Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

Но на руки-то как раз 260 000 выходит.
Хотя я тоже за точность терминологии

 

Я это как раз и имел ввиду. Просто писал покороче и с мобильного.

 

Добрый день.
Имею участок ЗНП (деревня), ЛПХ. Не без боя, но получил ГПЗУ и РнС.
Дом под крышей, с окнами, дверьми, с водой и светом. Планирую оформить дом как жилой.
Покурив форум, для себя понял следующий порядок действий по регистрации жилого дома:
Вызов КИ на ЗУ, он производит замеры дома, привязку его (дома) к участку, создает технический план (с характеристиками дома) и на финише он (КИ) предоставляет мне два документа - технический план и кадастровый паспорт возведенного жилого дома. Далее с ними (двумя доками от КИ) и доками на участок регить жилой дом.
Вопросы:
1. Порядок действий верный?
2. Выезд КИ на ЗУ осуществляется в обязательном порядке, или где как?
3. Мне объявили за эти услуги 8-9 тыр, это нормально (МО, Коломенский муниципальный район)?
Теперь самая суть, которая может отменить все вышеперечисленное:
Дом получился в 2 м от границы соседнего участка. Т. е. дом вышел за границы допустимого размещения жилого дома - не 3 м (как в СПОЗУ и ГПЗУ и РнС), а 2 м. На соседнем ЗУ до жилого дома 30 м, т. е. рядом строений на соседнем ЗУ нет.
4. Возможно ли изменение границ допустимого размещения жилого дома до 2 м (понимаю что придется переделывать бумаги) ?
5. Решается ли этот казус с КИ на ЗУ (на месте)?

Заранее благодарен за участие.

 

Границы застройки определяются в соответствии со строительными нормами и правилами. В ГПЗУ и РнС на основании этих норм устанавливаются конкретные параметры застройки для отдельного земельного участка. Так что непонятно как бумаги можно "переделать". А КИ несет ответственность за достоверность данных в техплане. Так что ситуация не простая. Если только, как вариант, получится "сдвинуть" ваш дом на один метр в нужную сторону.

 

Насколько помню в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального района (но они везде по моему стандартны, красная л. - 5 м, до границ соседних ЗУ - 3 м).

Может есть какие-то возможности (изменить отступы) в виде исключения (с учетом особенности формы ЗУ например и т. п.)? Сижу рою законодательную базу.) Может кто сталкивался с такой ситуацией? Почему и прошу помощи.

Опять же силами КИ? Сам вряд ли смогу!) Но Вы правы и в

 

Худший из вариантов - будет хоз постройка. Отступ - 1 м. Но не теряю надежды.

 

Кад. инженер предоставит Вам тех. план в бумажном и эл. виде. Если в его услуги входит постановка дома на кад. учёт-то в этом случае Техплан в бумб виде и Кад. паспорт.

1. Верный
2. Обязательно
3. Нормально

4. Кад. инженеру без разницы где расположен Ваш дом. Как Вы написали выше "он производит замеры дома, привязку его (дома) к участку". В техплане не указываются отступы, на план участка наноситься контур дома и указываются координаты точки привязки к участку.
5. Да нечего решать.

 

Возможно. Договориться с соседом. Т. е. сосед пишет нотариально заверенное согласие или правильно сказать не возражает против нахождения Вашего дома в 2 метрах от границы участка. И даже по-моему неважно какое расстояние от границы участка, а важно какое расстояние между домами. За последнее не ручаюсь. При тех масштабах, которые вы указываете все легко решается, если, конечно. вы соседу в борщ не наплевали.

 

Кадастровый учет не будет осуществлен, если характеристики построенного объекта не соответствуют характеристикам, указанным в разрешении на строительство и проектной документации.

 

А тут кто-то говорил о характеристиках дома?

 

В том то и дело. КИ привязывает дом к участку, нанося

но контур дома разве наносится не в границах участка допустимого размещения жилого дома, согласно ГПЗУ?
Контур дома выходит за границу допустимого размещения.

Извиняюсь за качество!

 

По крайней мере такой вариант событий не исключен. Т. е. здание может быть расценено как самовольная постройка.

 

План под рукой, вот фото чертежей из плана, при таком масштабе я сомневаюсь что можно рассчитать разницу между 3 и 2 метрами.