Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как я уже писал выше, КИ привязывает дом к участку, оформляет Техплан на дом на основании данных на дом указанных в РнС, ему абсолютно без разницы где Вы разместите дом на участке, проверять соответствие положение дома пятну застройки не входит в его обязанности.

А кто будет проверять эти расстояния, Кад. палата, Росрнеестр? Они то что должны делать не всегда делают, а Вы их хотите дополнительно с линейкой измерять расстояние дома от границ участка заставить? Почитайте нормативку по кадастру и госрегистрации. До марта 2018 года, до необходимости ввода дома в эксплуатацию никто это проверять не будет.
И ещё ,не забывайте о возможном существовании нотариально завереннго согласия соседа на постройку дома ближе 3 метров, и замете никто не требует данной бумаги, кроме самого соседа (при случае).

 

Видела не один дом, расположенный у границы участка гораздо ближе, чем 3м. Все решается согласованием с соседом. Нотариально заверенным.

 

Но соседи не вечные, могут помереть, продать или подарить свой участок, А там новый хозяин, и не известно договоришься с ним заново или он упрется "рогом" и тогда только суд или "война". По моему лучше постараться сразу решить этот вопрос законным "или полузаконным" способом. Проконсультируйтесь с юристом, может что и подскажет.

 

Полностью согласен. Но дом обычно строят не на одно десятилетие и хотелось бы просчитать все возможные риски. Лучше всего не закладывать такого рода мины замедленного действия, если только вы не строите дом для продажи и последующая судьба дома и его хозяев вас не интересует.

 

А вот и не надо с новым договариваться. Когда он становится владельцем участка к нему переходят и все права и обязанности от предыдущих владельцев. То есть если он что-то скажет, то вы ему бумажку. Его не предупредили при продаже - это его отношения с предыдущими владельцами. В суде он проиграет.

 

Мы уходим в философию, а по факту дои стоит и человек спрашивает совета как лучше выйти из ситуации.

 

Приезжали мы тут в одно местечко. Границы вынести в натуру и съёмку участков сделать. Люди там живут очень давно, но сосед на против посчитал, что они фасадом на улицу вылезли и ему не хватает места для стоянки машины. И накатал он телегу в росреестр. Они сейчас (да и не только они) на всякое заявление обязаны отреагировать. Так вот со слов людей которые нас вызвали для уточнения границ. Приехали представители, произвели замеры. На мой вопрос, чем мерили? Да вон как у вас, через спутники). Выявили не соответствие и выписали квитанции на 500 р штрафа. Только выявили они и мы собственно, что фасадом они должны были ещё ближе к дороге быть, а с зада они по две сотки прихватили. А там у людей баньки стоят уже лет более двадцати. Чем там всё кончилось, я не в курсе, но сосед им реально навредил. Так же в этом году был случай. Дальние родственники поссорились из за границ участков который в своё время был одним целым. У одного границы определены, а у вторых просто учтён. Просто рекомендовали границы определить. Это я про представителей росреестра.

 

@gavirus, это всё конечно правильно, но у человека дом стоит, не переносить -же его на полметра от забора.

 

@SSergeyA, смотрел Ваши фотки из Вашей темы про строительства дома. У Вас дом тоже близко к забору (границе участка) стоит. Сколько метров у Вас от стены до забора?

 

Два метра, и метр моей земли у соседа за забором.

 

Нет, это не так. Если нарушены отступы, то без согласования с соседями не зарегистрируют и собственность не дадут. Это обычная практика. И это законно и навсегда.

 

Вот это я как-то упустила. Соседи залезли на Ваш участок? Тогда и согласования не надо, если конечно, все оформлено и зарегистрировано.

 

@Нината, ну очень интересно. укажите в каком нормативном документе указано на необходимость согласования с соседями при регистрации собственности.

 

Да всё оформлено и зарегистрировано и никто не проверял никаких отступов.

 

Напрочь выскочило из головы чем (каким НПА) устанавливаются минимальные отступы жилого дома от границ ЗУ. В лоб нашел СП 42.13330.2011. Насколько помню должны быть еще ПЗЗ, утвержденные местным органом самоуправления, но блин, не могу найти.

По поводу регистрации выехавшего на 1 м дома буду идти стандартным путем с вызовом КИ и т. д.
С надеждой на благоприятный результат (с оглядкой на выложенные фотки техплана дома @SSergeyA).

При неблагоприятном исходе, вроде шанс есть.

Статья 40. ГрК РФ

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительнымрегламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Хотя не знаю проходит этот вариант, когда дом уже стоит?