Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть и такие счастливчики как вы, и хорошо бы их было больше
Но и "отказников" достаточно, целая тема на форуме сеть, насчет получения РНС после начала строительства.

 

То есть, сейчас нужно обязательно делать РнС? Или его можно сделать в 2018м, если не продлят амнистию?

 

Да это только мое ИМХО, а так самому бы интересно было почитать.

Это ничего не предполагает, ГПЗУ просто картинка, где показано где и что можно строить. В выдаче ГПЗУ вообще не могут отказать.
Давайте такую ситуацию рассмотрим. Я купил участок с существующим стареньким домом, но я хочу построить новый дом, а старый переделать в баню, когда появятся лишние финансы. Если следовать вашей логике, то РнС мне не дадут, пока я не снесу старый дом либо не переведу его в другой вид ОКСа.

Не знаю, у вас участок под эксплуатацию дачи, а там до сих пор не понятно нужно вообще РнС или нет.

 

@Natura,
У Вас СНТ? Пока лежал в госпитале (вчера выписался), разговорился с соседом по палате. У него ситуация один в один с Вашей, но у него участок в СНТ. Так вот, вопрос у него решен! Вкратце: он заказал ГПЗУ, пошел к КИ, те заполнили декларацию, он сдал документы в МФЦ и получил кадастровый номер дома и выписку о госрегистрации.

 

Новая Москва, Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для дачного строительства.

Какие риски, в ситуации, когда ГПЗУ/РнС нет, дом в марте 2018-го готов лишь наполовину (крыши нет), а амнистию не продлили?

 

Добрый день всем. Решил добить регистрацию жилого дома на ЛПХ.
рнс на руках.
Нашел через перечень КИ Росреестра кадастрового инженера (КИ). Цену объявил 9 тыр.
В договоре указано:
исполнитель обязуется
а) изготовление технического плана здания, сооружения № *•расположенному по адресу: Московская область,*
б) выполнение необходимых геодезических полевых, камеральных работ, подготовка технического плана здания сооружения для постановки на кадастровый учет.
1.2. Результатом кадастровых работ является Технический план, выполненный в виде графических и текстовых материалов в электронном виде на диске, в формате «ХМЬ», в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

На выходе я как заказчик самостоятельно с техпланом в электронном и бумажном виде от КИ обращаюсь в МФЦ.
Далее в МФЦ получаю выписку из ЕГРН. Все. Выписка из ЕГРН является бумагой подтверждающей регистрацию ЖД.
Правильный порядок действий?

 

А техплан КИ готовит на основании обмеров или вашей декларации?

 

Мой ки не рекомендует в мфц. Лучше сразу в палату. Это если нужно срочно получить выписку. В мфц на два-четыре дня дольше будет, а так всё верно.

Этот наверно совсем без работы. Наши ещё за каждый метр прибавляют.

 

Думаю на основании обмеров. Ведь они "привязывают" регистрируемый ЖД к ЗУ.

 

Вроде как кадастровый паспорт раньше был. Хотя КИ сказал, что их уже как 2 года отменили.
Так понял сейчас самый главный документ - выписка из ЕГРН?

 

Если будут мерить дом - расскажите потом, сколько и как намерили. Сейчас КИ при обмерах должны руководствоваться Приказом 60 Минэкономразвития, по нему в площадь дома включаются площади, занятые внутренними стенами, перегородками, а также балконы, терассы и веранды, чего раньше не было. При этом кто-то делает еще по старому, кто-то по новому. Кто-то рассказывает про эти ньюансы заказчику, кто-то нет. Поэтому расскажите потом, чего и сколько вам намерили

Апдейт - приношу извинения, поправка - приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016

 

Если она Вам зачем то нужна, то да. Свидетельства больше не выдают. Когда дому присвоят нормальный кадастровый номер вместо условного. Вся информация о нём будет в лк на сайте росреестра и на пкк также можно по номеру найти.

 

Красиво! Веранда есть под общей крышей. Но вне капитальных стен, естественно.
Сейчас поштудирую приказ. (хотя приказ - вряд ли является НПА, но все равно спасибо).

Отпишусь обязательно.

 

Если Вы про этот:
Приказ Минэкономразвития России от 15 февраля 2012 г. № 60 «О внесении изменения в Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № 577» (зарегистрирован Минюстом России 1 марта 2012 г., регистрационный № 23377).

То он утратил силу.
В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

 

увы нет, этот приказ как раз самый что ни на есть НПА, регламентирующий порядок измерения площади. и то что веранда вне капитальных стен тоже увы не аргумент для ее исключения