Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, ИЖС.

Нет, не получила пока, начали гонять... из местной администрации в районную.

 

Естественно, нужно. Т. к. пока межевания нет, то участок не определён.

 

Да понятно, но шанс получить РнС у этого человека большой. Мы когда начали строиться, а РнС подавали в начале стройки (но по факту она уже велась) никто из Стройнадзора не приезжал и не фотографировал участки. Поселок наш в 10 км от Мкад, им ничего не мешало это сделать... Возможно пока им это не особо нужно или с них никто не спрашивает...

 

Да я у нас вообще не сталкивался когда они выезжали на место.

 

@SSergeyA, вот-вот думаю пока они больше пугают. Главное получить ГПЗУ в котором не будет указано, что на участке есть фундамент. И то насколько я поняла по Москве ГПЗУ делают на топоснове, которую они обновляют раз в 3 года (это мне по секрету в Москомархитектуре сообщили). Поэтому многим получится проскочить и есть пока реальный шанс все оформить, получив РнС и с готовым фундаментом , раз стройнадзор не выезжает на участки и не проверяет что там на них...

 

Да. даже может получиться не только с фундаментом, а даже с готовым домом- надо пытаться.

 

Всем добрый день. Возможно мой вопрос уже обсуждался тут а может и нет, если да то буду благодарен за ссылку. Вопрос такого плана, участок ИЖС в деревне. Можно ли после постройки небольшого жилого здания (гостевой домик) без особых условий (WC, душ, вода на улице) его зарегистрировать и получить на него адрес? Общая площадь домка примерно 72 квадрата на 2-х этажах и плюс веранда 6 квадратов (холодная), сам дом теплый, но пока не ПМЖ.

 

Можно. Только РнС нужно.

 

а если как нежилой, тоже нужен?

 

В последнее время стал достаточно часто встречать вопросы людей относительно того, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что для этого нужно, куда обращаться и как зарегистрировать такой объект и т. д. и т. п.
Отвечаю всем и сразу:
На сегодняшний день на территории Российской Федерации действует так называемая «Дачная амнистия», а на юридическом языке – упрощенный порядок регистрации прав на созданные и создаваемые объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, предназначенных для личного использования.
Разрешение на строительство не потребуется до марта 2018 года.
Данная норма регулируется Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016).
В частности статьей 25.3 регулируется перечень документов, которые могут являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект жилищного строительство.
Если кратко, то для регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном на участке, предназначенном для ИЖС или Личного подсобного хозяйства (на землях населенных пунктов), Вам потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт на дом.
Кадастровый паспорт выдается кадастровой палатой, на основании документов инвентаризации, которую проводит БТИ или кадастровый инженер. После инвентаризации инженер сдает в Кадастровую палату технический план и Вам выдают кадастровый паспорт и Вы идете на регистрацию.
Таким образом никакого разрешения на строительство не требуется.
Данная норма действуют до марта 2018 года.
Для регистрации прав на объекты, расположенные на землях, предназначенных для садоводства, дачного строительства и т. п. Вам потребуется еще меньше:
Документ на землю и декларация об объекте недвижимого имущества.
Декларация заполняется правообладателем и заверяется его подписью. И все. Ни инвентаризации, ни разрешения на строительство…
Заполняете декларацию и с документами на землю идете на регистрацию.

 

Т. к. модератор ответил раньше раскрою суть п. 8 ст. 41 22-Фз.

, а теперь выдержка из Федерального закона № 221-ФЗ ," Закона о кадастре"
Ст. 41, п. 8 -Сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

т. е. по тому что Вы написали что регистрации объекта ИЖС требуется кадастровый паспорт, а кад. паспорт можно получить лишь при постановке объекта ИЖС на Кад. учёт, для постановки объекта ИЖС неохобдим Техплан, а в свою очередь для оформления Техплана необходимо РнС. Что подтверждает выдержка из 221 -ФЗ, приведённая мною выше.
Отсюда следует что при регистрации объекта ИЖС РнС не требуется, оно требуется при постановке объекта ИЖС на кад. учёт без которого невозможно зарегистрировать объекта ИЖС.
А практически- попытайтесь получить Техплан и поставить объекта ИЖС на кад. учёт в настоящее время. О результатах будьте любезны сообщить нам.

 

Не хотел бы устраивать дискуссию по этому вопросу, но дабы не вводить людей в заблуждение:
согласно ст. 25.3 ФЗ-122 в настоящий момент до 01.03.2018 года документом, подтверждающим строительство объекта будет являться кадастровый паспорт, если объект расположен на землях ИЖС, ЛПХ. для регистрации на землях, предназначенных для садоводства, дачного строительства и т. д. - декларация об объекте недвижимого имущества.
Требование иного документа запрещено.
Норма ГрК, указанная в статье 51 в отношении вышеуказанных объектов не действует. В этом и есть смысл так называемой "дачной амнистии". БТИ - проводит инвентаризацию объекта, также Вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру, за услугой по инвентаризации и изготовлению технического плана.
В кадастровую палату вы сдаете технический план, на основании которого вам выдадут кадастровый паспорт.
Все вышесказанное ежедневно проверяется на практике, т. к. я являюсь практикующим юристом.

 

@dimashmidt84, Прокомментируйте п. 8. ст. 41 221-ФЗ.

, а для получения кад. паспорта требуется РнС. И никто лишних документов для регистрации не требует.

 

Т. е. те, кто в данной теме написал, что после 03.07.2016 кадастровая перестала ставить на КУ дома на участках ЗНП ИЖС (ЛПХ) без разрешения на строительство, всех нас, мягко скажем, вводят в заблуждение?