезд - так что..может и Вам 3 м. от границы дадут (хотя у меня улица, а дали отступ 3 м..сама удивилась, но мне не критично было).
Кстати, есть еще ТСНы - территориальные строит. нормы, там могут быть другие требования. Мне попадались..хм..забыла, кажется Краснодар. края, там для узких участков (12 м. и менее) было разрешено строится в 1,5 м от границы соседей. Сходить может в глав. архитектуру, предварительно с ними обсудите. И по идее, ГПЗУ Вы можете запросить не являясь владельцем участка. Лучше так перед покупкой и сделать, подать заявление с письмом Минстроя о незаконности требования топосъемки и т. п.
Письмо Минстроя России от 05.06.2015 N 17433-ЮР/09 "О неправомерных требованиях о предоставлении различных документов для целей выдачи градостроительных планов земельных участков"

 

А как вы определили что проезд?

Если есть время, посмотрите на публичной кадастровой карте мой участок.

 

Сорри, с одной стороны у Вас улица, с другой - проезд. На Вашем плане написано.

 

Так что посоветуете? ведь после того как декларацию подадим будет поздно

 

Посмотрела кадастровую карту. Знаете, лучше в администрации уточнить, как правильнее то, что у Вас по периметру - улица/проезд или перекресток двух улиц (тогда по 5 м. может быть)..и сколько от него отступать, заодно насчет проходящих коммуникаций узнать.
Я опосредованно в этой теме, т. е. мне кажется, лучший способ и официально с письмом минстроя ГПЗУ запросить и поговорить в гл. архитектуре (или кто у Вас ГПЗУ выдает) до покупки участка.

 

Вообщем решил я купить участок для строительства дома. В соответствии с Постановлением г. Волгограда для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный размер - 300 кв. метров. Мой участок ровно 300 кв. метров.
В настоящее время участок кадастровый номер 34:34:060014:4960 находится в СНТ (Земли населённых пунктов). Собственник участка предложил следующую схему строительства.
1. Подает в администрацию документы на присвоение участку адреса
2. Подает декларацию по дачной амнистии на дом (80 кв. м)
3. Переводит участок в ижс.

Говорит так легче будет построиться.
Как вы считаете правильно это?

И еще вопрос? Могу ли я так расположить дом на участке, просто 5 метров если отступлю от улицы, то дом вообще будет узкий.
Что важнее отступ от соседей или от красной линии (за красную линию я взял отступ от границы участка по улице)?

Кто разбирается зайдите на кадастровую публичную карту и посмотрите.

 

@k-o-r-o-t-k-o-v, какая планируемая площадь пятна застройки? если нарушите правила для строений на участках СНТ - то зарегистрировать не сможете. а если будете по правилам - то домик 5*5 по-моему максимум без нарушений. сперва переводите землю в ИЖС, потом стройтесь. да и по сути дачная амнистия - кончилась. теперь вызывать инженеров БТИ - обязательно. а значит и разрешение на строительство - нужно

 

Площадь дома 80 кв. м.

Участок шириной 14 метров по левому углу, по правому 9

 

площадь дома и площадь застройки - не одно и тоже, учитывайте что есть еще крыльцо/веранда например, или вы вообще в 2 этажа.

 

Один этаж. 80 кв. м дом и гараж будет на углу 15 м2

 

получите ГПЗУ с пятном застройки и будет проще

 

Как получить этот ГПЗУ?, я пока не собственник.

 

ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. потребуйте от собственника, чтоб предоставил.
документы для получения ГПЗУ:

• копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
• выписка из кадастра;
• копия паспорта.