Получение ГПЗУ, РнС, нужно ли делать межевание?

@Estraven, вы "садовод"? Тогда вам надо ждать продолжение "садовой амнистии", а пока, не теряя времени - строится. Движуха по законопроекту вроде продолжается, посмотрим, что будет в марте.
Бороться с "ветрянными мельницами" администрации нет смысла - их пока по башке сверху не хлопнут - так и будут штамповать "несоответствия".
зы: а что вам мешает отмежеваться? нынче это недорого и быстро. В марте бы все и сделали.

 

Текст жалобы:

В силу п. 1 ч. 1 ст. Федерального закона от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственных и муниципальных услуг.
п. 10 статьи 51.1 ГрК не содержит такого основания направления застройщику уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, как:
-отсутствие в ЕГРН, установленных в соответствии с действующим законодательством, границ земельного участка"
-или отсутствие в государственном кадастре недвижимости надлежащего описания местоположения объекта недвижимости на земельном участке.
Согласно ст.263 ч. 1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Отказ администрации в выдаче уведомления о соответствии пранируемого строительства или реконсрукции не основан на законе, так как основание, указанное в ответе, не предусмотрено ст. 51.1 ГрК РФ.

 

В отсутствие установленных границ земельного участка установление расстояний до них - невозможно. Примерно так написано в решениях ВС РФ.
А стало быть - такой отказ правомерен. Т. к. расстояние до границ участка ничем не подтверждено.

 

@Liss1970, уже есть решения ВС РФ по ст. 51.1 ГрК?
любопытно было бы глянуть

 

Если, честно то впервые от Вас получила информацию, о том что я должна была еще в 2017 году (именно тогда мы начали стройку, после завершения процедуры межевания) получить разрешение на строительство садового дома (т. е, по сути на тот момент, хозпостройки нежилого назначения) в садовом товариществе. Если это действительно так, то признаюсь не знала об этом.

 

Да, я "садовод", участок в СНТ, категория земель- земли с/х назначения, разрешенное использование- для садоводства. По поводу "строиться" -а разве амнистия продлена? И хотел насчёт межевания уточнить: на сайтах землеустраивающих организаций есть услуги "межевание", "установление границ участка" и "вынос границ", что нужно в данном случае?

 

@Estraven, на Вашем месте я бы обратился в местную администрацию лично. Объяснил бы им свою ситуацию и спросил, что им нужно, чтобы я смог без проблем построить и оформить в собственность свой дом. В зависимости от того, что они ответят, предпринимал бы дальнейшие действия.

 

найти КИ (кадастровый инженер) и отмежеваться. Межевой план на диске сдается через МФЦ.

 

А, у вас нежилое здание. Тогда в чем проблема ? КИ, техплан, регистрация .

 

Межевание, с созданием межевого плана и регистрацией изменений в росреестре.

 

Добрый день! На прошлой неделе мной было подано уведомление в администрацию на реконструкцию дома. Дом и земля в собственности. З/у присвоен кадастровый номер. Оформляли по упрощенке в 2009 году. Из администрации пришел отказ в связи с тем, что не определены границы з/у. Я так понимаю, они хотят межевание? Но ведь это не является обязательным, а носит рекомендательный характер. Или я не правильно понимаю?

 

@Djuliya, вы не первый, кому отказано в "соответствии" из-за отсутствия установленных границ участка
Я делала соответствующий запрос в Минэкономразвития, они переслали вопрос в Минстрой, ответа пока нет.

А почему бы вам не уствновить границы, нынче это недорого и быстро?

 

Получается мне надо сделать межевание, получить межевой план и сдать документы в Росреестр? Или не так? У нас это стоит от 10 т. р.

 

@Djuliya, у нас 8
но сделать надо, особенно перед строительством
там за 3 дня диск КИ может сделать
+ 9 рабочих в Росреесре
и снова подашь Уведомление

@Djuliya, попробуй подать дубль уведомления, приложив Письмо Минстроя.

 

Добрый день, возможно были кейсы. Примут ли в новой Москве уведомление о реконструкции, если границы участка не уточнены?