Можно ли заставить сособственника выделить доли в натуре?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый Вечер. Следующая Ситуация Тетя №1 получила свидетельство на наследство по закону на 2/3 дома и земли своей матери. тетя №2 имеет Свидетельство на наследство по закону на 1/3 дома и земли. Тетя №2 не идет ни на какой контакт, то есть разговор о том как поделить дома что бы в последствии не ругаться. А тётя №1 из за этого не может толком ни ремонт делать ничего, так как не известно может она отремонтирует одну часть дома, а потом вторая наследница будет претендовать именно на отремонтированную часть. ситуация молчания со стороны тёти №2 длится уже 5 лет. Есть ли какие то рычаги влияния на наслденика меньшей доли что бы заставить его закончить оформление наследства и разделить дом окончательно и без поворотно. Тётя не пояляется в этом доме живет с детьми в москве и в деревню не приезжает. просто владеет бумагой о том что 1/3 её по закону и все.

 

Оформление закончено, свидетельства о праве на наследство получены. Тетя №1 может обратиться в суд с иском о выделении своей доли в натуре. Если это возможно, участок с домом поделят, и у обеих теть будет по участку.
Если поделить невозможно, то надо договариваться.

 

или продать разделить деньги и разбежатся...
ИМХО долевая собственность есть зло.

 

@Kvazar2014, Вам правильно уже сказали - оформление прав на наследство ЗАКОНЧЕНО. Сейчас обе тети являются сособственниками дома и земельного участка на праве ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Порядок владения, пользования, распоряжения, раздела и выдела доли в натуре регулируются статьями Гражданского кодекса РФ: Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Почитайте.​

Коротко - обеим тетям надо определить ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ имуществом, находящимся в долевой собственности, а при недостижении согласия - порядок устанавливаемом судом.
по поводу выдела в натуре - ЕСЛИ ВОЗМОЖНО выделить в натуре, то также - либо по соглашению, либо через суд. Как правило, в натуре разделить невозможно - несмотря на два входа, у дома всегда есть общая стена, а участок невозможно разделить, потому на что на нем стоим неделимый дом...
Почитайте ГК и определитесь что Вам нужно - определить порядок пользования, выделить в натуре (если возможно), либо потребовать компенсацию за свою долю...

 

? мда ссс это откуда такое правило? из Свидетельства на наследство? а где собственно сособствпенники ? делить с кем?

или все же речь пока что о наличии только правоустанавливающих документов ?
ТС как то промолчала про свидетельство о праве собственности от росреестра тети №1
что то совсем не ясно что в течении 5 лет в итоге есть у тети №2:

а это как ? без его регистрации?

 

А Вы попробуйте выделить в натуре 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и узнаете. Особенно, если "граница" этой доли проходит не по одной стене. А по-простому - ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ невозможен без несоразмерного ущерба, т. е. нельзя "отпилить" кусок дома БЕЗ УЩЕРБА несущим конструкциям, крыше и пр., которые являются ОБЩИМИ. Поэтому возможен лишь раздел имущества в виде ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ, т. е. кому какой частью дома и какими комнатами и входами пользоваться.
По поводу "сособственники" и с кем делить: после получения свидетельства о праве на наследство наследники становятся СОБСТВЕННИКАМИ, причем с момента смерти наследодателя и даже без регистрации - ч. 4 ст. 1152 ГК РФ. Поэтому и "собственно сособственники", поэтому и делить с сособственником 1/3 доли, т. е. "тетей № 2"
И к сведению, "росреестр" выдает не "свидетельство о праве собственности", а свидетельство о государственной регистрации права.
[

 

Такого документа не существует в природе.

Очень просто. Регистрация в Росреестре не наделяет правом, она его (уже существующее законное право) регистрирует.
А если собственности нет, то и регистрировать нечего.

 

Т. е. получается что, сособственник, имея на руках только свидетельство о праве на наследство или допустим договор купли продажи доли дома с кусом земли, может рулить в суд и качать свои права?
т. е без регистрации права собственности в росреестре ? и без выписок из этого самого росреестра о сособственниках этого объекта права
А в выписке, судя по сообщению ТС - владельцев 2/3 + 1/3 /со собственников нетути,
т. к. они это свидетельство о праве на наследство похоже не регили
И иск не завернут,/оставят без движения?

возможность выдела / раздела в натуре - дела экспертные = в данном случае не рассматриваем

 

Про свидетельство о праве на наследство Вам уже было отвечено со ссылкой на статью ГК, а по поводу договора (т.е. сделки) существуют другие правила - право собственности возникает только с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Т. о. при сделке необходимо сначала зарегистрировать свое право, а потом уже отстаивать его в суде в случае его нарушения. Вы, уважаемый @Samstroileo, прежде чем флудить вопросами типа "если б, да кабы", самостоятельно прошли бы юридический ликбез, если Вас так интересует юриспруденция. ТС задал конкретный вопрос, ему даются ответы под его ситуацию, а Вы пытаетесь кого-то "вывести на чистую воду" своими "заковыристыми" вопросами. Простите за резкость, но не нужно задавать бессмысленные вопросы и давать на них такие же ответы в чужой теме.

 

Ну, мы успешно на протяжении 5 лет судимся, имея на руках только решение суда о признании права собственности.

 

Я выделяла в последний раз- 4 года назад в натуре дом напополам. С двумя выходами -через суд. Участок остаётся неделимым. Общие стены и потолки. У каждого после раздела получилось свидетельство на жилые помещения по номерам... У каждого одна целая доля. Это обычный уход от долевого участия. Так что при наличии двух выходов -это возможно.

 

Вы б расшифровали. В чем предмет спора?
Право собственности на что Вы признавали? С самого начала написали, что обе стороны имеют свидетельства о праве на наследство.
Нет конечно, можно сделать самостоятельное предположение, что это значит. Но зачем?

 

@Kate,
сорри, но данная тема с Вашими судами никак не связана
тема совершенно о другом: отыскать сособственника и его обязать к чему то
на мой взгляд: к бремени содержания общей собственности
+ ТС хочет улучшить еЁ (общую соб-ть) и пользоваться потом,
при этом понимает что все вокруг колхозное и весьма опасается за свои мат средства,
кстати про выдел разговора нет
как и ТС уже давно тему не посещала

Участок и дом два разных предмета права. Утверждать категорично о неделимости можно только в каждом отдельно взятом случае.
кстати про выдел разговора у ТС нет, как и интереса, ТС уже давно тему не посещала

Делиться все: даже с одним общим входом, при общем тамбуре (веранде) - отдельного помещения=пристройки от основного здания.

В праве получатся помещения отдельные
остальное к архитектуре/кадастру

 

Я просто лишь заметила, что отсутствие свидетельства о госрегистрации права собственности не лишает собственника возможности отстаивать свои права в суде, как утверждают некоторые участники темы.