Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@_al_, избирательное чтение законов всегда создает проблемы.
Прочитайте всё и как следует, и тему тоже.

Регистрация дома по декларации - только для объектов не требующих РнС, например, домов на землях с ВРИ "садоводство". В этом случае по декларации одновременно и право собственности регистрируется, и производится кадастровый учет.
При регистрации права собственности на жилой дом (в нормальных условиях требующий получения РнС) на землях ИЖС/ЛПХ нужно СПЕРВА поставить дом на кадастровый учет, для чего нужен техплан, а ПОТОМ уже регистрировать право собственности.
Без кадастрового паспорта просто по декларации на землях ИЖС/ЛПХ можно зарегистрировать только то, что изначально НЕ требует РнС - вспомогательные постройки типа бани/сарая/гаража.

 

Без КАД учёта ничего не регистрируют

 

Прочитайте статью 25.3 полностью в последней редакции.
абзац первый говорит о двух видах ОНИ (объектах недви имущества)
1. для строительства которых по законодательству не требуется РС
2. ОНИ, которые создаются на участке для ИЖС либо ЛПХ
вот для регистрации ПС для двух видов объектов выступает документ на землю и документ, подтверждающий факт создания
далее документом, подтверждающим факт создания для второй группы объектов (т.е. как раз дом) является разрешение на ввод.
НО ДО 1 марта 2018 года
оно не запрашивается, регистрация происходит без него. а истребование других документов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ (абзац 4 и 5)

 

@_al_, вы вот уперлись в одну статью и толдычите, читайте все статьи!
Еще раз, для слепых и глухих, по декларации не регистрируют дома на ЛПХ/ИЖС!
Данная декларация только для СНТ.
Каким образом вы планируете внести данные о вашем доме в госреестр? Каким образом будет внесена площадь, этажность?

 

Разобрались в чем засада
Старая редакция 25.3
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ)

Новая редакция 25.3
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

 

@_al_, если вы считаете, что на суды потратите меньше времени и денег чем на кадастровый паспорт, то в путь...

 

С 1 го марта 2015 кадастровый паспорт он не нужен.
Достаточно жалобы руководителю местного отделения, жалобу руководителю по области, о не компетентности сотрудников, и без суда решится.

 

удачи!

 

Вы юрист? Покажите статью, абзац где написано декларация только для СНТ.
В новой редакции этого нет, по декларации можно регистрировать на ЛПХ/ИЖС.
До 1 марта 2015 тоже можно было, но при наличии кадастрового паспорта.

Исходя из положений ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуального жилого дома требуется получение разрешения на строительство.
НО
При этом согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (далее - объект ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
"4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта."

Назовите хоть одну причину - для чего оно надо?
Единственно для чего нужна регистрация, что бы не было не законной постройки. Все остальное значения не имеет.

 

Да ну?
1) Налогообложение.
2) Метраж дома, для уступки прав, раздел, наследство и т. д...

Или как вы себе это представляете, в свидетельстве будет указан дом, а метраж не важно, 50 м. или 500?

 

Я регистрировала свой дом в прошлом году, земли ЛПХ (пост №1). Ни какой декларации я не заполняла в госреестре, принесла кадастровый паспорт и св. на землю и всё.
На основании кадастрового паспорта, в свидетельстве указано: Дом, метраж такой то по такому то адресу.

 

Повторяю еще раз - в прошлом году нужен был кадастровый паспорт, с 1 марта 2015 все еще более упростили, но не до всех это видимо довели, теперь кадастровый паспорт не должны требовать, чинуши в глуши об этом могут не знать.

 

А почему это должно быть моей заботой?
Вышел закон, что имею право регистрировать по докам на участок.

 

@_al_, в чем же проблема, узаконивайте.

 

Я не юрист, но отвечу. ФЗ-122, ст. 25.3
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Это то, что можно зарегистрировать по декларации без постановки на кадастр.
Теперь по ИЖС, ФЗ-122, ст. 25.3
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство...До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Т. е. из данного пункта следует, что фактом создания объекта ИЖС является акт ввода, (который кстати не действителен без технического плана), так же у объекта ИЖС обязательно должно быть описание. Документ на землю служит только основанием для регистрации, а не подтверждением факта создания.

Из пункта 3 и 4 следует, что для объекта ИЖС декларация не составляется, следовательно как вы сможете объяснить регистратору, что хотите зарегистрировать имея на руках только документ на землю?