Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я вас ввел в заблуждение, бес попутал. "
ПРИКАЗ N90 ОТ 01.03.16 Г. ТРЕБОВАНИЯ К ТОЧНОСТИ КООРДИНАТ И ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ."
вы у нас на форуме один из первых, кого будут мерить, по кр. мере из тех о ком я знаю Поэтому столь пристальный интерес к результатам - по моему у нас застройщики масштаб бедствия не осознали ещё

 

Я тоже с этого начал, потом подумал - это я такой глупый что не могу понять что имелось ввиду, пойду-ка на форум кадастровых инженеров, почитаю что там пишут про этот приказ. Вот тут-то бездна и разверзлась . Совершенно адский документ, исполнители просто воют от тоски, до хрипоты споря о том, что означают его формулировки 46 страниц дискуссии.

 

Да, Вы правы. Согласно этому нпа веранда плюсуется к площади этажа жилого дома. Ничего страшного не вижу. Все предельно ясно расписано. Государевы слуги расширили налогооблагаемую базу. К плошади этажа добавят 10 квадратов.

 

Другой вопрос. увеличение площади застройки по отношению к указанной в РнС, какие следствия и последствия?

 

Вы, видимо, уже прочитали приказ.
Простите, не дадите ссылки на те его пункты, в которых говориться о подсчете площади дома?
Спасибо.

 

во-во, в корень зрите. Я в связи с новыми вводными вижу три проблемы:
1. Больше площадь, выше кадастровая оценка, больше налог
2. Увеличение кадастровой стоимости по сравнению с той же рыночной - возможные лишние расходы при реализации за стоимость меньше 70% от кадастровой
3. Увеличение площади застройки по сравнению с указанной в РНС

 

Расписано довольно туманно как раз. То есть про площадь терасс, веранд, балконов написано ясно, а вот про перегородки и внутренние стены можно трактовать и так и этак.
Само по себе Минэкономразвития трактует так что "включать", то есть тупо мерить площадь внутри наружных стен и считать ее площадью этажа, но эту свою точку зрения объясняет только в письмах, которые уж точно НПА не являются.
Вы на обмере со своим кадастровым поговорите про Приказ 90, думаю еще много нового узнаете, и нам расскажете

 

На мой взгляд самое существенное-3-я.
В процессе регистрации разберемся.

 

Почему же, я уже пару десятков домом намерил. Площадь веранды включаю, площади внутренних стен и перегородок выкидываю.
Правда с Нового года по Иркутску еще ни один техплан учет не прошел. По новому закону в техплан теперь нужно вставлять поэтажный план в формате jpg. Но наши весельчаки законотворцы не успели внести изменения в структуру XML-схем, т. е электронная форма техплана осталась старой, а там не то что нет раздела под план этажа, а даже файл jpg прикрепить нельзя, только pdf. Сейчас наша кадастровая написала запрос в Москву, уже второй месяц ждем ответа.

 

Да их собственно, всего два:
8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1-1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах - на уровне пола.
Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом пункта 13 настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.

 

По поводу увеличения площади регистрируемого дома по отношению к площади, указанной в РнС можете пояснить?

 

От проекта дома зависит, какая из проблем неприятнее . Для своего проекта я прикинул - разница по налогу 1,7 раза выходит.

 

До Нового года никаких проблем не было, сейчас не знаю. В любом случае в каждом регионе у кадастровой свои заморочки, тут нужно у местных спрашивать.

 

@Mrak1983, скажите, а навес для авто тоже теперь входит в площадь дома?
К примеру, как тут...