Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@valenakse, а вы не читали вверху на страничке консультанта по вашей ссылке отмечено "
Документ не вступил в силу".

 

Возможно этого достаточно.

 

Достаточно для чего- нарушать закон? Есть закон который пока разрешает регистрировать хозпостройки. в моём случае чиновники поступили в соответствии с законом, а всё остальное "от лукавого".

 

Дайте ссылку пожалуйста

 

Да пожалуйста уже давал, пять постов выше :

так-же почитайте статью 25.9. Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости".

 

Правильно, после Нового года вступит.

 

Уже почитала. Не юристу очень сложно продираться через эти, извиняюсь за выражение, глубоко научные умозаключения, но п. 3 ст. 25 говорит об объектах строительства на землях предназначенных для ведения садового и дачного хозяйств там же, где речь идет об ИЖС о декларации прямо не говорится. Так что наверное тут нужна другая ссылка.
Кста, не пойму, где Вы нашли противоречия? У вас же дом стоит на КУ и вы зарегистрировали свой гараж, как дополнительный объект. Мне было сказано, что нельзя зарегистрировать по декларации гараж или баню, пока не стоит на КУ основной объект на участке. Покажите нам, кто зарегистрировал по декларации гараж или баню при отсутствии дома, стоящего на КУ. Да, собственно, что спорить? Думаю. что кто-то неправильно трактует некоторые пункты законодательства, что неудивительно, если то вводятся амнистии, то отменяются. Если уж жилые дома регистрировали без РнС, что по-моему вообще-то недопустимо, а потом они, вдруг спохватились и прислали разъяснение, то что уж говорить о каких0-то банях.

 

Неее, не вступит, уже вступил другой Федеральный закон от 03.07.2016г. № 361-ФЗ.

@Нината,законы надо читать так как они написаны и не надо ничего додумывать.
Статья 25.3.п1. 122 Ф-З гласит:
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
п. 3 этой стать гласит:
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

@Нината, Вы писали

,
сейчас пишите :

,
"Зарегистрированный" и "стоит на КУ" - это разные понятия и если вы хотите что-то услышать реальное необходимо быть точной в своих высказываниях.

 

Не все так однозначно. Согласие не является обременением имущества или ограничением его использования и никоим образом не связано с имущественными правами и обязанностями нового собственника. Согласие выдается от собственника соседнего участка исключительно на добровольной основе и может быть им в любой момент отозвано (аналог доверенности). И нередко в согласии оговаривается, для строительства какого объекта (например, одноэтажный жилой дом, хозяйственная постройка) оно выдается. Соответственно, если РнС вы успели получить с учетом этого согласия при старом собственнике соседнего земельного участка, то шансов оспорить согласие у нового соседа, конечно, мало (это возможно, например, в случае, если в согласии указан одноэтажный домик, а вы будете строить трехэтажный коттедж). Но если вы получаете РнС когда собственник соседнего земельного участка сменился, он это согласие может не признать и оформить его отзыв. И отправить в администрацию, например. К такому согласию вполне применима ст. 155 ГК об односторонних сделках, где написано, что односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. А если новый сосед никаких специальных соглашений по этому согласию не подписывал, то фактически это согласие перестает действовать.

 

Я с Вами согласна лишь в том, что реально не помню, что именно мне сказали (регистрация или КУ) и уже сама думала об этом. Но стоит ли так придираться? Ведь, по сути, если дом стоит на КУ, то для его регистрации препон быть не может. Тем более что с будущего года это будет производиться практически одновременно.

 

Господь с Вами-я не придираюсь, но главное кроется в мелочах. Я вообще считаю такое заявление абсурдом нарушающее действующее законодательство.
На форуме описывались случаи и варианты регистрации прав на дома. Сначала его регили как нежилое строение, а потом переводили в жилое. А вообще для меня слова без ссылки еа НПА -не аргументы даже людей из Росреестра.

 

Вопрос остается - бежать и подавать декларацию до 01 01 2017 на хозпостройки упрощенно или не мучиться и подать все это в 2017 году спокойно "без нервов" таким же упрощенным методом?
А то ведь народ создает очереди в МФЦ именно из-за того, что по слухам, или по мнениям всяческих знатоков/тетенек из МФЦ (а по сути - ОБС "одна бабка сказала") дело обстоит так - до 31 12 2016, т. е. сейчас пишешь только заявление и подаешь декларацию + 350 руб.,
а вот после 01 01 2017 другая история с регистрацией права собственности:
- уже и пошлина большая (2000 руб)!
- и всякие разрешения нужны,
- и КИ вызывать для привязки гаража/хозблока/санузла/колодца/качель...до бесконечности можно продолжать...

(у меня вообще пока на участке нет дома, только хозблок 3*6 недостроенный, но на фундаменте), но видимо скоро и туалет-скворечник, и сарай, и колодец, и высокие грядки придется регистрировать...еще и шпалеры для цветов у меня есть - тоже хороший объект для налогообложения...хоть и "движимость"

 

А с 01.01.2017 декларация для регистрации по упрощенке уже будет не действительна. Для регистрации понадобится технический план, госпошлина так и остается 350 руб.

 

1. Насчёт пошлины-не знаю,
2. То что нужно было раньше - нужно будет и в след. году.
3. КИ вызывать нужно для составления Техплана и привязки к участку объекта недвижимого имущества .

 

Давайте читать законы и разбираться.

НК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/ ст. 333.33 "24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей". Изменений вроде не предвидится.

Какие? В ст. 51 п. 17 ГрК РФ изменений вроде тоже не предвидится.

А вот это, как я понимаю, верно. Новый закон 218-ФЗ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/3a4963916f58e641652def8faaa25ad36ecc95dd/ ст. 40 п. 10 "Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок"