Получение ГПЗУ, РнС, нужно ли делать межевание?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если Ваши смежные соседи провели межевание, координаты характерных точек их ЗУ определены и имеются в сведениях ЕГРН, то вам нужно найти КИ, который сформирует схему Вашего ЗУ, используя готовые координаты точек Ваших соседей, даже и не выезжая на место. На форуме на бирже есть такие КИ, которые работают дистанционно.
Но тут могут быть сложности такие: поскольку границы соседей зарегистрированы в Росреестре (а кстати Вы им подписывали акты согласования местоположения границ?),то вам достанется то пространство, что между ними, и не факт, что площадь этого ЗУ, сформированного КИ, совпадёт с площадью, указанной с Вашем свидетельстве о праве собственности. То есть, фактически вы никаких заборов не двигали, а на бумаге из-за ошибок при замерах соседей случайных или намеренных, большая вероятность того, что Ваша площадь будет меньше, чем по свидетельству. Таких случаев здесь на форуме десятки, почитайте другие ветки.
Кто первый отмежевался, того и тапки. В этом случае, надо или соглашаться с уменьшением площади своего ЗУ заявлять меньшую площадь в Росреестр. Там есть ограничения на изменение площади по сравнени ем со свидетельством, действующие при первичном межевании, читайте фз 218 и 221. Или начинать борьбу за свои сотки. Вызываете КИ, он проведет съёмку по заборам, сделает схему, если координаты его точек совпадут с соседскими, что мало вероятно, то все замечательно, он сделает межевой план, запишет на диск, сдадите через Мфц в Росреестр и получите выписку.
Если же по его координатам произойдёт пересечение границ Вашего ЗУ с соседями, то хана-начнутся разборки, кто у кого "захватил"землю.
Ваше возмущение мне понятно, я сама возмущалась, ведь не трогала 35 лет никакие заборы, не передвигала реперы, а пришлось более двух лет в суде доказывать свою правоту, при этом потеряв большие деньги.
Я вас тут настращала, может все у вас нормально получится. Ищите хорошего КИ! Обязательно изучите законы, вникните в эту тему.
Сам себе не поможешь, никто не поможет!
Удачи, будут вопросы -пишите.

 

Спасибо Вам за разъяснения. Вроде соседям ничего не подписывали, в принципе нормальные отношения с ними, в общем будем разбираться. Может же оказаться, что участок больше, чем в свидетельстве?) Я правильно понял, что град. план нужен с 01.01.17?

 

@П_Покровский
А с чего вы тогда взяли, что у соседей смежных определены координаты, если вы не подписывали Акт согласования местоположения границ.?Вы что считаете, что, если заборы установлены, то их углы это и есть поворотные точки? По закону при межевании процедура согласования местоположения границ с соседями смежных ЗУ является ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ. Если вы много лет владеете ЗУ, соседи все те же, то странно, что вы точно не знаете, установлены границы их ЗУ или нет.

Это узнать очень просто: узнать кадастровые номера ЗУ соседей, по ним войти на сайте Росреестра в публичную кадастровую карту (ПКК) и в окошке КН и в сведениях о ЗУ будет информация "границы не установлены в соответствии с действующим законодательством",если координаты ЗУ не определялись и межевания не было.
Если же сведения о координатах
ЗУ соседей есть в ЕГРН, то участок будет виден на ПКК в виде прямоугольника или квадратика, выделенного ярким цветом. Попробуйте узнать у них КН их ЗУ, поизучайте пкк, заодно увидите, если оба их ЗУ отражаются на ПКК, есть ли свободное место между ними, там, где КИ должен будет втиснуть Ваш ЗУ.
Может, что площадь будет больше, если при этом ваш ЗУ находится на соседстве, будете разбираться, упаси Бог.
И поверьте, нормальные отношения с соседями только до тех пор, пока нет спора по границам, пусть даже, если это только на бумаге есть ошибка, а фактические границы Вас устраивают.
По вопросу градостроительного плана, это в другую тему обратитесь, я в этом деле Вам не помощник, не изучала и практически не сталкивалась с этим.

 

Так мне сказал КИ по телефону, когда я ему назвал кадастровый номер участка. На карту смотрел, участки по цвету не отличаются, что наш, что соседние, правда у одного соседа ещё дом красным выделен...
По остальному буду смотреть, спасибо ещё раз за информацию.

