Этажность и высотность дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

подскажите - по действующей практике ИЖС - разрешено 3 этажа - если у меня планируется дом на участке переменной высоты - и я сделаю его на колоннах (под полом пустота) - как на схеме в приложении,

вопросы:
1) правильно ли я понимаю - что это все таки 3 этажа, а не 4 (нижнее пространство под полом - пустое, не обнесено стенами и т. д., но из него идет лестница в дом)?
2) какая максимальная высота у такого дома от цоколя 1го этажа (над сваями) и до верхней точки дома (крыша плоская) - 12м?
3) если сделать плоскую крышу с выходом на нее с 3го этажа - то при наличии ограждения 1,5-2 метра над уровнем дома - эти доп метры ограждения считаются в плюс к высоте? или можно сверх макс высоты такое ограждение сделать? там нет крыши (над крышей, извиняюсь за тавтологию) - чердак или мансарда это же этаж с крышей...

заранее большое спасибо за помощь и ответы!

 

Где-то уже здесь было...про мансарду. По идее, если не жилая, её проще всего не считать. Чердак и всё. Там что-то про размеры от пола до начала стропил, не помню точно. Если меньше, то не мансарда.

 

Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные
Приложение В
Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема.
...
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м – при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9м – от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6м и 1,9м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.

 

У моего садового домика чердак простой в виде треугольника. около 6метров с наклоном стропил 40гр.
холодный. лестница "чердачная" в виде люка 60х120. окна на противоположных фронтонах. КИ говорит, что может считаться мансардным этажём, есть окно. но судя по цитате из СП 54.13330.2011

в моём чердаке не может быть мансарды. т к. не выполняется это условие. даже грубый подсчёт с углом 45гр. даёт 65% площади ниже 2.5м. чего явно не должно быть чтобы оформить как чердак. без этажа и площади.

 

Добрый день. Помогите разобраться. Начало строительства 1993г., пытаюсь оформить дом и ввести в эксплуатацию. В данный момент требуется тех. паспорт на дом. Вызвал кадастрогово инженера, он сказал мне что у меня 4 этажа и зарегистрировать дом нельзя, только через суд. + меня ожидает строительная экспертиза. Помогите разобраться в теме. Как мне казалась дом всегда был двух этажным, многоуровневым. Сколько этажей у меня?

 

Road71ru
Мансарда не эксплуатируемая, холодная?
скорее всего так:
кол-во этажей 3
этажность - 2
Площадь здания будут считать по внутреннему контуру наружных стен, в том числе и подвал

 

Смотря что считать мансардой. Почему подвал тоже идет в расчет?

Если верхний чердак то он холодный там ничего нет. а уровень ниже отм. +2,8 там комната жилая

 

Вам все верно ответили. У вас 3 этажа и 2 - этажность. Перекрытия этажа в 2 уровнях, под частью дома подвал. Чердак следует сделать холодным (или условно холодным) и не афишировать перед инженером от бти.

 

Кадастровый инженер пишет 4 этажа ...Чердак и так холодный. На отметке +2,8 комната жилая спальня. Просто не совсем понятно ведь по сути отметки +2,8 и +1,85 это же один 2ой этаж. Каким образом можно убрать подвал? Дом построен 1998г.

 

дом зарегистрирован и сейчас проводите реконструкцию?
вариант не учитывать подвал в техплан
1. Закрыть доступы в подвал временными сооружениями замаскированные под капитальные
2. Засыпать подвал
3. Сделать из подвала техподполье для прокладки коммуникаций с высотой менее 1.8м
4. Если мансарда является техническим этажом, но высота более 1.8м, то как вариант добавить фальш стропила горизонтальные чтобы высоту уменьшить до менее 1.8м

 

Дом не зарегистрирован. Хотели до 1 марта 2018г.по дачной амнистии зарегистрировать. Сейчас дело стоит за тех паспортом. Разрешение на строительство старое не продлевалось. 1 вариант в принципе рассматривался но по периметру дома подвальные окна. Придется их закладывать... 2 не реально). 3 т. е. поднять нижнюю отметку - 2,20 так чтобы высота потолка в подвале был не более 1,8м? 4 Мансарда жилая.

 

Почему тогда не 5?
Сообщите инженеру, что он двоечник. Понятие этаж - тоже технический термин. Каждый этаж т. е. простарнство ограниченное перекрытиями должно соответствовать опр требованиям. В мск высота этажа в свету должна быть 2.5м У вас между каждым перекрытием какие высоты? Между перекрытием слева и перекрытием справа есть высота нормируемая (хотя бы для техн этажа 2 м в свету)? Ее нет. Была бы - можно было трактовать как этаж. Я вижу 3 этажа и холодный чердак.
И у вас нет мансардного этажа. Мансардным этажом называется этаж у которого утепленная крыша начинается с отм. НИЖЕ 1.5м а у вас с 2 м. так что это полноценный этаж просто вместо чердачного перекрытия сделана утепленная крыша.

 

Похоже кадастровый инженер слишком принципиальный и учёл все что можно было, в нашем регионе они более лояльные. Может к другому обратиться?

 

Приветствую, хочу получить разрешение на строительство есть вопрос про этажность
В заявлении на РнС есть графа про этажи, сколько этажей в данном строении.
Как я понимаю 2 этажа ? A если 2 этаж (мансарду) оставить без утепления и полов (только балки) то 1 этаж .

 

Если докажите что мансардный этаж не эксплуатируемый (без окон или холодный чердак), тогда он не включается в площадь здания.
Но у вас он явно эксплуатируемый.
Считаем площадь здания так:
1 этаж - в пределах внутреннего контура наружных стен не вычитая перегородки, в том числе включаем и внутреннюю лестницу. Тамбур и крыльцо (не путаем с верандой) не включаем.
Мансардный этаж - отмеряем под скатами 1.1м от уровня чистого пола и считаем весь контур не вычитая перегородки.
А так 2 этажа у вас в любом случае