Небольшой (узкий) участок, можно ли построить дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Прошу подсказать (или тыкнуть, где почитать) по поводу Разрешения на строительство.
Приобрели участок в Ростове. Ширина участка около 13м, а дом хотим шириной 9м. (т.е. с двух сторон по 3 м никак не получается отступить). Планировали взять разрешение у соседей, чтобы отступить метр от межи (они не против) и начать строиться, но оказалось не всё так просто...Обратились в архитектуру района с вопросами, как всё правильно сделать, нам долго рассказывали про изменения с 2017 года и сказали, разрешение вы не получите, только отступать по 3м. Есть ли какие-то варианты, как всё сделать правильно? Как же люди строят сейчас на участках с фасадом меньше 10 м? (Строиться, а потом регистрировать через суд сейчас тоже не получится, если мы верно поняли, суд направляет документы обратно в архитектуру, замкнутый круг какой-то).

 

Я не знаю как с 2017 года, но раньше было так: архитектура предлагала организовать публичные слушания. Дело платное, но не шибко дорогое должно быть. Подаете заявление, 2 раза печатают в газете о сроке проведения слушаний, если никто не заявит возражений (а вы и не говорите соседям), вам дадут документ, который называется "Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства". И все, а без него даже разрешение, подписанное кровью соседа - не документ.

 

Приветствую. Я подобрал участок. 3 сотки. 14*21м.Если бы не такой размер то и вопросов небыло. Есть такие понятия как коэффициент плотности застройки и площади застройки, 0.3 и 0.2 соответственно. Участок на склоне 15-20%.В юр консультации 9111 мне ни кто не смог ответить. В снип и застройке с пользованием не нашел.
Хочу узнать что входит в площадь застройки? Дом по периметру понятно, а вот гараж, тропинки бетонные, бассейн небольшой открытый или крытый, вкопаный или с бетонным основанием. Та же барбекюшница.
Тот же вопрос к плотности. Только жилое или нежилые помещения и опять все выше перечисленное.

 

Здравствуйте. Администрацией Ленинского муниципального р-на Московской обл. отказано в выдаче ГПЗУ по причине того, что з. участок (вид использования -личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов) меньше установленного СП 30-102-99 предельного размера з. участка.(ссылаются на СП потому что ПЗЗ в данном поселении не утверждены).

Считаю, что отказ не правомерен. Не понятно почему, они ссылаются на указанное СП, а не на какой-то другой документ?

Участок у меня в частной собственности, он не выделялся из муниципальной или федеральной соб-ти. Росреестр спокойно зарегистрировал сделку о покупке такого участка, а ведь они проводят экспертизу документов на основании действующего законодательства. Получается Росреестр нарушил закон?

В Московской обл. действует Закон о предельных размерах з. участков. НО! Он распространяется как раз на выделение участков из федеральной или муниципальной собственности. Да и в нем все равно ничего не говорится про участки под ЛПХ.

Понимаю, что надо идти в суд.

Какая практика разрешения таких споров?
Заранее благодарю всех откликнувшихся!

 

Присоединяюсь к вопросу, я так понимаю, у меня такая же ситуация.
У меня участок 4,77 соток, а нужно 5.

Какие есть пути решения? Строится без РНС?

 

Согласен, отказ действительно не правомерен, если не утверждены ПЗЗ.

 

@iSavage, вы можете подать заявку на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, которое регулируется Положением о порядке предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на территории Моск. области, утвержденному постановлением Правительства МО от 30.12.2014 №1194/5.
Для получения вышеуказанного разрешения Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган - Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, 20, Офисно-деловой центр "Орбита-2", 10 и 11 этаж.

 

Доброго времени! ОООчень насущный вопрос, кто знает, подскажите, пожалуйста. У нас узкий участок, ИЖС в поселке (не дача), всего 11м в ширину и 45,5м в длину, пять соток, хотим строиться, каркасный дом на сваях. С отступами ширина дома всего 5 метров, минус стены (Услышали такую информацию, что закон допускает при узком участке расширить отступы, перенести предельные параметры разрешенного строительства, но соседи (с двух сторон постоились) против. Может как то можно согласие соседей обойти или без них невозможно перенести отступы? У кого есть опыт в данном вопросе, подскажите.

 

Для начала закажите градостроительный план вашего участка (ГПЗУ) в архитектуре (через МФЦ), получив его, увидите пятно возможной застройки вашего участка, затем получаете Разр. на стр-во и можете строить в данном пятне застройки. Что касается соседей: ваша постройка не должна нарушать их права, в противном случае они могут обратиться в суд, и если докажут, суд может обязать вас исправить данное нарушение, при этом, способы устранения могут быть различные (не обязательно снос строения).

 

Кто в теме, подскажите. С 01.07.17 изменился ГПЗУ в Москве? Появились там сведения
о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства?
О технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения?
Приглядываю участок, бюджет сильно ограничен, поэтому смотрю 'маленькие, узенькие, кривенькие', соответственно волнует вопрос - а смогу ли я там построить дом в принципе.

 

Добрый день! Я тоже Москвой интересуюсь. Хочу купить зу со старым домом, Москва. Участок 25х70.
Беспокоит вопрос получения РнС. Участок ИЖС, земли населенных пунктов. Обременений нет. У хозяина документы на собственность и межевое дело. Могу ли столкнуться с невозможностью получения разрешения на строительство? Планирую строить на месте старого дома.

 

А вообще есть смысл перевода земли в другую категорию, если и в СНТ строить можно и проблем вроде меньше и зарегистрироваться можно?

 

@alabell,
Обязательно требуйте от хозяина получить ГПЗУ до сделки. Эта услуга бесплатна для собственника. Иначе - кот в мешке для вас. Я смотрю участки в деревне, случайно попался гпзу на участок ижс, и там указано 'по фактическому использованию' (дословно не помню). Оказывается там охранная зона деревенской церкви... Народ строится конечно, но как узаконивать будут - вопрос.
И отвечаю на свой вопрос нифига там нету в новых гпзу отступов от границ участка

 

@alabell, ничего не узкий, хороший участок по размерам. В норме надо отступить 3 метра от границы, итого минус 6 метров. Остается 19 метров ширина - реально же построиться.
А если реконструкция, так и не смотрят на эти отступы.

А будет РнС или нет - большой вопрос, и зависит не только от размеров. Согласна с @Ираила, просите ГПЗУ. Может у города уже есть планы на Ваш участок...

 

Участок имеет размер меньше минимально допустимого размера под ИЖС (у нас в Брянске это 4,5 сотки). Возможно ли законными способами получить разрешение на строительство?