Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я про это и говорю. Попробуйте получить разрешение на реконструкцию.

 

Спасибо, попытаюсь.

 

@Ubiuro, а каким образом оформляется снос старого дома? Топографмческая съемка требуется?

 

Для начала необходимо осуществить фактический снос старого дома, а затем обратиться к кадастровому инженеру для составления акта обследования дома. На основании акта обследования будет аннулирована запись о существовании дома в БТИ и в техпаспорте будет сделана соответствующая запись. После этого необходимо обратиться в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о внесении записи о прекращении существования дома. К заявлению следует приложить технический паспорт (в котором будут содержаться сведения о том, что объект прекращен) и акт обследования.

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь - газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.

 

Может все таки кадастровый паспорт? В Росреестр достаточно сдать только сам акт обследования, больше ничего не нужно.

 

Кадастровый паспорт не при чем. Мы же сносим объект. Если дом стоит на учете в БТИ, то как дополнение прикладываем техпаспорт с отметкой БТИ. Может быть и такой вариант, что на учете в БТИ объекта нет и техпаспорта, соответственно, тоже. Тогда только акт обследования.

 

Через какое вреся после оформления сноса дома можно подавать на ГПЗУ для
получения РнС, учитывая, что новый дом уже на 99% построен?

 

Хоть на следующий день. Но в ГПЗУ должна быть отражена актуальная топосъемка земельного участка. В т. ч. построенный на 99 % дом. Соответственно этот дом должен будет обозначен на схеме участка. Так что здесь как повезет и как сможете договорится.

 

Сколько уже переделал актов обследования, причем и в Москве, и в Московской области, но про техпаспорт впервые слышу. Кому вообще интересно, что там на учете в БТИ, роль играет только учет в кадастре.

 

БТИ тоже желательно уведомить. В Москве, например, сведения из базы БТИ используют госорганы.

 

А что, с кад. учёта дом уже снимать не обязательно?

 

Т. е. имелось ввиду с актом идем в МФЦ и пишем заявление о снятии объекта с кадастрового учета. Заявление о государственной регистрации прекращения права может быть подано одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета (пункт 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Согласно п. 6 ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
В результате получаем кадастровую выписку о снятии с учета объекта недвижимости и выписку из ЕГРП, подтверждающую прекращение права собственности.

 

@Ubiuro, Вы что-то путаете и вводите людей в заблуждение, сначала Вы посылаете народ в БТИ вместо кадастровой палаты и пишите что именно это и имеете в виду, хотя не все догадываются о том что Вы имеете в виду одно, а пишите другое.
Теперь Вы пишите

, а я Вам скажу что при снятии с кадастрового учёта, право собственности не прекращается. объект просто снимается с кад. учёта ...и всё. Покрайней мере до 1 01 2017 года.
Для того исключить объект из ЕГРП необходимо обратиться с заявлением в Рег. палату или в МФЦ.

Спасибо за цитирование закона, но это не отменяет необходимости критически относиться к тому что пишем.

 

Согласен. Уже по-моему все правильно.
В БТИ следует обратиться если ваш объект проходил техническую инвентаризацию.

 

Уточнить хотелось один момент. Имеется кадастровый паспорт здания, технический паспорт домовладения, арх. планир. задание. Есть распоряжение главы города о разрешении завершения строительства инд. жил. дома. А вот РнС, как такового, не имеется. Я не спец в таких вопросах, но как такое могли допустить в администрации города, и не будет ли теперь ко мне претензий как за самовольное строительство? Весь 2008 год, и половину 2009-го обивал пороги кабинетов, и что? Я - самовольщик?