Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

К сожалению ВС считает отказ в выдаче РНС при начатом строительстве законным, так что я бы не стал так категорично говорить, что получит. Шанс есть, но не 100%. Многое зависит от исполнителей на местах .

 

У вас он может на снимках еще не виден. А этот дом почти 10 лет как построен. Вообще мне говорили, что есть вариант "подмазать кого надо", и тогда дом не заметят, и выдадут РнС. Но это все как-то сомнительно и ненадежно (особенно с учетом того, что надо давать деньги вперед).
Мне хочется понять, какова реалистичная стоимость всей процедуры для ЗНП ЛПХ в МО (сроки неважны, интересует только стоимость). И какой может быть самый наихудший сценарий.

И мне вот что еще интересно. Посмотрел эту деревню на карте Росреестра. На глаз зарегистриовано только 25-35% домов. О чем думают эти люди! Вообще, когда говоришь с людьми на тему узаконивания (не в этой деревне, а вообще; я до этого в СНТ дома смотрел), подавляющее большинство твердо уверено, что дачная амнистия будет вечной, и что нет смысла регистрировать дом, пока не начнут присылать штрафы (типа зачем регистрировать и платить налоги, если может еще лет 10-20 дом "не будут видеть"). А когда говоришь им, что в этом году все стало намного сложнее и к тому же стоить приличных денег (даже для СНТ), они удивляются и недоверчиво качают головами (типа я гоню всякую пургу, чтобы снизить стоимость их дома).

И чего будет в стране, когда все возможные сроки пройдут, а люди так и не легализуются? Заставят всех сносить? Так это ведь реальный народный бунт будет! У нас народ давно зашуган, и протестует очень вяло. Но вряд ли потерпит, что его заставят уничтожать собственное жилье.
Ну и этот срок в марте следующего года... Как раз к выборам. Чего бы основному кандидату не подписать закон, продляющий/упрощающий легализацию? Может сейчас специально все накручивают, чтобы народ офигел от сложностей и стоимости. А потом бац, и опять все становится более-менее просто. И благодарные граждане совершенно искренне голосуют за доброго царя.

 

"подмазать кого надо" видимо и есть мотив отказа

 

http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=6067
http://ancb.ru/publication/read/1259

 

@SSLAWA7341, В приведённом Вами примере по ссылке №1 организация подаёт документы на получение РнС, ВС приводит след. аргументы:
"Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда в Определении от 16.06.2015 по делу N 309-КГ15-209 указала на следующее. Из ч. 2 и 11 ст. 48 ГрК РФ следует, что получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Примечание. Обращение организации с заявлением о выдаче разрешения на строительство после завершения самих строительных работ в обход требований ГрК РФ является попыткой искусственного создания предпосылок для возможности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, минуя саму процедуру получения разрешения до возведения объекта (Постановление АС ПО от 29.12.2014 N Ф06-18351/2013 по делу N А65-13142/2014).

По общему правилу в соответствии с ч. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, подлежат экспертизе.
Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дает застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства."

Во втором случае так-же организация подавала заявление на получение РнС - аргументы суда: " "Системное толкование положений Градостроительного кодекса дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства", – рассудили судьи ВС. По их мнению, предоставление застройщиком полного пакета документов, конечно, является обязательным, но "их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство". "Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства", – подытожила экономколлегия.

В случае индивидуального строительства подготовка, а тем более экспертиза не требуется. Пример не корректен.

 

Всё там корректно, читайте, думайте .

 

Конечно корректно, за исключением того что здесь на форуме самостройщики поднимают свои проблемы, а Вы опираетесь на примеры в которых:
" Организация представила в уполномоченный орган все документы, необходимые для получения разрешения на строительство".
"В марте 2014 года ООО "Завод Промсталь" (Завод) обратилось в администрацию городского округа Уфы Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство жилого дома".

