Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У Вас документы на землю есть?

 

Лучше оформить сейчас как вспомогательное строение, потому что по окончании дачной амнистии будет сложнее доказать Росреестру, что эта постройка (при отсутствии на участке жилого дома) носит вспомогательный характер, а не основной. Логика будет такой: жить можно? можно. Другие жилые постройки есть? нет. Значит, это жилая постройка с нежилыми помещениями, а с 01.03.14 без РнС такое зарегистрировать не получится.

 

Свидетельство о собственности при покупке участка. Еще от прежнего владельца вроде выписка из кадастра. Еще вызывали геодезиста для обозначения границ, есть такая схема участка. Очень прошу ответить, если вы уже это прошли и знаете!

 

Свидетельство на землю это хорошо.
На самом деле, лучше всего позвонить в росреестр. Там сейчас все довольно доходчиво рассказывают (в моем случае во всяком случае). 8-800-100-34-34.
Предполагаю, что для вспомогательной постройки достаточно подготовить декларацию вот такую https://base.garant.ru/12171875/#block_1000
А для регистрации индивидуального дома надо подготовить тех. план, потом поставить дом на кадастровый учет, а потом уже свидетельство о собственности. До 1 марта 2015 года разрешение на строительство Вам не потребуется.

 

@Рулена, А что если этот гараж зарегистрировать пока амнистия как жилой? До 50 кв. м. налогом не облагается, а 2ой этаж (мансарда) декларировать как самый холодный чердак в мире)

 

@Рулена, А еще, довольно важный вопрос - можно ли будем на Вашем участке зарегистрировать два дома (!)
Так что про гараж-вспомогательное строение ооочень хорошее предложение, на мой взгляд.

 

@Элгранд, тех план дома - это привязка к местности или еще по этажный с площадью (можете образец выложить)

 

У меня пять страниц. На одном привязка к участку, на другом сам дом, расположение комнат, на остальных его описание.

 

А как же недавнее заявление главы Росреестра о том, что дачная амнистия будет продлена?

 

@Евгений78, дальше слов пока никакой подвижки нет.
Да и вряд ли успеют что-нибудь за 3,5 месяца изменить. ИМХО.

 

Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. Есть земельный участок в посёлке под ЛПХ предоставленный в аренду. Получены Кадастровый Паспорт, Межевой План, РНС - фактически бери да стройся, НО! Строительство пока не начинали и только планируем, т. к. РНС получено только недавно. Пока мы бегали оформляли доки договор аренды выданный на 2 года начал подходить к концу. Недавно нам "приватно" сказали - вы чего тянете и не регистрируете в собственность! Срочно заполняйте Декларацию и в Рег. Палату... иначе нужно будет продлевать аренду... Подскажите:
Возможно-ли зарегистрировать дом (землю) в собственность без постройки в нашем случае?
Каков дальнейший порядок действий?

 

@Za300, по декларации в вашем случае можно оформить только нежилые строения на участке (баню, гараж например), жилой дом по декларации оформить нельзя.

 

@Dimkalab, только я тогда вообще ничего не понимаю, какой выход? дальше продлевать и платить аренду и быстрее строиться?

 

@Za300, Не зная договора аренды, сложно дать точные советы, но, как правило, многие делают так: строят нежилое строение: баню, хозблок и т. д. и регистрируют на них право собственности по декларации, затем, подают заявление в администрацию на покупку участка, как правило, цена ниже кадастровой в несколько раз (правда не везде). А потом, когда участок в собственности, уже строят дом.

 

Сдал зеленку на землю и кадастровый паспорт (тех план делал кадастровый инженер). Позвонили и сказали, что регистрация приостановлена, "надо выяснить является ли объект ИЖС". Сказали, что будут писать в БТИ и выяснять, либо сказали, что можно сделать техпаспорт. Непонятно причем здесь БТИ и что они могут ответить? Что это вообще такое? В кадастровом паспорте было указано - ИЖС. Бежать делать техпаспорт? И еще такой момент, дом реально на 1 семью, но в доме 2 двери - одна стеклянная с кухни на веранду, одна обычная металлическая со стороны улицы, могут ли быть проблемы? Есть проект, где все это так и нарисовано.