Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Berkut, старый дом обложили кирпичом и облицовкой. Вот и вышла за габариты на 30 см. И да, вспомнила. Специалист Администрации на мои слова, что дом стоит менее 3 м от границы исторически сказала что после реконструкции это новый объект и он должен находиться в пятне застройки. Всё.

@valenakse, в своей жалобе я ссылалась на ч. 7 ст. 70. Но увы...В ответе ссылка на ст. 40.

 

Для целей налогообложения дачные дома приравнены к ИЖС.

 

Тогда в чем отличие? Помимо возможности зарегистрироваться в доме.

 

В самой возможности оформления строения, есть участки ИЖС, ЛПХ, на них можно строить только жилые дома и подсобные помещения- садовый дом не оформишь.


Земельные участки под ИЖС на карте градостроительного зонирования имеют обозначение Ж-3. Этот градостроительный регламент предполагает размещение на участке одноквартирного дома без права использования приусадебных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Существует 3 вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• основной вид разрешенного использования предполагает размещение одноквартирных домов с приусадебными земельными участками.
• условно-разрешенные виды использования предполагают:
  • размещение многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 3х. Выращивание плодовых, кормовых и декоративных растений.
• вспомогательные виды разрешенного использования предполагают:
  • строительство надворных построек и искусственных водоемов;
  • выращивание декоративных и плодовых растений;
  • содержание домашних животных.

 

Можно подробнее, какие могут быть последствия? При регистрации или после, если зарегистрируют?

 

У нас ЛПХ. Получается, свой дом я никак больше не зарегистрирую, кроме как через все круги: ГПЗУ, РнС, КИ - свидетельство о регистрации на дом?

 

Нужно учитывать, что если с момента регистрации прав на земельный участок прошло 10 лет, а дом на нем так и не был построен, налог будет рассчитываться с двойным коэффициентом.

А где такое написано?
P. S. Участку уже 53 года. Был дом который сгорел, построили новый. Теперь думаем как регистрировать.

 

Это только на ИЖС. На ЛПХ это не распостраняется...

 

Уважаемые форумчане!

Мой опыт регистрации дома (апрель-май 2017г).
Дом построен без разрешения на строительство, на земле ЛПХ.
1. Подал заявление на получение Градостроительного плана (ГП) в Администрацию (в отдел архитектуры), запросили топосьемку, тех. условия на коммуникации (были только на электричество), правоустанавливающий документ на землю (свидетельство), выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт земельного участка.
Через месяц ГП получил (бесплатно);
2. Там же при архитектуре заказал планировочные схему - 3000 руб. Через 3 дня ее получил. Запросили: ГП, размеры дома, планировку этажей.
3. Написал заявление на получение РнС. Приложил: ГП, планировочные схему, свидетельство. Получил через две недели (бесплатно).
4. В местной поселковой администрации получил почтовый адрес на дом. Запросили РнС и свидетельство на землю. Получил в тот же день. Стоимость: бесплатно.
5. Заказал тех план. Запросили РнС, планировочные схему, постановление о почтовом адресе, свидетельство на землю. Через 10 дней получил. Стоимость - 6000 руб.
6. Подал заявление в Росреестр на регистрацию и постановку дома на учет. Запросили: РнС, тех план с диском, свидетельство на землю. Заплатил пошлину 2000 руб. Через две недели забрал документы, дом зарегистрирован и поставлен на учет.

Всем удачи в этом нелегким деле!

 

Ну в связи с тем, что Вы ранее построили без РнС, не взирая на незаконные требования некоторых документов, учитывая опыт форумчан и участившиеся случаи отказа ввыдачи РнС из-за наличия построенного объекта кап. строительства, думаю что Вы вышли из ситуации с наименьшими потерями.
Хочу заметить что и в Вашем случае Росреестр скрысятничил:
НК РФ. Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
...
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей;
...
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

 

На сайте госуслуг тем не менее указана сумма 2000 руб за регистрацию. В НК реально 350 руб. кадастровый инженер мне сказал, что "без РНС - 350, с РНС - 2000". В росреестре платежка на 2000 не смутила - так где все-таки истина?

 

О! Это мысль! Если (когда) зарегистрируюсь - обязательно напишу!

 

Истину нужно подкрепить нормативным актом, где в НК РФ (а именно он определяет размер пошлины) указано "без РНС - 350, с РНС - 2000". Слова КИ не являются норм. актом, да я думаю что КИ просто не хочет бодаться с Росреестром за Ваши финансы- ему с ними ещё работать.
А насчёт возврата- мысль верная.