Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1. Судя по сведениям on-line на сайте Росреестра ваш участок находится на землях поселений с ВРИ для ЛПХ.
2. В таком случае для регистрации права собственности на жилой дом РНС необходимо.

 

Приветствую! Имеется земля в аренде по ИЖС. Планировал построить дом, но обстоятельства сложились не в мою пользу и на данный момент нет денежных средств на серьёзную стройку. Поэтому стоит вопрос приватизации земли с минимальными затратами. У меня два участка. Хочу приватизировать их по очереди. Ходил в районную администрацию, но там не дают никакой точной информации. Есть идея положить фундамент на первом участке и установить хозблок из ЛСТК. Оформить в БТИ как объект завершённого строительства, потом приватизировать первый участок и оформить снос. После разобрать бытовку из ЛСТК и залить фундамент на втором участке и отработать по той же схеме. Вроде закон не нарушаю таким образом. Хочу спросить совета у знающих людей, может где-то что-то я упускаю из виду?

 

Договоры аренды прочитайте внимательно на предмет выкупа земли.

 

В договоре аренды про выкуп земли ничего не нашёл. Сегоня поеду в юридическую компанию, попробую выяснить что и как.

 

Имеете ввиду постройку нежилого строения и дальнейший выкуп в соответствии с правом собственника объекта недвижимости выкупать зу? Могут отказать, т. к. нет целевого использования зу - строительство ИЖД. Тогда отказ оспаривается только в суде. Но суды также отказывают в таких случаях, мотивируя тем, например, что размер зу не пропорционален площади строения.

 

Получается мне нужно найти к примеру строительную компанию, взять у них проект домика-бытовки и пойти с этим проектом в администрацию? Если там одобрят, то можно ставить как я понимаю...

 

Проект не нужен, нужно, как написали выше, РнС.

 

Кстати созрел такой вопрос. Съездил в администрацию района. Либо они сами ничего не знаю, либо не хотят говорить. Есть ограничения по площади возводимого объекта? На мой вопрос отвечаю - чтобы там смог жить. Но у всех людей понятия о житье разные, кому-то и большого дома мало, а кто-то и в конуре может жить. В связи с этим вопрос. Я нашёл дачный домик на опорно-столбчатом фундаменте размером 3х3. В нём есть окно, двери и полы. Он будет соответствовать минимальным нормам для получения разрешения на строительство?

 

У людей да, у государства есть своды правил
http://77metrov.ru/registracija-doma-v-bti.html
Первое что попалось, но думаю принцип понятен.

 

Есть квартиры по 18 м2. Причём с кухней 2 м2 и туалетом с ванной. Так что можно отталкиваться от этого минимума.

Ещё можно учесть следующее:
Стандартной нормой жилой площади является: 18 кв. м. на 1 человека; 32 кв. м. на семью, в состав которой входит два человека; немногим больше 40 кв. м. для семьи, состоящей из трех членов и более. В соответствии со статьей 50 ЖК РФ учетная норма не должна быть меньше 12 кв. м. на человека.

 

Я так понял, что администрацию района устроит дом 6*4.

 

Свод правил СП 55.13330.2016
"СНИП 31-02-2001. ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ"
(утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр)
6 Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

6.1 Площади помещений домов, указанных в 4.1, должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м; ванной - 1,5 м; туалета - 0,8 м. Размер туалетной комнаты по оси установки унитаза должен быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м - при открывании двери внутрь.

6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.
https://mooml.com/d/dokumenty-sistemy-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve/3-normativnye-dokumenty-po-gradostroitelstvu-zdaniyam-i-sooruzheniyam/k-31-zhilye-obshchestvennye-i-proizvodstvennye-zdaniya-i-sooruzheniya/36136/

 

@Feelhammer хочет строить жилой домик размером 3Х3 м.