Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот видите, у Вас все получилось и Вы, безусловно, помогли и себе и многим, и многим в этом ВОПРОСЕ! И это правильно!

Есть форум: Отклонение от предельных размеров (площади), указанной в РнС, ГПЗУ. Задайте еще тему в интернете: если ижс имеет другую площадь в отличие от площади в РнС. Полистайте еще форумы кадастровых инженеров, которые тоже с этим сталкиваются. Понятно одно, как захочет кад. палата капризничать, так и будет... Может быть, что-нибудь еще нароете...Как только разберетесь и уясните что-то по Вашему Вопросу, поделитесь ..., это важно для многих, т. к. нельзя промерить и рассчитать с большой точностью площадь ижс собственнику. По идеи, как-то росреестр тоже должен комментировать этот вопрос. Успехов!...

 

Добрый день. Такая ситуация: участок в аренде, разрешение на строительство получено, дом прямоугольный 10на12. В разрешении это указано и указаны минимальные растояния 5 метров отступа со всех сторон. Вопрос 1: дом в этих приделах, а крыльцо, вышло, НО в техническом паспорте планируем крыльцо не показывать, могут ли это проверить? Вопрос 2: дом построен под крышу, есть септик, есть электричество, НО скважины нет, соответственно и воды нет, тепло не проведено - эти работы планируются в следующем году, а участок надо срочно приватизировать. Реально получить бумагу на ввод в эксплуатацию, с какими проблемами можно столкнуться?

 

@id18489670, Да не нужен Вам Ввод в эксплуатацию, вызывайте кад. инженера делайте тех. план и оформляйте дом, никто ничего проверять не будет.
Хотя-в договоре аренды есть упоминание о Вводе дома в эксплуатацию?

 

да, есть, что получаю разрешение на строительство, выполняю условия, делаю дом в собственность и выкупаю участок.
Позвонила в администрацию, говорят успевайте до 18 года и ввод не нужен, после 18 нужен. Там она говорит рисуется план как что заведено, но ведь нарисовать-то не проблема, кто приезжать-то будет. Это районные земли, она говорит нет у них такого.

 

И где в перечисленном "акт о вводе в эксплуатацию"?

 

прочла, в договоре написано, что должен быть дом. Но я могу вообще технический паспорт сделать сейчас. Они приедут проверять, допустим да. Тогда я ставлю коробку и делаю тех паспорт, приедут, а крыльцо не на 5 метров от забора и что скажут, у них-то не прописано ни чего, но в правилах застройки прописано, и что не выкупить участок? Ведь в тех Планк можно хоть что написать и кадастровая пропустит

 

Т. е. дома у Вас нет, но Вы на него можете сделать техпаспорт. Если так, то того кто Вам сделает этот техпаспорт ждёт уголовная статья. Но только не пойму, зачем он Вам нужен.
Вызываете кад. инженера, он Вам подготавливает Техплан (только " что угодно написать " там не прокатит), привязывает дом на участке (стоп- сначала строите дом) и Вы спокойно ставите дом на кад. учёт и регистрируете в Росреестре, с документами на дом приватизируете участок.
Если в договоре аренды земельного участка нет обязанности оформления АКТА о вводе дома в эксплуатацию (из Вашего ответа я так и не понял и не только я)-то нет никакой необходимости проведения процедуры ввода (до марта 2018 года).

 

Вы по-русски хорошо понимаете?
Еще раз.
Где написано, что должен быть ввод в эксплуатацию?

 

Добрый день участников форума, не совсем понятно по процедуре оформления домика по договору аренды под ИЖС от 10.10.2016.
И так;
Строительство завершено, дом 6х4 окно, дверь, крыша, пол и потолок. Пригласил кадастровых инженеров для оформления. пролистовая форум, увидел о необходимости ввода в эксплуатацию если это указано в договоре. В моем договоре прописано: по окончанию строительства, ввода объекта в эксплуатацию и оформления прав на него Арендатор обяз обратится в орган кадастрового учёта с заявлением об изменении и т. д. Вот и подумал, не откажут мне в регистрации дома без этого ввода в эксплуатацию?
Ответ получен от представителей администрации- ввод в эксплуатацию не нужен.

 

Если есть проект дома и заказан домокоплект и есть фундамент, разве нельзя сделать уже тех. план (кадастровый инженер под боком сидит). с министерства имущественных отношений приедут проверят, нет же?

 

т. е просто тех план и выкупаете землю? У меня так же написано, я поэтому и запуталась

 

Можно, но Кад. инженер может быть лишён лицензии и получить реальный срок за такую самодеятельность.
Тех. план готовиться при наличии построенного дома (стены, крыша, окна, двери).

Техплан к приватизации ("выкупу") земли не имеет отношения, техплан необходим для оформления в Росреестре дома.
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо наличия на нём оформленного в Росреестре дома.
Т. е. - строите дом, подготавливаете техплан, оформляете право собственности на дом в Росреестре, далее с выпиской из Росреестра в Вашей администрации " выкупаете" землю и с договором о передаче Вам земли оформляете её на себя в Росреестре. Всё это необходимо успеть до марта 2018 года, позже придётся вводить дом в эксплуатацию, а это дополнительная куча действий и бумаг перед постановкой дома на учёт в Росреестре.

 

Я правильно понимаю. фундамент, коробка и крыша, подключение к электричеству. Этого достаточно? 1 Если так, то я знаю все параметры дома на 100%, кто может проверить

 

Что проверить?

 

При подаче документов на регистрацию как лучше оплатить гос пошлину 2000 как дали реквизиты или оплатить 350 р как положено по закону?