 

Здравствуйте! И снова у меня возник вопрос. Можно ли получить одобрение на реконструкцию дома без межевания. Межевание делаю с марта 2018 и ещё всё в процессе, а дом уже стоит.

 

Категория з/у?
В принципе - такого основания как "отсутствие границ участка" в ст. 51.1 нет
Но наши чиновники могут начертать неведомое
а что так долго межуетесь?
смещение?

 

ИЖС

Да, было смещение с наложением границ аж 6 участков. Сейчас всех двигаю, но Росреестр отказал из-за каких то ошибок. КИ исправляет, но может ещё затянуться. 3 участка выровнял, осталось ещё 3 и вставлю свой. Пока жду думаю подать уведомление на реконструкцию, но разрешат ли без межевания. Летом прошлого года подавал на РнР и получил отказ с причиной: отсутствуют границы земельного участка. Вот думаю, может что изменилось в связи с новым видом уведомления?

 

Здравствуйте. Подал уведомление на строительство 19 февраля, 26 числа получил ответ- отказ в связи с тем, что "границы земельного участка не установлены". Это законно? Участок в Моск. области в собственности уже давно, приватизирован в 1993г. Тогда никаких границ устанавливать не требовалось.

 

А как Вы собираетесь строиться не зная границ, от которых следует отступить не менее 3-х метров?

 

Если читать статью 51.1, то "уведомление о несоответствии" на основании того, что границы земельного участка не установлены, не имели право Вам выдать (в статье указан конкретный перечень, и границ там нет).
Скорее всего Вы получили не уведомление, а просто письмо ("отмазку").
Границы у Вас не установлены, потому что не проводилось межевание Вашего участка. Вам надо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания (а там иногда очень много сюрпризов выскакивает- как и наложение участков и несовпадение границ). В любом случае, прежде чем вы начнете строить, Вам надо убедиться, что отступы у Вас соблюдены, иначе не сможете потом зарегистрировать постройку, если вдруг что-то не так. Отступы у Вас будут считаться не от забора, а от установленных и узаконенных границ вашего участка по кадастровым координатам (по ним же и забор устанавливается. Или же по сложившимся границам (т.е. заборам, меткам и т. п.) при согласии соседей Вам кадастровый инженер и подготовит кадастровый план вашего участка.
Мы когда с соседями межевались, очень много интересного повылезало, но ничего все разошлись полюбовно.
А по уведомлению можно и повоевать с администрацией, оказать не имели права.

 

Но жизнь не стоит на месте, мы не живем ТОГДА, а живем сейчас, меняется всё, в том числе и законы.

 

Нет такого закона - "утром МЕЖЕВЫЕ границы-вечером согласование планированного строительства"
есть требование соответствовать утановленным для ваших территорий ПЗЗ, это да
а что у нас написано в ПЗЗ, дословно?
В нашем ПЗЗ так:

где здесь про "межевание"? "От дома" и до "до границ соседнего учаска", "до построек"...и т. д.

 

Нет, вы конечно можете наслушавшись советов, воевать с администрацией. Раз в законе черным по белому не написано, то возможно лет так через несколько судов и пересудов вы и получите уведомление о соответствии планируемого строительства. Но даже в таком случае межевание для регистрации дома по любому нужно .
Во первых, чтобы самим не влететь с отступами. Были случаи когда соседи из-за 30 см межи убивали друг друга.
Во вторых, когда построите дом, надо будет нанять КИ для составления техплана, там же будет привязка дома к местности. Чтобы получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома, архитектору надо будет наложить на карту координаты дома и границ участка и вычислить отступы. Как он это сделает не зная координат границ вашего участка ?

 

Ну если Вы правильно прочитали, то что выше написано, то никто из нас не отрицает необходимость межевания.
Но отказать человеку в строительстве на этом основании, согласно закону не имели право. А если ждать, когда закончится межевание (а это может и затянуться, в случае непредвиденных "казусов"), и только потом подавать уведомление, то можно дождаться и новых непредвиденных законов и новых изменений в местных ПЗЗ
В 2016 году мы не потратили много времени на межевание, стройку начали из-за этого позже и никак не успевали ее закончить до 1 марта 2019 г. И что в итоге? В 2018 году нам поменяли и законодательство и внесли изменения в ПЗЗ.
А если бы мы не ждали окончания межевания, и делали бы все параллельно, то были бы уже с законным домом.

 

вы реально думаете, что администрация делает это? Аха.