Смена собственника участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Ситуация такая- моя мама подарила участок в СНТ своему внуку (моему сыну). Дарственную оформили на него 2 года назад, но все это время она платила членские взносы (председатель скандальный, лето короткое- не хотела портить себе настроение делами, в которых она не очень понимает). С 1 сентября 2014, зная что вышел новый закон, который затрагивает СНТ, но не разбираясь в нем, по моему совету, прекратила платить взносы. Естественно, тут же последовал зимой звонок от правления с вопросом, почему прекратились платежи. Мама сказала, что подарила дачу внуку 2 года назад, он вступать в СНТ не собирается. Естественно, ей тут же сказали, что несмотря ни на что, она должна, должна, должна……. (пока с 1 сентября, пока она перестала платить). Подскажите пожалуйста, какое заявление о выходе из СНТ ей нужно написать? Вроде в этом заявлении должна быть дополнительная формулировка о передаче ее внуку целевых взносов….. Как грамотно намекнуть правлению, о новом законе? Нужно ли упоминание этого закона как обоснование что она ничего не должна с 1 сентября СНТ? Если нужно, как в двух словах (без конфликтов) упомянуть им этот закон? Дальше ее внук хочет заключить индивидуальный договор. Конфликтов она не хочет, лишних денег нет (ей 80 лет). Очень смутило то, что правление все равно хочет с нее денег. Пожалуйста помогите разрулить эту ситуацию.

 

От нового собственника написать что примерно следующее (все по почте с описью всего текста)
От прежнего владельца
"сообщаю что я с даты прекращаю свое членство в СНТ, никаким имуществом СНТ пользоваться не намерен, соответсвенно заключать договор в любой редакции не буду"

От нового владельца
" сообщаю что
Новый собственник участка вступать в СНТ не будет.
Также нам не нужно никакое имущество СНТ. Я бесплатно пользуюсь только своей собственностью - нашим участком." СНТ. Никаким имуществом СНТ пользоваться не намерен, соответсвенно заключать договор в любой редакции не буду"

Заключите договор электроснабжения. Могут вам отключить свет без него.
Это в 90% случаев не те люди которых нужно бояться. Мы не достойны жить если будем бояться таких людей. Я не плачу ни рубля в СНТ 5 лет. До этого 20 лет все платил.

Насчет безболезненно - безболезненно даже клеща не вытащить. А СНТ - это посерьезнее клеща

 

@Маха5, Всё не так.
Бабушка должна написать заявление о выходе из членов. И всё. С даты регистрации договора дарения нужно было писать, но пусть напишет сегодняшним числом.
Договор внуку придётся заключать. Платить за пользование всё равно придётся.
То, что СНТ является разновидностью ТСН, не означает, что СНТ нет. А для вас вообще никакой роли переименование не играет К сожалению, вы можете распрощаться только с членством в СНТ, но не с самим СНТ, так как ваш участок находится в зоне его деятельности.

,

 

Оформили только дарственную, но не переоформили документы на землю...?

пока еще нет нового владельца.

...и заключить договор с СНТ.
ТС не упомянул о переоформлении права собственности, в прочем как всегда, полную инфу сразу ни кто не выложит, как правило это выясняется на 10 странице, а вы ему такие советы даете.

 

Давайте не будем домысливать. Нет полной информации, но договор дарения - это сделка по отчуждению имущества. Она осуществлена, и бабушка сразу же потеряла право на членство, подписав договор дарения. Поэтому не она должна заключать договор с СНТ, а внук.
Неспособность людей предвидеть последствия своих неправильных поступков (например, затягивание процесса переоформления земли, неподача вовремя нужного заявления, незаключение предусмотренного законом договора) - и приводит к тому, что потом начинаются суды, разборки, непонятки. Всё надо делать своевременно. Автор не сделал этого, теперь придётся договариваться (урегулировать ситуацию) - он и хочет безболезненно это сделать. Для кого безболезненно? Для себя, конечно.
Полтора года бабушка продолжала платить взносы, не будучи уже членом СНТ. Это добровольные взносы, хитромудрый юрист бы мог повернуть это обстоятельство как против автора, так и против СНТ. То есть создана почва для судебного разбирательства. Это уже не безболезненно.
Но хуже всего то, что автор не понимает, что сколько-то платить ему придёт ся. Надо включать голову и договариваться по-хорошему.

