Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

• Господа, имею РНС, выданное на адрес ... строительный участок 3. Как я понимаю разрешение получили до гос регистрации земли.
• Так же есть постановление администрации о продлении рнс э и постановление о переименовании собственника, указанного в рнс на меня.
• Не будет ли проблем при регистрации дома? А если будет, то как поступить? Запросить какое либо уточнение в администрации или..?
• Спасибо

 

А в Подмосковье можно. Зарегистрировали гараж, подавали декларацию в конце декабря 2016, получили в марте 2017 выписку с кадастровым номером и гос. регистрацией права /очень быстро данные появились в личном кабинете налогоплательщика/ в сведениях о зарегистрированных правах в пункте 5 графа: СВЕДЕНИЯ О НАЛИЧИИ РЕШЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД - пока данные отсутствуют. Теперь становится понятным, почему Нет РЕГИСТРАЦИОННОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА И КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА ! Выписка не совсем документ и должен постоянно обновляться с новыми сведениями о собственности. Вот и напишут однажды, что будет им выгодно и нужно - свою хотелку. Да и вообще данные могут в любой момент потеряться в компьютере (так устроили "потерю" земли в Подмосковье тем, кто вступал и вступает в наследство. Больше полугода требуется, чтоб достучаться и восстановиться на публичной кадастровой карте. Нет на карте, нет в природе. Слышать и слушать Вас никто не торопится в кадастровой палате. И выписка из кадастра на землю при межевании и вступлении в наследство - не документ для них. Пришлось заказывать межевое дело. Оказалось, участок случайно потеряли в программе. Принесли официальные извинения на бланке. Но ведь, кроме злого умысла или "случайности", существуют еще и вирусы. Но это отдельная история. В любой момент могут включить пункт 5 и экспроприация обеспечена собственнику с его гаражами, домами, банями и т. д. А потому собственник получается не совсем собственник. Стройтесь, ребята, а мы у Вас все отнимем, конечно, как только ... так сразу... .! А с домом до сих пор возня... Все никак. Слишком усложнили с росавиацией /аэродромом/ - еще один рычаг выгнать людей /жителей/ из Подмосковья ...И на то воля их... Додумались до строительства хабов / грубое слово/, но оно в постановлении правительства значится... Увы! Где же людям-то жить?...

 

По телефону в росреестре справочной в перечне документов, необходимых для постановки ижс на кадастр и росреестр уточнили необходимые документы: 1. Техн. план на диске. 2. Два заявления (в кадастр и росреестр одновременно) - это по амнистии (если порознь кадастр и росреестр - то это не амнистия получится. 3. Снилс. 4. Электронная почта. 5. Паспорт гражданина. 6. Указать /только/ супруга или супругу-ф.и.о. 7. ГОСПОШЛИНА-350 РУБЛЕЙ /это на тему долго спорящих на форуме/. Что касается присвоения адреса ижс. Отвечали первый раз: с 2017 автоматически присваивается в росреестре и обращаться в администрацию самим не надо. Второй раз объяснили,(т.к. у нас все новое, что касается росреестра и кадастра при объединении с нового года не работает или работает с издержками и задержками) ,что росреестр сам запрашивает адрес ижс в администрации, но можно и самим заказать в администрации. Номер дома действительно присваивается по номеру участка, например уч. 4/2 и дом № 4/2. Хотя в МФЦ сказали, что можно в заявлении написать 4 А. Но увы присвоили дом № 4/2. Кадастровый инженер /безусловно-это не последняя инстанция, а вообще далеко не все они хорошо разбираются в современном круговороте документов и не всегда хотят думать-замечено многократно/ сказал, что скан. бланка о присвоении адреса ижс необходимо указывать на диске, а в декларации сам номер дома № 4/2., а не при подачи документов в МФЦ прикладывать копию о присвоении адреса. Как всегда левая рука не знает, что делает правая.

 

Вы подавали заявление только на регистрацию права дома ? Или два заявления одновременно и на регистрацию права и кадастровый учет? Это большая разница. В первом случае - это не амнистия и ввод в эксплуатацию нужен, а в другом нет. Так мне объясняли в росреестре. Вообще там разные дежурные обладают большими или меньшими знаниями и разными способностями объяснять и отвечать на задаваемые вопросы. Иногда, к сожалению, приходится уточнять по нескольку раз. Голоса у дежурных отличаются. Попробуйте еще раз или два позвонить и поговорить без лишних наездов по Вашему вопросу. Может, что-то прояснится в лучшую сторону... Посоветуйтесь еще раз...

 

@kotikmur57, да, на кадастровый учёт поставила до нового года, на регистрацию права - после. Говорить то они могут что угодно. Обратилась к юристу- говорит не нужен ввод. Судебную практику нашёл: суды Обязывают Росреестр регистрировать. И не он один говорит. Как мне тут советовали ещё раз направлю в Росреестр просьбу продолжить регистрацию. А там видно будет.

 

С января 2017 года оба действия производятся одновременно.

 

Вы пишите точнее, а то получается путаница. Я так понял что на Ваш дом ранее было оформлено право собственности, вы провели реконструкцию и Вам необходимо внести изменения в реестре недвижимости.
Регистрация права собственности и внесение изменений в реестр-это разные вещи и если в первом случае законодательство допускает отсутствие Акта ввода в эксплуатацию (т. н. "дачная амнистия"), то во втором случае этот документ необходим.

