Этажность и высотность дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По закону - да, а прецеденты... Пока рано судить

 

у нас нормы друг за другом не всегда поспевают, а часто когда поспевают - посылают друг друга куда подальше.
По идее ГК РФ носит преобладющий характер. Наверное... так должно бы быть.

С пол года назад (чуть до внесения последних изменений в ГК) у меня был заказчик на проект с 3-мя надземными и подвалом. Пока не возвращался за правками.

 

Кто в курсе как поменялась ситуация с выходом федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ? Можно ли теперь строить 3 надземных этажа + цокольный?

 

Тот же вопрос .

 

@jendoskm, пока не появится человек с форума, который либо сам прошел процедуру либо будет судебное решение по этому вопросу - вряд ли узнаем.
На сегодня, логика закона позволяет строить 3 этажа плюс цоколь. Мне сейчас подготовили экспликацию, где указано, что цокольный этаж это этаж -1 (минус один).

 

Цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, тогда относим его к надземным этажам

 

Если полностью подвальный, получается разрешено. Правильно ? Подскажите куда можно сделать запрос, для разъяснения .

 

В Минэкомразвитие. Моё мнение - идёт путаница терминов с этажностью и количеством этажей. Для индивидуальных домов 3 этажа включая либой этаж выше 1.8м в чистоте. Все что более 3 этажей или 1500м2 являются под экспертными с получением РнС.

 

Здравствуйте!
В 2015 году купил старый одноэтажный дом в черте города Владимир. Затем снес его и получил разрешение на строительство нового дома. Разрешение было выдано на 2 этажа и высотой 9 метров.
Через некоторое время я понял что рентабельно сделать цокольный этаж т. к. участок земли был с приличным перепадом. Архитектор предложил сделать гаражный проем в той части которая оказалась на 2.2 метра выше уровня земли, тем более что эта часть цоколя была на фасаде. Таким образом образовался цокольный этаж высотой от будущего пола 2.4м., с гаражом и двумя маленькими окнами. Разрешение на строительство я не переделывал. Затем возвели коробку 2 полноценных этажа + цоколь+ холодный чердак. Высота дома получилась с одной стороны 9 м., а с фасада, в том месте где въезд в гараж почти 11 метров!
В этом году я решил зарегистрировать дом, вызвал кадастрового инженера и вот тут встал вопрос как регистрировать?!. Он меня уверяет что это полноценные три этажа!

 

Цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, тогда относим его к надземным этажам (читайте посты выше)

 

Подвальный этаж точно так же бы считался этажом. ИЖС - до 3 этажей. Высоту посчитать с самой верхней отметки примыкающего к дому уровня земли.

 

Приветствую всех!

Не так давно купил землю с построенным домом. По документам числится как «земельный участок с объектом незавершенного строительства».

Дом монолитный, обложенный кирпичом.

Но, газ подведен, водопровод подведен, электричество подведено.

По этажам имеем:

1. цокольный этаж (внутренняя высота 2,20, причем он начинается от уровня земли)
2. 1-й этаж (3 метра)
3. 2-й этаж (3 метра)
4. 3-й этаж (3 метра)
5. Эксплуатируемая крыша

На сколько я понимаю, дом ранее зарегистрировали, т. к. уже и адрес есть и все городские коммуникации подведены.

Нужно ли его вводить в эксплуатацию и необходимо ли?

Не откажут ли при вводе в эксплуатацию в связи с этажностью?

С чего начать?

 

Если СНТ, то не надо. Если ИЖС - надо, но не ввод как таковой а уведомления о строительстве (завершенном), но при этом надо чтобы было разрешение на строительство у прошлых владельцев.

! Но самое главное, в обоих случаях не показывайте, что кровля эксплуатируемая, а то никогда не оформите. Соответственно на это надо будет сделать упор кадастровому инженеру.

 

Именно ИЖС в деревне.

Полагаю, оно было, т. к. дом по документам проходит с экспликацией. Вот, дуамю завтра в сельсовет сгонять, только вот что у них запрашивать не представляю...

 

Лучше спрашивайте у продавцов, это легче будет. А в сельсовете... не факт что оно там есть, можете письменно написать В МФЦ на главу района - просьба выдать копию разрешения на строительство.