Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет, не дает, уже сталкивались люди с этим.

Это заявление (2) подается на одновременную постановку на КУ и регистрацию права собственности, причем у одного один номер запроса, у второго другой. При поступлении запроса на регистрацию права регистратор регистрирует право собственности после получения по внутреннему взаимодействию информации о постановке объекта на КУ. Если в установленный срок информация не поступает, регистратор имеет право сделать приостановку на 3 месяца. И зарегистрирует право по истечению данного срока. Хотите быстрее - варианты описаны выше. Всё по закону.

 

Скорее всего да, если архитектура увидит несоостветствие кадастровым границам. Хотя... если незначительная прирезка может и пройдет.

 

подскажите пож-та,если на участке стоит ветхий жилой дом 32 м2 (сносить не будем) и новый жилой дом 95 м2 получается налог будет начисляться ТОЛЬКО на новый дом (95-50 м) с 45 м2?
Честно говоря, перевели бы старый дом в разряд "хозпостроек"(жить там не будем однозначно),но говорят что так делать нельзя.

 

Если у вас и новый, и старый дома зарегистрированы как "жилые", то никакого смысла в переводе в хозпостройки не вижу.

На каждый жилой дом вам положен вычет в 50 кв. м. из налогооблагаемой базы, по ст. 403 НК.
Не надо путать этот вычет со льготой на жилой дом площадью до 50 кв. м., по ст. 407 НК.
Льгота у вас может быть только на 1 дом, и он должен быть меньше 50 кв. м. А вычет положен на каждый дом который вы имеете, независимо от размера.

Поэтому да, платить вы будете только за 45 кв. м. нового дома.

 

Дом по амнистии зарегистрировала, вернее внесены изменения по реконструкции. Спасибо вам.
Теперь на подходе нежилое строение. И я не знаю как обозвать его. Был капитальный гараж в полтора этажа. Но построен был в неудобном месте и пользоваться им оказалось неудобно. Решили перестроить в летний гостевой дом. На лето переселять туда пожилых родителей и повзрослевших сынов. Ну и пристроили " немножко". Получилось в общем 130 капитальных квадратов.
Хочу зарегистрировать до января 2017 года по декларации. Но как назвать (для налогов) не знаю: баня/гостевой дом/ хозпостройка? Подскажите, пожалуйста. Понимаю, что будут налоги, но зарегистрировать надо. Ибо не исключаю в будущем изъятие, т. к. участок в городе.

 

По-моему, без разницы как назвать, ибо с площадью 130 квадратов под льготу это всё равно не попадет.
Если только сможете признать это жилым домом - тогда сможете получить вычет в 50 кв. м. Но под жилой дом нужно РНС, без него техплан не составят.

 

Признавать жилым нет необходимости, вычет тоже в моём случае не спасёт. Вот как назвать: баня, хозпостройка или гостевой дом. Налог одинаковый? Будет?

 

Вычет не спасет но уменьшит налог, будете платить его за (130-50).
насчет налога нужно смотреть ваши местные ставки, но как правило, они на все объекты недвижимости одинаковые.
Поправка, неодинаковые - см. например для Ногинска
Хозпостройки меньше 50 квадратов идут по общей ставке, а больше 50 - попадают под пункт 2.4 и идут по 0.5%.
Так что ищите такой же документ для своего муниципального образования и читайте, что и как для вас.

 

Любой нормативный акт имеет свои подзаконные акты. Не думаю, что каждая налоговая в каждом субъекте РФ имеет свои критерии применения статей НК. Чтобы не было разночтений, должна быть единая инструкция для всех по методике расчетов налогов на недвижимое имущество граждан как капитальное, так и не капитальное, как на жилые дома, так и на вспомогательные постройки. Вот посмотреть бы эту инструкцию! Ни у кого доступа нет?

 

@Berkut, вы местную налоговую с органом местного самоуправления не путайте. "единая инструкция для всех по методике расчетов налогов на недвижимое имущество граждан как капитальное, так и не капитальное, как на жилые дома, так и на вспомогательные постройки." существует, это НК РФ Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения и вообще вся Глава 32 НК РФ.
При этом органы местного управления определяют конкретные проценты по видам налогооблагаемого имущества, исходя из своего понимания интересов данного населенного пункта, и устанавливают те или иные льготы.

 

@wiseboa,
Я с этим не спорю! Налоговые ставки у всех разные, но вот порядок определения, что считать и как, а не сколько - должен быть единым. Не даром к УК и УПК существуют Комментарии, а также разъяснения ВС.

 

@Berkut, всё правильно пишете, только не понимаю зачем искать какой-то мифический подзаконный акт, если этому вопросу вся 32-я глава НК посвящена.

 

Просто по декларации уже не получиться. Время ушло.
А на счет как назвать, если Вы посмотрите декларацию, то увидите, что выбора у Вас фактически нет, так как тип объекта это однозначно будет здание, назначение можно выбрать: жилое (не получится, нет РнС), нежилое, жилое строение. Всё. никаких бань, гостевых домов, хозпостроек и т. п. нет.
Правда есть еще пункт наименование объекта. Туда можете вписать ваше наименование. Но очень не уверен, что это как то влияет на размер налога.

 

@Konsul381, про декларацию ступила. Минутой позже поняла. Из Вашего сообщения не очень поняла - в моём случае либо нежилое здание, либо нежилое строение, либо жилое строение? Или мне подходят все варианты?
Тогда выберу жилое строение.