Этажность и высотность дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У Вас полноценная многоэтажка в 5 этажей. Не один кадастровый инженер, не поставит Вам 3 этажа. А если этот инженер еще и не Ваш хороший знакомый, есть вероятность что скоро появится иск от Администрации на снос Вашего строения.
У Вас идеальный вариант - коммуникации подведены, все для комфортного проживания есть, зачем Вам его вводить в эксплуатацию ? только для того чтобы платить налоги ?
По сути акт ввода в эксплуатацию нужен только для подключения коммуникаций, или я ошибаюсь ?
Хотел узнать, можно ли по новому законодательству, провести реконструкцию 3х этажного ИЖС, пройти экспертизу и достроить еще 2 этажа ?

 

Сейчас 3 надземных. Т е 4 любой кад инженер поставит. Сильно не стращайте людей. А грань между чердаком и мансардой слишком тонкая .

 

Тонкую грань между чердаком и мансардой я ощутил на собственном опыте, опыт печальный.
cmsall пишет Эксплуатируемая крыша. Без фото трудно понять на что она больше похожа, но да ладно чердак, а как Вы подвал оформите ? 4 этажа - у нас однозначно снос .

 

@Ldinka007, ну уж цоколь 2,20, который начинается от уровня земли - это однозначно надземный этаж (хоть и технический). С ним получается 4 надземных этажа

 

Какая разница, надземный или подземный, их всего не может быть больше ТРЕХ. Как не крути, а 4 этажа минимум. Но в данном случае уже все оформлено

 

Теперь отбросим теорию и перейдем к практике. г Краснодар Центральный округ. ИЖС, три надземных этажа и подвальный этаж. Иск администрации г Краснодара к владельцу ИЖС на снос всего строения. Все три судебные инстанции + ВС вынесли решение об удовлетворении иска Администрации.
г Краснодар, тот же округ. ИЖС 3 этажа и ... по иску администрации Мансарда, по утверждению владельца ИЖС - чердак. Что представляло из себя это " под крышное пространство "
1. Бетонная лестница с 3 го этажа на чердак.
2. В кровле мансардные окна с трех сторон, 500*900-4шт. - для проветривания.
3. Высота 3,5м.
4. Отсутствуют любые коммуникации.
Итог; Все три судебные инстанции + ВС вынесли решение об удовлетворении иска Администрации.
Причем в Краснодаре есть не писанное правило, если выявлены нарушения, только снос. Никаких вариантов на устранение не соответствий и нарушений .

 

Я про цоколь в его истинном понятии .

 

Покатался я по разным инстанциям. Нигде толком ничего не сказали.
Но, в землепользовании проверили участок на предмет ограничений, в том числе по строениям. Ничего не выявили.

Ввод в эксплуатацию нужен для прописки. Я вот и побаиваюсь копать далее, дабы не пришли и не попросили убрать этаж... Там же монолит в 100 квадратов по периметру. А крыша, как в обычных высотных домах с монолитным полом и бортами.

Первая недвижимость, которую купил... Так что ноль в затрагиваемых вопросах.

 

Может с нашим регионом что то не так, а может у Вас не все в порядке, но у нас кроме заявления, паспорта и свидетельства на право Собств. ничего не требуется .

 

Не требуется для чего ? Прописки ? Ну так это свидетельство ещё получить надо (точнее выписку из егрн). А для этого человеку надо получить уведомление о завершении (читай "ввод"). Все логично.

 

Наверно я что то не правильно понял, но автор темы написал что дом зарегистрировали. Воду и эл энергию еще можно подвести в " недострой ", газ уж точно Нет. Если все таки понадобится иметь дело с кадастровыми службами, самый дешевый вариант - ликвидировать все признаки нижнего и самого верхнего этажа, если конечно это возможно. У нас срезали полностью бетонные марши с верхнего этажа, не оставляя даже люка на чердак. Были варианты, когда заливали плиту на первом этаже, что бы не было и намека на спуск в подвал. Но хочу уточнить, это информация для ЮФО, может в остальной Российской Федерации все намного проще .

 

1) Газ тоже проведен и введен в дом. Даже счетчик стоит.
Предыдущий собственник говорил, что платежки ЖКХ оплачивал регулярно. Просто он половину документов потерял, а мне сейчас восстанавливать и по инстанциям ходить.
2) Ликвидировать признаки как 0-этажа, так и верхнего никак не получится, т. к. нулевой этаж стартует от земли и вход в дом именно через него и по монолитным лестницам на верх. Касаемо верхнего, так там лестница по всем этажам, как в высотном строительстве, - монолит.