 

@SSergeyA, я вроде писала, что у меня разрешение на реконструкцию. Я всегда считала, что нет разницы РНС или РНР, кроме как размещение на участке. Могу ошибаться.
К примеру, мой сосед в январе 2017 г получил РНР и хочет зарегистрировать до 1 марта 2018г, чтобы избежать акта ввода дома в эксплуатацию (у него также проблемы с расстояниями от границы). Если он подаст одновременно документы и на кадастровый учёт, и на регистрацию изменений, то на него будет распространяться амнистия?

 

Будет для него амнистия. А что касается Вашего вопроса, к сожалению, очень часто юристы даже по рекомендации стремятся срубить деньгу, при этом обещают золотые горы и хвастаются знаниями и опытом, а сами заводят далеко и бросают на пол пути... Это уже не редкость, а сплошь и рядом, многие знакомые с этим сталкивались по разным вопросам и мне, как не печально, пришлось с этим столкнуться. Но конкретно о ВАШИХ юристах можете судить только Вы сами на своей практике общения. Иногда это бывает дорого, долго и тупик с потерянным временем. И все же я Вам рекомендую (попросите Ваших родственников и знакомых помочь Вам - сделайте громкую связь, чтоб не было испорченного телефона) позвонить в росреестр /не говорите, что у Вас приостановка/ - это их будет напрягать с ответом, возможно несколько вариантов: 1. Вы только собираетесь провести реконструкцию дома (продумайте четко все Ваши вопросы по документам и запишите их). В конце спросите про амнистию для Вашего первого варианта. 2. Вы начали реконструкцию (с рнр) и до нового года поставили на кадастр, (еще вариант: не поставили до нового года на кадастровый учет) что дальше? В конце спросите об амнистии для каждого варианта. 3. Вы начали реконструкцию (без рнр) - какие нужны документы для оформления дома, а в конце вопрос об амнистии и для этого варианта Может еще какой-нибудь вариант Вы сами придумаете или кто подскажет: в результате реальная истина всплывет. У Вас есть выписка из технического паспорта на дом до 2013 г? /могли поставить на кадастр по ней, в 2000гг. кадастр был не нужен-только реестр /, а дальше по ситуации. А может новое рнр или рнс оформить с изменениями метража плюс поговорить с соседями? Может какой-нибудь смысл в этом есть или нет, трудно сказать. Еще успеете до тотального сбора денег при вводе в эксплуатацию. Вообще Вам могут пойти на встречу там, где указали на метраж, не зря же, - договаривайтесь, как не противно это будет для Вас... и печально для всех...

 

@Cedric_1, @stella stih, почитайте это:
Определение Конституционного Суда РФ от 14 июля 2011 г. N 905-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Вышинского Евгения Алексеевича на нарушение его конституционных прав частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 8 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", пунктом 3 статьи 25 и пунктом 4 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В. Д. Зорькина, судей К. В. Арановского, А. И. Бойцова, Н. С. Бондаря, Г. А. Гаджиева, Ю. М. Данилова, Л. М. Жарковой, Г. А. Жилина, С. М. Казанцева, М. И. Клеандрова, С. Д. Князева, А. Н. Кокотова, Л. О. Красавчиковой, С. П. Маврина, Н. В. Мельникова, Ю. Д. Рудкина, О. С. Хохряковой, В. Г. Ярославцева,
рассмотрев по требованию гражданина Е. А. Вышинского вопрос о возможности принятия его жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации, установил:
1. Решением суда общей юрисдикции гражданину Е. А. Вышинскому было отказано в удовлетворении исковых требований об обязании уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на жилой дом после его реконструкции. Как указал суд, упрощенный порядок государственной регистрации, предусмотренный статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", применим лишь в отношении объектов, права на которые ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации Е. А. Вышинский оспаривает конституционность следующих законоположений:
части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, закрепляющей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьей;
части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", устанавливающей, что до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта;
пункта 3 статьи 25 и пункта 4 статьи 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющих особенности государственной регистрации прав как на создаваемые, так и на созданные объекты недвижимого имущества, включая положение о том, что до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке определенного вида.
По мнению заявителя, указанные нормы в силу их неопределенности позволяют судам расширительно толковать требования, касающиеся необходимости оформления разрешительной документации в сфере строительства, изложенные в части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на объект индивидуального строительства после его реконструкции в упрощенном порядке согласно иным оспариваемым законоположениям и, соответственно, нарушает права, предусмотренные статьями 2, 7 (часть 1), 17 (часть 1), 18, 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 45 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 Конституции Российской Федерации.
2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные заявителем материалы, не находит оснований для принятия его жалобы к рассмотрению.
Оспариваемые законоположения, призванные обеспечить безопасность объектов капитального строительства, защиту здоровья и жизни граждан и одновременно предусматривающие ограниченную во времени возможность технического учета и государственной регистрации прав на созданные объекты индивидуального жилищного строительства без предоставления разрешительной документации в сфере строительства - в целях введения таких объектов в гражданско-правовой оборот, - сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.
Разрешение же вопроса о законности и обоснованности судебных постановлений, включая выбор и толкование правовых норм, подлежащих применению в конкретном деле, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, как она определена статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".
Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации определил:
1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Вышинского Евгения Алексеевича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Председатель
Конституционного Суда
Российской Федерации В. Д. Зорькин

Но всегда говорил и буду говорить: каждый случай индивидуален, в конкретном случае можно говорить после тщательного изучения существующей у владельца документации.

 

Осмелюсь выделить из текста часть:

Как раз упрощённый порядок и предусматривает отсутствие необходимости наличия Акта ввода до 1 марта 2018г.

 

Про что и я пытался донести, но...