Небольшой (узкий) участок, можно ли построить дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@sof06, А каким образом образовался данный участок? Может, есть на нем какой-то дом или часть, которую можно реконструировать?

 

@sof06, обычно под минимальными размерами подразумевается минимальным размер для вновь образуемых участков. Если участок уже есть, и у него соответствующее разрешение (ИЖС, ЛПХ), то строиться должно быть можно. Чтоб не гадать - запросите ГПЗУ, 1 месяц - и вы будете иметь представление, можно ли там строиться - если получите ГПЗУ, там будет указана возможная площадь застройки. Если там указано ничего не будет (в нарушение закона), если по какой-то причине не дадут ГПЗУ (в нарушение закона), я бы на Вашем месте не рисковала, если ещё не купили - не покупать, если уже Ваш - или купить второй по границе и объединить, или обойтись нежилым строением (типа бани с возможностью там проживать). Хотя вариантов много, из Вашего вопроса не понятно, на какой стадии Вы находитесь, и какие цели есть (жить там, прописаться, может просто не знаете, что с ним делать - например, чтобы продать с пониманием, что строиться там можно).

 

На участке находится часть дома. В планах поставить отдельностоящий дом в глубине участка. Участок не куплен. Понимаю, что много минусов, но очень нравится месторасположение.

 

@sof06, Просите у продавца ГПЗУ.
Для строительства нового дома надо отступить от забора три метра. Место для строительства останется?

 

@sof06, и ещё вопрос: а что Вы хотите делать с той частью дома, которая уже есть? Я не сильна в этой теме, но на форуме, я надеюсь, Вам подскажут, можно ли делать то, что Вы хотите...

 

Так чтобы не начинать новую тему. Может кто знает. А есть ли ограничения по ширине участка под ИЖС. То есть если взять участок, например 20 соток и разделить его по 10 соток, но так чтобы один участок находился с фасада, а другой сзади него, для доступа к заднему участку выделить дорогу, шириной, к примеру 4-5 метров, возможно?

 

@Vlahmsk, вероятно, возможно.
По ширине - сами посмотрите, реально ли построить дом, отступив от границ по три метра.
Проезд вполне нормальный.
Есть вот такой документ:
Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства
В нем, например, сказано, что проезд должен быть не менее 3,5 м.

 

Добрый день!

Имеется участок категории земли населённых пунктов, ЛПХ, 288 м2. Участок неправильной формы, грубо — 9,8x25 метров.

Схема участка (постройки не оформлены на кадастровой карте, будут снесены):

Он же на кадастровой карте, рядом — соседний участок с оформленной жилой постройкой (оформлялась по дачной амнистии):



Справа от участка — проезд, слева от участка — соседний участок аналогичных параметров с построенным и оформленным жилым домом («прирезать» кусок вряд ли получится).

Задача: построить дом для ПМЖ.

Варианты решения:
1. (предпочтительный) Построить узкий дом (есть проекты начиная от 4,3 метров шириной) в соответствии с нормативами. Плюсы — возможность прописки, можно построить что-нибудь авангардное. Минусы — тесновато.
2. Построить более габаритный дом и оформить как хозпостройку. Плюсы — возможность выбрать более габаритный проект. Минусы — нет прописки (в данном месте актуально) и возможности оформить дом.

Вопросы по первому варианту:
1. Насколько вообще реализуем на указанном участке вариант с получением разрешения на строительство дома под указанные габариты?
2. Поможет ли наличие согласия соседей «поделиться» отступом от забора (1 м вместо 3 м) получению разрешения на строительство и дальнейшему оформлению дома как места ПМЖ?
3. Насколько сильно мешается дом соседа строительству?
4. Возможно ли на таком участке построить каркасник либо дом из бруса, или только из камня?

Вопросы по второму варианту:
1. На какие габариты дома (как «хозпостройки») можно рассчитывать для данного участка?
2. Какие минусы будут у данного варианта на будущее, если рассматривать этот вариант для ПМЖ?

Спасибо за рекомендации и советы!

 

Актуально, кстати... как строиться на узком участке?

 

@voretsen,
Нормально строиться... При желании.
@dgrudinin, если надо будет проходить процедуру ввода в эксплуатацию, то неизвестно, чем закончатся творческие подходы и согласия соседей на меньшие отступы от забора.
Мой сосед регистрировал дом через суд (с моим согласием, с отступами 1,5м от забора). Но это сейчас. Что будет с марта - непонятно.

 

С такими отказами может получиться интересная штука - вы не можете построить дом, но можете построить "баню". При этом натянуть вас за отсутствие дома проблематично - у вас есть официальная бумага, что дом нельзя. Но для полноты заявку на отступ от разрешенных параметров строительства лучше подать.

 

Вечер добрый, ситуация такая. Участок вытянутый 18 на 50. у соседа стоит деревянный дом 3м от забора, как положено. Получается, если следовать всем ГОСТам и СНиПам по пожарке, я могу построиться отступив от соседского дома, учитывая что хочу строиться из бруса, минимум 12 м. не забываю и про отступ от другого забора 3м..получаем пятно застройки 6 м максимальная ширина дома? Как то можно это обойти?
Заранее спасибо друзья! Сыктывкару привет)

 

Подскажите, пожалйста, может кто знает или строился. Участок очень узкий, 8 м. Планируем построить небольшой дом в 2 этажа + мансарда, примерно- 4,7 х 10,7. С одной стороны мы отступаем на 3 м. А с другой практически в плотную к участку. Сосед, к которому в плотную, не против, готов дать письменное разрешение, если необходимо нотариально заверить.
Сейчас подали документы на градостроительный план. Ждем. Риэлтор сказала, что возможно получить разрешение и назвала сумму.
Вот хочется узнать, может и без риэлторов возможно получить Р н С, что нужно, куда обратиться, какие бумаги?

 

Сделайте это. Пока все согласны. Никто не знает, как дальше жизнь сложится.

У меня сосед регистрировал самострой в прошлом году через суд. Отступы от границы - 1,5м.
@JuliaKostenok, зависит от суммы, которую назвала риелтор и Ваших желаний. Хотите попробовать сами - начните с получения ГПЗУ. Дальше будет видно.