Получение ГПЗУ, РнС, нужно ли делать межевание?

Здравствуйте!
Нужен совет.
Есть участок, есть свидетельство о собственности, есть кадастровый номер.

Пытаюсь получить разрешение на строительство, а гос органы просят ГПЗУ,

Я подал на портале гос услуг заявление на получение ГПЗУ и вот что пришло в ответ (текст прикрепил).

Что дальше делать? Как быть?

 

В ответе "четко" написано, что межевание участка не проводилось, а это необходимое условие получения РнС.

Вам необходимо провести межевание участка!

 

У Вас откуда участок? он что без колышков? Его нет даже на кадастровой карте, придется делать межевание, не топосъемку, а именно привязку на местности, вобьют колышки, отметят на карте и потом получите свое ГПЗУ. Хотя по сути у услуги по получению ГПЗУ нет основания для отказов, но тут у Вас реально неизвестно где именно участок находится, а значит невозможно сделать и топосьемку и оформить ГПЗУ.

 

у меня участок даже с забором!

 

Забор это не показатель, на кадастровой карте он есть? я его не нашел.

 

а что за кадастровые точки получается без них мне гпзу не выдадут?

 

координаты углов участка, если грубо

 

Добрый день, а по закону всё таки нужно делать межевание для получения РНС на постройку здания под комерцию? Участок отображается на кадастровой карте. Пока меняю ВРИ и потом буду ждать ГПЗУ может начать делать межевание? если только по закону точно нужно?

 

в кадастровой выписке в особых отметках написано границы не точные и на кадастровой карте Графа Декларированная площадь, а когда есть межевание вроде пишут Уточнённая площадь
И обязательно все соседи при межевание? один участок заброшен соседний, не знаю где он ни раз не видел

 

завтра посмотрю, ну что то типа того " границы не определены, подлежат уточнению"

 

Добрый день форумчане!
Подскажите пожалуйста, или ткните носом в соответствующую тему) Подали заявление на выдачу градостроительного плана участка. Пришёл мотивированный отказ, в связи с тем, что у этого участка не установлены границы...Хотя участку лет 50 уже, и имеется его Генеральный план, на котором указан и участок, и строения на нём. С обоих сторон границы установлены. Вопросов два, если границы установлены с обоих сторон, соответственно имеем определённые 4 точки участка? То есть КИ будет определять их же? Просто формальность, очередная бюрократическая бумажка?)
И второй вопрос, нельзя ли написать заявление в архитектуру (будет ли толк), и просить на основании ген. плана либо уже установленных границ с двух сторон, установить границы нашего участка. Просто нет сейчас никакой возможности платить за это энную сумму. Заранее благодарю за ответы!

 

К сожалению, судя по всему у вас фактические границы обозначены, заборы установлены, но документально не оформлены в соответствии с
действующим законодательством, потому что,
как я поняла, у вас не определены координаты поворотных точек границ Вашего ЗУ, значит сведения о них не зарегистрированы в ЕГРН.
А Ваш ЗУ вообще поставлен на кадастровый учет? У него есть кадастровый номер? Какие документы на ЗУ у вас имеются?
Теперь ответы на Ваши вопросы:
1. Да, кадастровый инженер будет определять координаты характерных (поворотных) точек
ЗУ по существующим заборам или столбикам, реперам, что там у Вас. Составит межевой план и подготовит диск для сдачи в Росреестр и внесению сведений в ЕГРН.
2. Отдел архитектуры не занимается установлением границ земельных участков, писать туда бесполезно, этим занимаются специализированные организации, в каждом городе их полно.
Что касается цен, они очень разнятся, обзвоните, обойдите, узнайте, возможно, кто-то подешевле выполнит межевание, а делать это нужно, тем более, если собираетесь строиться. Удачи!

 

Заборы конечно давно стоят, кадастровый номер и участка, и дома были и есть, есть на руках свидетельства и на дом, и на участок. Теперь несмотря на то, что все документы есть, и были, нужно иметь градостроительный план земельного участка. Причём, как уже говорил, имеется Генеральный план с обозначенными границами...Из-за каких-то очередных изменений, считай идей по выколачиванию средств с населения, нужно ещё что-то определять...за свой счёт.
1) Вопрос тот же, эти повортные точки, уже определённые соседями справа и слева?
2) Кто занимается установлением границ понятно, отдел архитектуры не выдает градостроительный план.