Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я уже и не знаю как намекнуть еще: чтобы зарегистрировать на себя дом, Вам нужно обладать правом на землю. ПРАВОМ. Аренды например.

 

Если вы про раздел участка, то в этом то и проблема - участок 11 соток, а минимальный размер образуемых участков у нас установлен в 6 соток (6*2 = 12, 1 сотки не хватает и взять не откуда).
Так же если это влияет, ранее этот участок родительский (№46) был образован путём объединения двух 44 (5,5 сот) и 46 (5,5 сот), документы домовые книги и договора купли - продажи на эти участки есть)

 

Но Вы так и не сказали какой нормой установлен этот минимальный размер. Все со слов.

 

Аналогичное постановление главы или думы нашего муниципалитета, аналогичное тому что я скинул по режевскому району.

 

Это для доярки сойдет "аналогичное", а если хотите помощи юриста дайте именно то. Хотя бы № и дату

 

То есть вы уже пытались делить, и вам дали оф. отказ? Или это из серии ОБС (одна бабушка сказала)?
Как же тогда у вас был 5,5 участок, а не 6?

 

Во - первых узнавал у главного архитектора, он сказал, что сейчас строго смотрят и не дают согласие на деление меньше 6 соток.
Во - вторых, делить пробовали уже поставили на кадастровый учёт 2 участка, но когда сдали в регистрационку и те приостановили что бы запросить в администрации данные о минимальных размерах, отменили сделку, что бы не терять время, так как могли не продлить амнистию, а хотели зарегистрировать новый дом по амнистии и зарегистрировали.
Эти участки нарезались до войны и нарезали их размерами от 4 до 7 соток. А постановление принято в 2004 или 2006 году о минимальном размере участков.

 

Вот https://www.forumhouse.ru/threads/296997/page-2#post-12365582

 

Прочитал тему-за кружилась голова! Тут много специалистов...
Может кто поможет. Пока продлили амнистию.
Ситуация такая. ЛПХ земли поселения -деревня.Есть договор купли-продажи доли земельного участка с планом участка с кадастровым номером. Есть свидетельство о гос. Регистрации права от июля 1998 года. К нему примыкает участок купленный у администрации района с планом, кадастром и свидетельство о гос. рег. Права от 2004 года.
На первом участке стоит домик. Хочу его увеличить в размерах, но для этого, надо объединить участки, что еще тот геморрой !
Так с чего начать? Может, как во 2 посту, оформить дом в собственность и жить спокойно?
Ну пристройку сделаю и никто ее не заметит...Ну а в дальнейшем объединить участки и оформить реконструкцию дома?

 

Всем доброго дня!
Склоняюсь к тому, что и такое может быть.
Скажем решил я продать свой новый построенный дом стороннему человеку, у дома есть адрес, свой индивидуальный кадастровый номер, в свидетельстве графа - "основание" написано договор купли продажи. Или скажем заложить только новый дом. А на руках еще остается свидетельства на 1/2 старого дома и 1/2 земли. Допустим я продам новый дом и к нему 1/2 доли земли, но 1/2 старого дома останется моя, собственно на чужой земле!

 

Имеется по праву собственности земля ИЖС, есть кадастровый паспорт на землю, только решила получить паспорт на дом (который только собираюсь оформить по амнистии) а в нем номер кадастрового квартала чуть отличается от квартала земли (по карте посмотрела- соседние). и вообще никакой связи между домом и участком в паспортах не отмечено. это норма или ошибка? чем это может грозить, если сдам как есть документы? получу ли право собственности именно на свой дом, ведь по картам он парит гдето в соседнем районе?

 

Вам вот здесь надо читать:
1 шаг - И в сотый раз про градостроительный план - 3
2 шаг - Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?
3 шаг - FAQ Разрешение на строительство-2
Сначала получают ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в местной Администрации: для этого нужно только Заявление (образцы есть в теме) и показать Ваш паспорт, что Вы гражданин России.
После этого, на основе плана ГПЗУ Вы можете самостоятельно нарисовать СПОЗУ (схема планировочной организации зем. уч-ка).
И уже с этими доками, приложив доки о собственности, Вы подаёте в местную Администрацию на РнС (разрешение на строительство или реконструкцию).
Никаких доп. доков с Вас требовать не имеют права!

 

Даже если земля будет в аренде РнС не нужен? Как же ввод в эксплуатацию, там в списке требуемых документов стоит РнС? Если построится, то потом как узаконить дом, что бы была возможность прописки? Заранее спасибо за ответы.

Честно пыталась прочитать все темы прежде чем писать, но 5-6 тем по 200 страниц еще больше запутали. Кто говорит, что без РнС даже начинать не стоит, а кто-то строится и потом узаконивает свое жилье. Но если я кого-то задела своими вопросами, то прошу прощения.