Прошу помощи в определении порядка действий по строительству дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что бы цена была обговорена не за количество листов)

 

Ясно, то есть отталкиваться от цены за метр?
а если проектировщик схалтурит и не все сделает? в смысле мало листов даст?

 

Отталкиваться можно и от цены за метр - но не обязательно. Можно договорится просто за определенную сумму.

Количество листов не определяет качество проекта. У меня эскизники в среднем от 12 до 20 листов.
Содержание одно и то-же.

Трудно посоветовать как избежать полуфабриката. Думается лучше заказывать у проектировщиков прикрученных к какой нибудь строительной фирме. Они делают для своих строителей и уже знают что нужно обязательно, а без чего можно и обойтись.

 

Еще пару замечаний.

Категорически отвергнуть!
Гараж с пандусным съездом!

Задайте вопрос обладателям такого «счастья».

Пандус отнимает столько же места как площадка под авто. Это яма в которую рано или поздно кто-нибудь обязательно свалится. Но особая прелесть это работа по утрам после снегопада.
"Хороший" драйв в гололед.
Это только для стран с теплой зимой – Италия!

 

ни цоколь ни гараж не планирую, для машины хватит и парковочного места=)

а число листов от 12 до 20-это для какого размера дома? или от размера это не зависит?
и эскизник- эскизный проект, то есть это не АР?

 

Без разницы. Просто если дом побольше, берем лист бумаги другого формата.

Минимум (вперемешку АР и КР):

• план фундамента
• планы этажей
• характерные сечения (от одного)
• план кровли
• фасады
• спецификация/ведомость окон и дверей (с эскизами)
• планы межэтажных перекрытий
• план стропил

Итого от 10 листов. Остальное не так жизненно важно и для некоторых опытных строителей не очень необходимо. Но рекомендуется. А вот 70 листов АР + 100 листов КР на частный дом как некоторые предлагают, явный перебор, особенно что адекватно никогда не оплачивается.

 

Чет туплю, что сначала надо делать?
геологические изыскания потом проект дома с фундаментом или сначала проект дома, потом геологические изыскания и только после этого проект фундамента?
подскажите правильную последовательность

и мож кто скажет сколько должны стоит изыскания?

 

Ап

 

Если подозревается в грунтах крупная каверза (плывун, торфяник) - начинать с пробной скважины. (Результат может серьезно повлиять на решение строится в этом месте вообще).
Если сосед построился и еще не застрелился - можно и с проекта. А потом под проект с учетом грунта откорректировать фундамент.

(Давным давно скважины (3шт) и геологию (лабораторное исследование грунта) делали за 50тыс. Сколько сейчас не знаю.
Если грунт не вызывает подозрений и проект не включает экстравагантных элементов (колокольни, часть дома на МЗФ/часть с цоколем) (т.е. нагрузки более/менее равномерные) можно обойтись без геологии - спроектировав по аналогам.

 

Бывает человек испытывает нерешительность (неуверенность слепца) - для шага требуется сперва потыкать палкой. Чтоб наверняка, чтоб правильно! Тогда - правильно - сначала бурится!

Заключение по скважинам (грунтам) требуется для расчета фундаментов при полном проектировании до стадии РП. Со сбором нагрузок. Долгая и дорогая штука. Потому правительство и не требует для частного застройщика такой пакет.

 

ясно, просто есть подозрение что с грунтами все гуд, и не хочется переплачивать за фундамент (кстати на этом форум е и советуют делать геологию и расчитывать фундамент- для экономии)
прораб, который строит дом через дорогу говорит что через 2 метра начинается песок, но на обум делать самый простой фундамент не хочется

 

Вообще говорил не о "на обум" а про аналог.

Есть типовые стены (образующие прогнозируемую нагрузку). Есть типовые грунты.
Задача как ключ к замку подобрать. Вариантов не так много.

Про советы оно конечно - принимать к размышлению стоит.

Скважины имеют смысл не просто так, а с прицелом использовать для расчета.
Понимаете стоимость скважин копейки по сравнению с прибавкой в стоимости работ по проектированию.
РП на порядок, а то и два дороже ЭП. Причем поиск расчетчиков подешевле грозит еще большим перерасходом материалов.

 

что есть ЭП?

так что же делать? идти по соседям и что спрашивать на чем стоит дом?
я подозреваю единогласия не будет, а выбрать что то придется=)

 

Да. Спросить у соседей про грунт.
Ответ должен выглядеть так: "Сверху 30см плодородный. 1,5-1,8м суглинок (глина и т. п.) потом песок. Песок не меньше 1,5м - дальше не копали."
Этого достаточно. Разве что про УГВ обязательно спросить.
Это и есть описание замка.

После того как нарисуете проект - надо подобрать подходящий ключ.
ЭП - эскизный проект.
jtdesign рассказал выше (пост 21) из чего он состоит.

 

@Monterey,ну предположим, сказали мне какие грунты, а дальше что? как эти знания мне помогут определиться с фундаментом?