Этажность и высотность дома

С учётом того, что высота потолков ни чем не ограничивается, при желании хоть 5 метровые, тогда этажность и высотность совершенно разные ограничения. В моих ПЗЗ предельная высота 12 метров, с учётом минимальной допустимой высотой потолка в 2.5 метров я могу 4 надземных построить - по высотности прохожу, а по этажности - нет. А могу построить 2 этажный дом высотой 13 метров, по этажности прохожу, а по высотность - нет.
Именно поэтому в законопроекте ограничивают и этажность и высоту дома.

 

Тоесть если следовать вашей логике, например в Нижнем Новгороде, ПЗЗ не ограничивают высотность, только количество надземных этажей - не более 3х, там тоже нельзя построить дом выше 12 метров ?
Очень сильно сумневаюсь я .

 

А как же ваша формула 3 метра на этаж и 3 на крышу ? Если это одно и тоже (высотность и этажность), почему ваша формула здесь не работает ?
А по своим ПЗЗ я не могу построить 4 этажный дом не по причине ограничения 12 метров по высоте, а совершенно по другой, надеюсь вы знаете какой, и никакого отношения она к ПЗЗ не имеет.
Так что этажность к высотности никакого отношения не имеет, так как высота потолка, как вы написали может быть и 51 метр.

 

О чем я вам и пытаюсь объяснить. На ИЖС так и так выше 3х этажей не построишь. Так что если в ПЗЗ, как у меня, отсутствует ограничения в этажности, значит она допускается до максимальной возможной - 3, а не ограничивается высотностью в 12 метров . Сейчас специально поискал, есть ПЗЗ где и этажность в 3 и высотность в 18 метров ограничивается.
Так, что высотность и этажность разные ограничения.

Так что этажность - это не высота здания, нет такого правила 3 метра на этаж. Это как мерить длину удава в попугаях. Потому что попугаи бывают разные и этажи тоже.

 

Про этажность я на стороне Славы)

Кстати, к примеру, в моем населенном пункте в ПЗЗ сказано:
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,
сооружений указаны на карте градостроительного зонирования.
Предельное количество этажей включает все надземные этажи.
Предельное количество этажей объектов капитального строительства в границах
соответствующих территориальных зон, допускающих строительство, реконструкцию
объектов капитального строительства, составляет 3 этажа, если иное не указано на карте
градостроительного зонирования.

Вот и все. Все где нет указания на этажность - не более 3 надземных этажей. А высота у меня ограничена 12ю метрами.

Но и тут я внесу некоторое сомнение) 12 метров от чего?

 

Да не относится это никак к нашему вопросу. Не надо меня засыпать вопросами.

Как ? У меня квартира в 5этажном доме высотой примерно 18 метров. Как этажность перевести в метры, если неизвестно высота этажа ? Высотность лишь ограничивает высоту здания, независимо от этажности, даже одноэтажный дом нельзя построить выше 18 метров.

О чём вы ! Этажность дома измеряется в штуках, высотность в метрах ! Чтобы ваше утверждение было верно, надо чтобы где то было написано, что одна штука равна 3 метрам, не более и не менее. Это как в контракте на поставку строительного песка прописать не количество кубов, а количество самосвалов с песком, при этом не зная какими самосвалами вам будут его привозить .

 

Раз уж вылилось все в отдельную тему, то повторю вопрос)

От уроня земли? А если я насыплю земли? А если 5 метров насыплю, а если 10?) Мой домик тогда будет виден из любой точки города, хотя он будет в 3 этажа и 12 метров высотой)

 

На самом деле пора закругляться.

А вывод у меня такой. Этажность никак не ограничивает высотность, как и высотность - этажность. Совершенно разные ограничения. Высотность - высота дома независимо от этажей, этажность - количество этажей, причем высота дома при этом ограничена лишь вашей фантазией.

 

У меня чердак поднят на 1,3 метра, то есть навроде как еще мансардный этаж вырисовывается, +там еще балконы на нем с 2-х сторон. И 3 этажа еще снизу. Чердак ни утеплять, ни лестницу на него нормальную делать не планирую. Проканает он как чердак, зарегистрируют ли мне дом?