 

Так я и не домысливаю...факт остается фактом. Есть только дарственная. Про переоформление ни чего ни сказано. Открываем любой Устав и читаем, когда прекращается членство...

С какого перепугу? Он не является собственником. Он для СНТ ни кто. Сейчас на салфетке дарственную или доверенность можно написать...

Если платила, то признавала себя членом.

Да, сделка...но не доведенная до конца.
А если рассматривать подобные ситуации, как принятие наследства, так и передачу другому родственнику своей собственности и опомнившись через тцать лет, у многих почему то сразу возникает желание не платить вообще ни чего...как будто получили дом в деревне...

 

Из этих слов не следует, что сделка не доведена до конца, поэтому не надо домысливать. Про уставы - это ваше ИМХО, читайте закон. Бабушка потеряла право на членство, совершив сделку по отчуждению своего имущества. И это было 2 года назад. Платила, чтобы не обострять отношения, т. к. понимала, что платить-то надо. Может меньше, может больше, но надо. А вот где были новые владельцы, которые спрятались за спиной бабушки, а теперь утверждают, что ничего не должны платить, потому как не вступали не заключали и пр. Да ещё по причине того, что СНТ якобы не существует больше.
Глубоко закблуждается автор. Вы ему это объясните, а не домысливайте о несостоявшемся переоформлении и о несостоявшемся выходе, и что бабушка считала себя членом, пока внук ей не показал её место.

 

Ни чего она не потеряла, так как в Ростреестре и налоговой именно она числиться владельцем.
Может лучше подождем ТС? Что он ответит на это.

 

Как вы странно рассуждаете. Членство - это одно, регистрация - это другое. Люди годами не регистрируют своё имущество, и что? Они же в суде будут доказывать, что она зря полтора года платила взносы, т. к. ю подарила внуку участок. Вы не видите разве, что в данном случае семья неправа? Не поставили в известность своевременно о смене владельца - вот их неправильные действия. И в создавшейся ситуации не СНТ виновато, а они.

ИМХО, суд скорее всего был бы на стороне СНТ в этом случае.

 

Именно после перерегистрации права собственности она потеряет право на распоряжение этим имуществом, а соответственно и членства, а не до...
ЖДЕМ!

 

Вы как себе процедуру дарения представляете? Если она совершается в тайне от одаряемого, то правы вы, если с передачей документов, то права Афина.

 

Втайне не дарят. Договор дарения имеет такую особенность: одаряемый должен согласиться на подарок. Без его согласия договора не будет.
В общем, разговор "ниачём". Мысль мою вы поняли, для СНТ не существенно, кто в семье собственник и как и когда они оформят свои взаимоотношения. СНТ осуществляет деятельность на взносы своих членов, а если член 2 года скрывает истинное положение дел, то причём здесь СНТ?

 

Дополню: СНТ начнет " возбуждаться", когда новый взнос (утвержденный на ОС) не будет оплачен.

 

Так уже возбудились. А автор, как страус, прячет голову в песок - я не я, и лошадь не моя. Дескать СНТ больше нет, членство бабушки кончилось, платить не будем, по ому что не хотим вступать. Как разойтись безболезненно, когда диаметрально противоположные позиции? СНТ нужны взносы или оплата по договору пользования. Автору не хочется вступать и платить. Как тут можно общий знаменатель найти? Только договариваться и оформлять свои отношения с СНТ по действующему законодательству.

 

Маме никакого. Она уже не имеет участка "в СНТ"
Сыну написать заявление о желании вступить в договорные отношения с СНТ т. е. заключить договор о пользовании ИОП.

Обойдутся и так.

У вас уже безболезненно не получается. Тем более с таким царьком-председателем.
При следующем разговоре послать их подальше и сказать, что всё общение теперьтолько в письменном виде.