Естественно у суда должен быть разный подход к организации которая строит многоквартирный жилой дом и пытается таким образом избежать экспертиза проектной документации и индивидуала которому эта документация в силу закона не нужна.
А так конечно -примеры корректные. .

Вы нам пожалуйста приведите примеры (решения суда) в которых индивидуалам отказано в получении РнС из-за наличия жилого строения.

 

Примеры форумчан в теме "Получение рнс после начала строительства, дадут ли ?" говорят что не дают, если выявлен самострой. Получают лишь счастливчики, к которым по каким либо причинам не доехали на участок.
И я вообще не понимаю, о чем вы пишите по моим ссылкам. Есть определение ВС, которым теперь пользуются суды.
"Системное толкование приведенных положений Градостроительного
кодекса дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к
строительству объекта капитального строительства (в случаях, когда
необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на
строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом
мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его
получения и осуществления строительства.
Предоставление застройщиком указанных в статье 51 Градостроительного
кодекса документов, необходимых для получения разрешения на
строительство, является обязательным, но их наличие не является
единственным основанием для получения разрешения на строительство.
Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом
строительства.
Кроме того, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 55
Градостроительного кодекса при выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции
объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с
разрешением на строительство, из этого также следует, что приступить к
строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения."
Если файл не скачивается, скачайте из статьи .

 

А Вы почитайте в соответствующей теме сколько форумчане получают отказов в выдаче ГПЗУ. хотя по законодательству оснований для отказа в выдаче ГПЗУ не вообще.
Чиновники рулят.

 

Такое ощущение что вы не понимаете о чем говорите. Какой экспертизы они хотят избежать ? Написано же - предоставили весь пакет необходимых документов для рнс ! Пускай администрация проводит экспертизу проектной документации и если все в порядке, выдаёт рнс. Там отказ идёт только из за строительства

 

Это наверное Вы не понимаете. Организация построила многоквартирный дом без наличия РнС, проведения экспертизы проектной документации, без проведения изыскательских работ на месте строительства дома, а теперь предоставила необходимые материалы и хочет легализовать самострой. Вы бы взяли на себя ответственность за жизни людей которые будут жить в доме построенном без проекта и т. д., - сильно сомневаюсь и считаю что в данном случае отказ правомерен и законодательно и в моральном плане.
А так конечно - отказ из за наличия построенного дома (многоквартирного).

 

[

И все таки вы не понимаете, что пишете.
Ладно объясню на пальцах. Они построили дом без РНС. Но это не значит, что построили без проекта, никакой дебил не будет строить многоквартирный дом без геологии и проекта. Представляю как заказчик приходит к застройщику и говорит постройте мне пожалуйста пятиэтажечку или восьми на ваше усмотрение, размеры примерно такие то. Это вам не ижс, когда можно без проекта что то построить. Экспертизу пректной документации делает администрация, перед тем как выдать рнс. С чего вы вообще взяли что строили без проекта ? Тем более они все документы предоставили, беда только в том, что после начала строительства. Пусть сделают экспертизу и если у них плохой проект, отказывают по этой причине, например нет изыскательских работ, а в данном случае с проектом все в порядке, отказ идёт из-за начатого строительства .

 

Ура! Наконец-то решился наш вопрос с регистрацией нашего домика. Построили на земле ЛПХ без РнС. Сначала КИ сделал техплан здания и тех. описание, потом заказывали заключение специалиста о соответствии постройки градостроительным нормам и правилам (архитектурный отдел), затем заключение о стоимости дома для расчета госпошлины в суд, затем составление искового заявления в суд у адвоката, от нас не приняли, сказали оформлено не по форме, затем суд. На суде был представитель от администрации города. Вынесли заключение зарегистрировать. Ответ можно забрать в суде через месяц, и с ним идти в МФЦ регистрировать.
По времени вся беготня заняла около полугода, по деньгам около 40 т. По всем вопросам подсказывал КИ, спасибо ему. Так что нет ничего невозможного.