Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю - чем и как они там трясутся - не замечал. У нас в поселке в МоихДокументах сотрудник непотопляемый. Думаете не жаловались люди?
Я Вас не отговариваю - конечно направляйте и жалуйтесь - это тоже нужно.

 

Добрый всем день.
Совсем я запуталась в нынешних правилах. Такая ситуация: есть участок ЛПХ, жилой дом "незавершенный строительством, по адресу: деревня Такая-то, д. 1" - в свидетельстве о регистрации права собственности так указано. Еще имеется разрешение на строительство до 19го года. Межевания не было, в кадастровом паспорте на дом просто квадратик нарисован. Возникает вопрос насчет сдачи дома. Так поняла, что сначала надо заказать тех. план (по причине перевода объекта из одной категории назначения в другую), далее со всем полученным отправляться на регистрацию... Так или не так?

 

@AndreBurre, Прошу прощения, но хочу напомнить хорошую русскую пословицу " Под лежащий камень вода не течёт".

 

Если не ошибаюсь (профи поправят), то с некоторых пор в случае отсутствия межевания участка запрещены действия с недвижимостью расположенной на этом участке. Где-то на форуме проскакивала информация.

 

Была ситуация, при покупке участка просили (по телефону) справку об отсутствии строений в Росреестре. Я отвечаю - нет, мне сказали по закону не надо. "Кто вам сказал? Надо."- "Так на сайте Росреестра есть телефончик, вы сами туда позвоните и спросите..." - "... Ну пусть тогда продавец от руки сам напишет, что строения отсутствуют..." Найдите на сайте Росреестра этот телефончик (горячая линия), позвоните, объясните ситуацию и спросите куда жаловаться.

 

По почтовому адресу на публичной карте Росреестра у вас что находится? https://pkk5.rosreestr.ru/

И тут алгоритм расписан:
https://uslugi.mosreg.ru/#questions/info?id=11586815@egNews

"Как оформить землю под жилым домом или иным объектом капитального строительства

Чтобы приступить к оформлению права собственности на земельный участок нужно понять, земельный участок, на котором расположен ваш дом, магазин или хозяйственная постройка, поставлен на кадастровый учет или нет. Исходя из этого, процедура может предполагать два варианта развития событий.

1. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не прошел процедуру межевания.

В этом случае вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему расположения земельного участка, в которой будут отображены его границы, затем с этой схемой вы должны пойти в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi. mosreg. ru), оператор МФЦ заполнит заявление, в котором будет указан вид права и выбрана Услуга, которая называется «Предварительное согласование предоставления земельного участка». На основании этого заявления, органами местного самоуправления будет осуществлена процедура «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и принято Решение (Постановление органа местного самоуправления, схема является приложением к нему). Если Решение положительное, вы с этим Решением и утверждённой схемой идете к кадастровому инженеру, который сформирует межевое дело и направит его в органы кадастрового учета. На сновании этих документов, сотрудниками Кадастровой палаты будет подготовлен кадастровый паспорт земельного участка.

Теперь, когда у вас есть кадастровый паспорт земельного участка можно преступить к процедуре оформления права.

2. Если земельный участок поставлен на кадастровый учет.

В случае, если земельный участок прошел кадастровый учет, на нем есть зарегистрированный объект капитального строительства, то вы имеете право выкупить или взять в аренду этот земельный участок без проведения торгов. Для этого вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ (или через портал РПГУ uslugi. mosreg. ru), за предоставлением Услуги «Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». После этого органами местного самоуправления будет подготовлен договор купли продажи земельного участка или аренды, на основании которого вы сможете зарегистрировать право на земельный участок. Подать документы на регистрацию вы можете, не выходя из МФЦ (или через портал РПГУ uslugi. mosreg. ru).

(Важно! Если вам перешло право собственности на жилой дом по наследству до 25.10.2001г, земельный участок оформляется в собственность бесплатно)"

 

Вы вообще поняли о чём ведёт речь автор :

При чём тут оформление земельного участка, если речь зашла о доме?

 

Ну что поставил дом на ку, все было просто и быстро единственное вместо свидетельства выдали выписку, выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
Сказали что теперь вот это документ а свидетельства отменили !?
Теперь на основании этого документа можно прописаться в доме ? Или еще что то нужно

 

Большое спасибо за ответы! Буду разбираться с межеванием, значит, сначала

 

Нет, не запрещены. Для кадастрового учета ОКСов межевание участков совсем не обязательно. Например линейные объекты (ЛЭП, дороги и т. п.) вообще всегда оформляются без земельных участков.

 

Уточните - какие документы подавали? Какая категория ЗУ?

 

Покупаете "Домовую книгу" и с выпиской, а лучше со всеми документами - в местный паспортный стол. Там Книгу пронумеруют и прошнуруют. Напишете заявление, сдадите паспорта и останется ждать, когда их привезут из местного ФМС. Учтите, что без Книги с Вами даже разговаривать не будут.
Удачи!

 

Какая какая, земли лпх, документы подавал кадастровый паспорт дома на диске, и доки на землю, а так же рнс и присвоенный новый адрес потому что участок делили до этого.
За все про все отдал 5 р за кад паспорт и вроде 300 р госпошлина за услуги мфц, кад паспорт сделали за 2 дня, в мфц как обычно 2 недели, так же в мфц узнавали есть ли кредиты связанные со стройкой

 

разрешение на ввод в эксплуатацию не требовали?