Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Он не соответствует критериям ИЖС, так как не пригоден для круглогодичного проживания.
Оформлять его как "жилой дом"- смысла не вижу, в том числе и по деньгам. Прописка там не требуется, подключение к коммуникациям тоже не нужно.
Просто летний дачный домик.
Согласно статьи 25.3 Россрестр не прав
(4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается),

но вопрос не в этом:
Как обозвать сию постройку в декларации в пункте "иное здание", что бы с ними не бодаться?
Можно и "баней" обозвать, но "изба" или "хата" лучше), вопрос пропустят ли?

 

@_al_, "нежилая постройка"

 

Спасибо)
а "Строение сезонного использования" не прокатит?)

 

@_al_, возможно, я б позвонил в Росреестр и уточнил, а так нежилое строение - и достаточно

 

А я звонил, кроме фразы "баня, бытовка и т. д." ничего не услышал.
Какие еще строения могут подразумеваться под "и т. д.", выяснить у консультанта не удалось.

 

@_al_, "дачный дом" не подойдет?

 

и из какого материала ваш дачный дом?

Знаете сколько деревней без газа и других коммуникаций, просто деревянные дома и они ДОМА и не сараи по документам.
Госреестр не интересует сколько дней вы там в году будете проживать, по выходным или круглый год.
Если это здание для проживания, даже если только в летнее время, то это дом, а не курятник и не гараж и даже не баня.

 

Вы не правы...
...интересы росреестра не моя забота, тем более что согласно 25.3 они должны оформить по декларации(
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. (п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
),
и не требовать более ни каких документов, но такой кусок бизнеса, как оформление за не малые бабки, они не упустят.
Если есть лишние время и лишние деньги- можно оформляйте хоть как дворец.

 

Добавлю, чиновники из росреестра либо не в курсе законов, либо имеют свой интерес.
Привожу разъяснения от консульта+:
"28 февраля 2015 года законопроект подписан Президентом РФ Путиным В. В.

Предполагается, что новый закон позволит всем желающим в установленные сроки гарантированно зарегистрировать свою землю, дома, гаражи и бани на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в упрощённом порядке.

Суть этого порядка заключается в том, что единственным основанием для государственной регистрации прав на построенные жилые и дачные дома, бани, летние кухни, сараи и т. д является правоустанавливающий документ на земельный участок ,предназначенный для индивидуального жилищного строительства или на земельный участок, расположенный в границах населённого пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебный земельный участок), и гражданину не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, который расположен на земельном участке.
Иными словами,для регистрации права требуется только документ, подтверждающий владение землей."

регистрацию "дома" завернули, с причине, что так можно только в СНТ, и все, и если у меня другая информация - то оспаривать в суде.

 

@_al_, что в основаниях?

 

Требуют предоставить кадастровый паспорт на строение.

 

на землях ИЖС и ЛПХ нет регистрации по декларации! Вы путаете с законами на СНТ.

А с вас и не требуют РнС или ввода в эксплуатацию, с вас требуют кадастровый паспорт, который обязан быть у строений на землях ЛПХ.

Какие не малые бабки? Госреестр за оформление моего дома на землях ЛПХ взяли всего 200 р. госпошлину.
Еще раз, на землях ЛПХ и ИЖС просто упрощенная система регистрации, без РнС по кадастровому паспорту. Госпошлина 200р.
Регистрация дома по декларации только для СНТ, госпошлина 1000р.

 

Я выше привел выдержки из 25.3 и разъяснения, там в том числе и про ЛПХ.
Почитайте. Не сам придумал.

Или в интернете
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/11901341/4/#ixzz3im73wRq7

 

@_al_, можно ссылку на статью
Вашу выдержку я прочитала, там говориться о РнС, его с вас и не требуют.

 

При чем тут РнС?
Там говорится " правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

Система ГАРАНТ: https://base.garant.ru/11901341/4/#ixzz3im73wRq7